1樓：搜狐焦點
小高層：指樓層總數為7－11層（含11層）的住宅，廣義上18層以內也都稱小高層。公攤面積較高層住宅小，由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。
高層：以前的高層通常是指12層以上，按現在也變成了18層以上才叫做高層。優點是視野開闊，塵土、噪音、光線汙染也少。
缺點是電梯、樓道、機房、技術層等公用部位佔用面積大，公攤面積較小高層住宅大；如果電梯質量不可靠，物業管理不好，就很令人擔心。
如果追求居住舒適度，小高層住宅更好一些。
不過現在很多開發商把11層小高層也叫洋房......
2樓：吉家網
中國《民用建築設計通則》（gb50352－2005）將住宅建築依層數劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建築，超過100米的民用建築為超高層。但一般人們把7～11層的樓房稱為「小高層」，10層及以上為高層建築。
1、小高層以現澆樓板施工，建築結構上與高層基本相同，建築***，並由於配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建築系數接近多層，間距大、、通風好、採光條件優越。
2、小高層可以通過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀係數高，汙染程度低等優點，很受購房人歡迎。
3、高層建築由於其特殊性，具有迥異於普通建築的特點。高層建築一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常採用框架結構、剪力牆結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建築的整體結構強度。
4、垂直交通是高層建築的一大特點，由於高層建築的單層面積不大，但層數很多，因此垂直交通量很大，一般採用電梯為主要載客工具，超高層建築還會對電梯分組，有類似軌道交通排程系統的電腦進行安排排程。
二、小高層的優缺點
優點：1、小高層住宅大多都是南北朝向的板樓，非特殊情況下采光通風效果會比塔樓形態的高層好。
2、一般情況下，樓層越高，地基越深，牆體也就越厚，所以小高層住宅的建造成本相對來說是比高層住宅低的，在這一方面購房者不會過多承擔相應的支出。
3、現在大多小高層都是一梯兩戶，而高層則多為兩梯四戶，相對來說小高層的居住環境更為安靜一些，房屋朝向也比高層的房屋具有優勢。
4、小高層的樓層總數不是特別高，一旦遇到緊急情況或者停電，上下樓比高層住宅要方便的多。
缺點：1、小高層住宅樓的高度有限，所以視野自然不比高層住宅開闊。
2、小高層住宅的住戶離地面道路和其他噪音源比較近，噪音相對會大一些。
3、很多小高層住宅一個單元只有一部電梯，如有故障可能會給一些住戶帶來不便。
4、由於建築質量要求標準的不同，在建築質量方面，小高層大多都不如高層。
三、高層住宅的優缺點
優點：1、樓層越高，視野就越開闊，通風性越好，空氣清新，採光效能也好，所以相較小高層來說，高層頗受年輕人喜愛。
2、高層住宅遠離樓下功能區，受到的噪音汙染也少，這也是高層住宅樓層越**格越高的原因之一。
3、電梯作為高層的主要承載工具，是必不可少的，因此電梯要比小高層多。對於高層住宅樓上12層以下的住戶來說，無疑比小高層住戶要方便許多。
4、高層的結構複雜性決定了它的建築質量要比小高層的要求高，比如說建築的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。
缺點：1、高層住宅層數多，戶數多，所以居住人數普遍大於小高層。
2、高層電梯多、高壓水泵裝置複雜、公共區間多於小高層，導致公攤面積大，得房率普遍低於小高層。
3、電梯具有受限制性，若發生停電或多部電梯同時需要修理（極少出現），就會影響出行。另外高層不安全性高，如果有火災等意外情況發生，不便於逃生。
3樓：百小度
多層住宅是指高於10米，低於或等於24米的建築物，一般為4～8層。
小高層住宅：
我們常常可以聽到售樓員介紹小高層產品，這種產品型別是沒有專業的學術規定的，它的產生主
要是因為建築設計防火規範的要求，
11層以上的住宅要求設兩部電梯，於是小區的規劃上介於成本因
素的考慮，往往會設計出容積率較高的只用使用一部電梯的住宅形式，這就是小高層的誕生。當然，
由於現在人們對生活品質的要求逐漸增高，即使是小高層的住宅也會配備兩部電梯，但是最初的名稱
依然沿用下來，代表了一種較具居住品質同時也較高效率利用了土地的建築型別。小高層詳細的定義
是：一般把9層至
11層高的集合住宅稱為
「小高層
」，帶電梯，兼具多層和高層的特徵。而在頂層做了
躍層戶型的實際上具有
12層高度的住宅，習慣也被看作是小高層，在設計的防火規範等方面等同於普
通小高層。
高層住宅：
高層住宅一般指總高
12層以上的住宅建築。其型別主要有三：板樓，塔樓和塔連板。
超高層住宅：將30
層以上、高度
100m2
以上的建築稱為超高層建築。一般做純住宅的超高層建築並不太多，它
可能會承擔一些商業或者酒店的功能，成為一個具有一般意義的綜合體，滿足住戶的高階需求。
4樓：匿名使用者
這個各國的劃分方法都不一樣的
聯合國教科文組織劃分方法：
第一類 9~16層 （最高到50m）第二類 17~25層 （最高到75m）第三類 26~40層 （最高到100m）第四類 40層以上 （即超高層建築）
我國也有自己的劃分方法：
1—3層稱低層
3—6層為多層
7—9層為中高層
10層及以上為高層
當然這個只是一般來說的，除了上面的還有一些規定，如除住宅建築之外的民用建築高度不大於24m者為單層和多層建築，大於24m者為高層建築（不包括建築高度大於24m的單層公共建築）；建築高度大於100米為超高層
我也是在公共建築設計原理和建築構造（上冊）的書上看來的，你可以自己去看看，上面寫的要詳細一點，我打字不算快，就沒全打上來了
高層與小高層如何選？
5樓：林友輝
在國內，越高的樓層往往賣得越貴，但是，哪些樓層位置最佳呢？
第一，選房要考慮空氣質量。生態學家研究發現，8－11層是環境學上的揚灰層，不要選擇這些樓層。這個「高度」，大概在30米左右。
高層建築周圍氣流灰「峽谷效應」最容易影響處於建築群中間、周邊有公交幹道或工廠的住宅。在「峽谷效應」的作用下，空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個「徘徊」的過程，灰塵會逗留其間，而且這裡也是噪音較大的地方。
高度在30米以上的樓層，空氣質量更差。因為跟煙囪平起平坐，吸「二手菸」的機會自然多得多。而且，高層空氣相對稀薄，患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管等疾病的患者容易產生不適症狀，選擇高層樓房時更要謹慎。
此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器裝置的電波沿著樓房迴圈，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼症狀。
第二，選房要從心理學角度考慮。身居高層的人容易產生一種「根基不穩定」的感覺，可能會感到內心壓抑。此外，久居高樓對兒童的生長髮育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。
第三，要考慮噪音汙染問題。許多消費者以為身居高樓就能「遠離塵囂」，其實不然。聲音通常以最短的路線立體傳播，向上的並不比向兩邊的弱，高樓層接收到的聲波要比同一幢低樓層來得強。
聲波的路線跟樹木和建築物的多少有關。低樓層還因受到周圍低矮建築物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音。但太低樓層噪音、震動都會比較嚴重，小區內部的一些噪音聲源也相應增多，如入口防盜門的關門聲及門鈴，地下泵房產生的噪音。
如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要小心避開。
第四、瞭解開發商高層定價法則。最底層的**往往最便宜，然後逐步往上加價，同一樓層的房子，則一般是東邊套最貴、西邊套次之、中間套再優惠些。
高層住宅銷售一般都是「兩頭難賣中間俏」，即一幢高層住宅，往往是中間樓層，一般為5-18樓左右最受歡迎。剩餘**較多的，一般是21層以上的樓層。
第五，小高層考慮採光百分之百不受影響的最好樓層，要選擇13層以上。
第六，小高層7樓最好。人最理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，6、7層的住宅較好，7層更突出小高層的特色。接著依次為5、4、2、3、8、9樓……，1樓鉛（一般懸浮在2米以下）等重金屬集結，對老人不利。
6層和7層屬於俯視景觀的樓層，人可以俯瞰社群的綠化景觀，能將整個社群的花園綠地盡收眼底，能欣賞社群的整體設計效果。但樓層太低會導致光照不足、潮溼、空氣迴圈減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主幹道200米才算安全。
通常，如果是11層的小高層住宅，選5-9層比較好。15層--20層的小高層，選7、8層，12--18層都比較好。
第六，33層的高層建築，選擇15到20層比較好。因為陽光和空氣都不受影響。當然，選房最主要取決於個人愛好。
樂意住在高層住宅的頂上幾層的，往往都是經濟實力比較雄厚的人。因為他們會比較在意住宅的私密性，以及站在高處將整個城市盡收眼底的那種豪氣。
6樓：
買房時，小高層和高層到底選哪種更好？看完解開心中疑惑
高層,小高層,多層有什麼區別?
7樓：搜狐焦點
高層住宅指的是高度大於28米的住宅建築，依據外
形可分為塔樓和板樓。優點就是視野開闊，景觀係數高，眺望性好，缺點就是公攤大，得房率低。小高層指的是7－11層（含11層）住宅。
樓層不是很高，居住舒適感較高。多層指的是4－6層（含6層）住宅，多層在戶型設計上空間較大，且居住舒適度好。
8樓：狂龍巔峰
在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。小高層一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。
規範規定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。通常把7—11層的樓房稱為小高層。
按規定7層以上必須配電梯，所以小高層屬於配電梯的範圍之內
9樓：匿名使用者
多層，沒有電梯，一般6層以下，
小高層，有電梯，一般18層以下。
高層，有電梯，18層以上
小高層好還是高層好
小高層bai和高層哪個好 小高層的du 優點 1 小高層住宅zhi 可以發dao揮多層住宅平面佈局的優點，如專南北朝向，而且屬在採光通風方面則更有優勢一點，空氣質量 景觀質量一般優於多層。2 小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購買負擔。3 目前的小高層住宅一般採取一梯兩戶的...
多層 小高層 高層建築密度一般分別多少
七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。國家規定多層28 中高層25 高層20 的建築密度 一般9層以下為多層 9 15層為小高層 15層以上為高層 樓上有點常識啊，9層有電梯還能叫多層？規範上一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。國...
11層的小高層如何選樓層，小高層11層買幾樓好
11層的小高層如可選擇的話，9 10層為好。一般高層的高區 除了頂層以外 較好。中低區次之。從樓層定價可以看出，高的樓層就是好的樓層。而樓房往往 從底樓開始逐步走高，每層一般相差50 100元 然後頂樓再降低。因為高層樓層高的採光通風相對好。最好的樓層7 8 9 10層。視野開闊 陽光充足，噪音灰塵...