1樓：搜狐焦點
在中國，商品房興起於80年代，指的是市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，按市場價**。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
審查：審查房地產開發企業的開發資質、經營範圍；審查房地產開發企業的國有土地證書、建設用地規劃許可證、建設工程規
劃許可證書、開工許可證和商品房預售許可證書；審查所要購買的房屋是否已作抵押。
簽約：買房者在簽定認購書時需分清出定金與訂金的區別；
簽訂購房合同時，注意1.當事人名稱或者姓名和住所；
2.商品房基本狀況；
3.商品房的銷售方式；
4.商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
5.交付使用條件及日期；
6.裝飾、裝置標準承諾；
7.供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
8.公共配套建築的產權歸屬；
9.面積差異的處理方式；
10.辦理產權登記有關事宜；
11.解決爭議的方法；
12.違約責任；
13.雙方約定的其他事項；注意合同附件內容。
付款：根據個人情況選擇一次性付款、分期付款、或是按揭貸款等方式。
驗收：審查房屋是否具備交房條件，有無竣工備案表、住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等；審查戶型、朝向、尺寸、結構等是否與合同約定一致；審查房屋是否存在質量問題。
遇以下情況可申請退房：
1.延期交房三個月以上；
2.開發商證照不全，這種情況合同自始無效；
3.開發商任意改變合同約定的設計；
4.無法獲得貸款；
5.開發商的原因無法辦理產權證；
6.房屋面積誤差超過3％；
7.開發商不能提供竣工備案表，或者房屋質量不合格，導致合同目的沒有實現；
8.簽約後開發商將房屋抵押或賣給第三人。
購買商品房應該注意哪些問題?
2樓：搜狐焦點
在中國，商品房興起於80年代，指的是市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，按市場價**。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
審查：審查房地產開發企業的開發資質、經營範圍；審查房地產開發企業的國有土地證書、建設用地規劃許可證、建設工程規
劃許可證書、開工許可證和商品房預售許可證書；審查所要購買的房屋是否已作抵押。
簽約：買房者在簽定認購書時需分清出定金與訂金的區別；
簽訂購房合同時，注意1.當事人名稱或者姓名和住所；
2.商品房基本狀況；
3.商品房的銷售方式；
4.商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
5.交付使用條件及日期；
6.裝飾、裝置標準承諾；
7.供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
8.公共配套建築的產權歸屬；
9.面積差異的處理方式；
10.辦理產權登記有關事宜；
11.解決爭議的方法；
12.違約責任；
13.雙方約定的其他事項；注意合同附件內容。
付款：根據個人情況選擇一次性付款、分期付款、或是按揭貸款等方式。
驗收：審查房屋是否具備交房條件，有無竣工備案表、住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等；審查戶型、朝向、尺寸、結構等是否與合同約定一致；審查房屋是否存在質量問題。
遇以下情況可申請退房：
1.延期交房三個月以上；
2.開發商證照不全，這種情況合同自始無效；
3.開發商任意改變合同約定的設計；
4.無法獲得貸款；
5.開發商的原因無法辦理產權證；
6.房屋面積誤差超過3％；
7.開發商不能提供竣工備案表，或者房屋質量不合格，導致合同目的沒有實現；
8.簽約後開發商將房屋抵押或賣給第三人。
3樓：匿名使用者
注意事項：
1、儘量選用當地**部門推薦使用的商品房買賣合同示範文字[3] 。
2、警惕不公平條款，特別是補充協議，一定要保持高度警惕。
3、現場簽約時，必須看清楚預售證原件上所有資訊，對合同條款必須詳細檢視，逐一細讀。
4、聘請專業律師參與。
5、以補充對補充。
6、集體簽約。
4樓：匿名使用者
一、簽定合同之前，詳細審查房地產專案的相關證件，主要包括土地使用權證、建設規劃許可證、建設用地許可證、建設開工許可證，最重要的證件就是北京市商品房的銷售或者預售許可證。如果是銷售**公司進行銷售的，要對其資格進行稽核，如執照以及跟開發商之間的授權書等。
二、向開發商索要商品房買賣合同和補充協議的範本，對相關的條款進行研究，確定與發展商在籤合同過程中的一些重點方面，做好籤定合同的一些準備工作。
三、準備相關證件，如身份證、戶口本，暫住證，如果是公司購房，需要營業執照的影印件等等。
四、不能親自到售樓現場簽定合同的，可以委託律師辦理，簽訂授權委託書。以未成年人的名義購房的必須在簽約前到公證處進行公證。
五、簽訂購房合同應注意審查
1、專案建設依據和商品房的銷售依據。仔細核對開發商有關證件是否真實、有效。
3、協商購買房屋的計價方式，是按照建築面積結算、按照套內面積結算還是按照套即單元來計算，北京大多數開發商大多采用第一種，但也有開發商按照第二或者第三種方式計價，三種計價方式都可以使用。
4、所購房屋的面積確認和差異的確定，是購房過程中，買房人和開發商容易產生爭議的一條條款。建議購房人確定雙方可以接受的一個誤差比例，即正負3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發商應退還房款以及利息。
5、付款方式與期限，根據購房人的經濟能力選擇一次性付款、分期付款、銀行按揭等形式。
6、買售人逾期付款的違約責任、應該支付的違約金比例，以及開發商可以解約的條件，與開發商逾期交房的違約責任，應該對等。
7、房屋的交付期限及開發商的違約責任。
8、房屋的交接條款。開發商在交樓的時候，應該提供房屋實測面積的資料，以及住宅質量保證書以及住宅使用說明書，如果開發商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產生的一切責任，由開發商承擔。
9、產權及相關證件的保證條款，開發商要向購房人保證房屋沒有抵押等法律糾紛。
10、開發商關於基礎設施和配套設施的承諾。對於在樓書中開發商承諾過的，比如說象會所、園區的綠化，以及地上地下的停車位，應要求開發商承諾竣工時間及在規定日期內未達到開發商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式。
11、關於產權登記的相關規定，應約定辦理產權證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據實際情況，選擇退房或者要求支付違約金。
12、保修責任。商品房交付使用之後，開發商應該按照住宅質量保證書的責任，提供相應的保修責任。
13、合同履行過程中發生爭議的解決方式是仲裁還是訴訟。
擴充套件資料：
注意事項
1、儘量選用當地**部門推薦使用的商品房買賣合同示範文字 。
2、警惕不公平條款，特別是補充協議，一定要保持高度警惕。
3、現場簽約時，必須看清楚預售證原件上所有資訊，對合同條款必須詳細檢視，逐一細讀。
4、聘請專業律師參與。
5、以補充對補充。
6、集體簽約。
七大圈套
購買一套稱心如意的商品房，是很多人的願望。但如果沒有購房經驗，不瞭解購房中存在的風險，很容易落入一些開發商設計的圈套。為了防範消費陷阱，減少消費糾紛，專家提醒廣大購房者，在購買商品房時要注意開發商常用的「七大圈套」。
一、「捂盤」惜售。新樓剛開盤時，有一些開發商是先把位置不好的房子拿出來銷售，好位置的房子反而被保留下來，然後每個月推出幾套，其目的是為了在後期的銷售中提**格和便於銷售。
二、「樣板房」花招。樣板間是購房者瞭解樓盤最直觀的方式，是衡量房屋質量、結構的因素之一。但是，一些開發商有時會利用裝修中的視覺誤差來誘導消費者。
建議購房者在看「樣板房」時多考察房屋的結構和裝修工藝、用料，把「樣板房」作為自己裝修的參考，而切莫原樣照抄。
三、不要輕易交付定金。要在最終確定購買並簽訂購房協議後再交定金，否則你一旦改變主意，開發商以消費者違約為由不返還你的定金。
四、不要輕信開發商的廣告宣傳。要理性審視廣告內容，並要求開發商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。中國法院在裁定商品房糾紛時，是以合同為依據，而並不以廣告宣傳的內容為依據。
五、注意「精裝房」究竟精不精。精裝修的房子，免去了消費者購房後裝修的麻煩，儘管房價不菲，還是受到了不少消費者的青睞。但是，一些開發商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修**不符。
建議消費者購買「精裝房」時在合同中明確「精裝房」的裝修標準、所用材質、**、質量標準、售後服務等內容，以免上當。
六、注意按揭貸款。一些開發商為了解決資金不足問題，在樓盤剛開始銷售的時候，假借自己公司員工的名義，向銀行辦理按揭貸款以套取資金，然後再將這些房屋**給消費者，並且往往要求消費者一次性付款。這種房子在辦理產權證的時候，往往會有麻煩，甚至很長時間辦不下來。
七、注意房屋面積。消費者應當特別注意合同中對房屋面積的約定。房屋建築面積的準確值需要實際測量，而並非是使用面積與開發商單方確定的係數相乘的簡單演算法，這往往是很不準確的。
一些開發商利用消費者難以測量出實際建築面積的情況，往往單方面虛增係數值。對此，消費者要高度警惕，必要時，應請有法定資質的測量機構進行測量。
此外，當購房者合法權益受到侵害時，應及時與開發商進行交涉，如果交涉不成可帶上相關證據到質量技術監督、工商、建委、房產局等行政部門申訴，也可以向消費者協會投訴或者向人民法院提起訴訟。
買商品房應該注意什麼問題？
5樓：搜狐焦點
在中國，商品房興起於80年代，指的是市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，按市場價**。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
審查：審查房地產開發企業的開發資質、經營範圍；審查房地產開發企業的國有土地證書、建設用地規劃許可證、建設工程規
劃許可證書、開工許可證和商品房預售許可證書；審查所要購買的房屋是否已作抵押。
簽約：買房者在簽定認購書時需分清出定金與訂金的區別；
簽訂購房合同時，注意1.當事人名稱或者姓名和住所；
2.商品房基本狀況；
3.商品房的銷售方式；
4.商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
5.交付使用條件及日期；
6.裝飾、裝置標準承諾；
7.供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
8.公共配套建築的產權歸屬；
9.面積差異的處理方式；
10.辦理產權登記有關事宜；
11.解決爭議的方法；
12.違約責任；
13.雙方約定的其他事項；注意合同附件內容。
付款：根據個人情況選擇一次性付款、分期付款、或是按揭貸款等方式。
驗收：審查房屋是否具備交房條件，有無竣工備案表、住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等；審查戶型、朝向、尺寸、結構等是否與合同約定一致；審查房屋是否存在質量問題。
遇以下情況可申請退房：
1.延期交房三個月以上；
2.開發商證照不全，這種情況合同自始無效；
3.開發商任意改變合同約定的設計；
4.無法獲得貸款；
5.開發商的原因無法辦理產權證；
6.房屋面積誤差超過3％；
7.開發商不能提供竣工備案表，或者房屋質量不合格，導致合同目的沒有實現；
8.簽約後開發商將房屋抵押或賣給第三人。
買商品房的原則是什麼，怎樣購買商品房
一 買 成交價 有些房地產商出於 的考慮，往往弄出很多五花八門的 如 起價 均價 開盤價 清盤價 等等，其中起價最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層 朝向 戶型等最差的那套房。均價 實際上是房地產發展商計算售房面積的一種方法，個別發展商亦有用 均價 來吸引消費者的。二 買利好環境 交通方便與否，是當前...
購買期房商品房，收房時發現牆面有裂紋
購買期房商品房，收房時發現牆面有裂紋，應拒絕收房。房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。房屋的外牆牆體是否有...
購買二手商品房可以提取住房公積金嗎
1 住房公積金的主要職能，就是通過日積月累的方式，在職工因生活需要購買自住住房時，起到支援與幫助的作用。因此，依據 住房公積金相關管理規定 職工在購買自住住房時，可以提取個人公積金賬戶內的資金餘額。2 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額 a 購買 建造 翻建 大修自住住房的...