1樓：阿蘭史泰龍
近日北京市住建、發改、工商、地稅及區房管部門組成聯合檢查組，對房產中介進行查處、北京市住建委特別強調中介機構不得炒作天價房、學區房等；禁止囤積**，哄抬房屋**；不得釋出虛假**和虛假**。將逢「炒」必「辦」，發現一起，查辦一起，絕不姑息。
我覺得打擊檢查是能夠起到調控、抑制房價作用的。但是收效不會太理想，想要抑制調控房價該做的工作太多，涉及到的環節較多又比較複雜、不是一朝一夕能夠解決的問題，但是房地產中介已經到了非治理不可的地步了，為這次治理點贊，最起碼我們百姓看到了**的決心。
房產中介機構作為房地產業的一部分，在房屋銷售環節上起到了很大的作用。在北京等一線大城市當中，對房地產的參與程度可謂舉足輕重。近些年來房地產中介公司。
在社會上給人們留下了極其不好的印象。囤房、炒房、造謠、違約、等一系列不負責任的事情都在這個行業發生了，在國家穩定房價的政策上，這個行業扮演了反面的角色，**部門是應該好好的治理一下房產中介這個行業了。
在北京等一線大城市當中，房屋屬於緊俏的商品。按照行業的慣例，房產中介，應該收取總房價的1%到2%當作佣金。但是有些黑了心的中介公司將位置好的**，囤積起來，就地加價，掙取高額的利潤差。
然後再按相當高的佣金收取費用，如果此時間段的房價又漲了，他們完全不顧法律、道德層面的約束，果斷違約。這樣不僅破壞了正常的房地產交易秩序，更讓購房者加大了資金的投入，最後的結果便是是房價越炒越高。具有業內的知情人士爆料，在北京市賣一套三百多萬元的房子，公司最多能夠拿到近10%的利潤。
這些都是通過囤積房屋，虛假宣傳得來的。
現在國家政策調整，開始對房地產業進行限購的巨集觀的調控。北京市這一次對房產中介的清理打擊。只是對房地產業的第一把火。
在房地產業房價虛高的今天，開發商拿地、囤地、炒地現象，也是致使房價居高不下的主要原因。開發商拿到土地後，加價轉手，已經是行業的內幕。將來**應該對這一環節加大查處力度，多管齊下的治理，才能夠抑制虛高的房價。
2樓：浮光掠影視
當然能起到作用了，當溫州人收斂起來的時候，各種各樣的中介已然是房價蹭蹭蹭往**中的不可忽視的**手。對於中介各種各樣的明著暗著的炒房行為，很多人都是無奈的。因為人們在明知中介對於房價有著暗性操作的情況下，也沒法徹底地避開中介，這是讓人很無奈的一件事情。
囤房，哄抬，虛假資訊，甚至是欺詐行為。中介行業的各種各樣的炒房行為對於房價的影響，大多是依靠營造一種稀缺氛圍來進行的。在進行囤房之後營造稀缺，對**進行哄抬來營造稀缺。
甚至是通過直接釋出虛假資訊，總之中介因其機構的性質，決定了它對於房價的作用永遠是消極的，但是它確實存在著一定的積極影響，主要是對於客戶來說，它確實便利了客戶在購房租房的行為。中介能夠為客戶提供大量的選擇，也確實能夠進行一些科學的分析。但好的方面不代表其可以無所顧忌地對房價進行負面操作。
所以我覺得查辦中介的炒房行為是很有必要的，對於房價的調控絕對有著不容忽視的作用，但歸根結底，目前中國的房價受到的影響因素最強的還是供求關係，說白了，房子雖多，但人更多。最明顯的就是北上廣，天價房仍能分分鐘被買光，那種火熱的場面不知道的還以為是在打折**洗髮水呢。
所以要想真正對於房價進行控制，目前來說是很難的，畢竟誰都無法阻止大家跑向北上廣。那些並不發達的地方房價不僅低，而且很多時候都是造了沒人買，這就是最好的例證。人們的購房熱情其實並不會為房價所決定，但購房熱情卻會極大地影響到房價的走向，這真是一種讓人糾結的情況。
3樓：匿名使用者
對於這些而已炒高房價的房產中介，確實應該嚴厲打擊。中國的房價居高不下，跟國內的需求有關，但更大的原因是炒房導致的房產虛高。房價一直居高不下，我們國家的房地產行業的泡沫有一天將會破滅，到時候後果將不堪設想，多少資源會造成浪費，多少民眾又要蒙受慘痛的損失。
房價居高不下也對我們的民生產生諸多不利的影響，一套**的房子有可能需要普通民眾一輩子的時間來還付，在這樣的壓力之下，自然人們的生活水平就會被壓制。
另外，房價導致的高壓生活，也讓很多年輕人對婚姻有一定的壓力和恐懼，那麼我們的人口老齡化也會加重。就這麼分析下來之後，我們會發現房價影響著我們社會很多方面，它既和國民經濟掛鉤，又和人們的社會行為有一定的影響。所以，國家才積極地控制房價**。
房產中介可能就是房屋**虛高的其中一個元凶，對於惡意炒作房屋**的中介公司進行清退，將有利於我們國家的房地產行業的健康發展。這等於是掃除了一個障礙，當然能夠對我們的房價起到調控作用。而且，少了這些抬高房價的中介公司，我們公民買房的時候，也不會白白花費冤枉錢。
可謂是一舉兩得，何樂而不為？
從這一次清退房產中介的行動中，我們可以看到國家在控制房價上下了很大的決心，國家嚴格的把關會讓一些肆無忌憚炒作房價的人和機構稍微收斂，假以時日，房價下調也不是不可能的事情。
置業買房什麼意思
4樓：匿名使用者
置業買房中的「置業」，通常是指非自身居住，而是用於投資目的的購房行為。而隨著房地產業的發展，購房投資已成為一種時尚。
5樓：soul_晴天
土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發週期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！
70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。
這個問題是焦點，因為現在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關於使用年限的條款，到期後收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。
但是一個原則：官不與民爭！
而且大型住宅區，**不會亂來的，不然老百姓還不造反！
買房要問土地年限
房和地的關係，如同鞋幫和鞋底，但是，鞋幫（房）和鞋底（地）的所有權歸屬不同，使用的年限也不同。房屋所有權的年限在法律上沒有具體的規定，只要你不買賣、贈與等，在法律允許的情況下，它的所有權長期歸屬於你。而國有土地則不同，其所有權屬於國家，你只依法取得一定年限的使用權。
2023年***釋出的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：「（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年。」
同時，《城市房地產管理法》和該《條例》還規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當最晚於屆滿前一年申請續期；土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或經申請續期未獲批准的，土地使用權由國家無償收回，土地上的建築物、其他附屬物所有權由國家無償取得。當然，屬於建築物的地上房屋也不能例外。
開發城市房地產用地，按照法律規定，一般都是以出讓方式支付了土地使用權出讓金後，從國家手中有償獲取的。因此，建成的房屋**中包含著出讓金（地價款）；地價又是房價的一項重要組成部分。所以說，購買商品房、二手房、經濟適用房等，在搞清房屋佔用土地的**和性質的前提下，還要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。
以西安市的商業用地為例，一類商業用地出讓年限為40年，按每平方米基準地價3300元計算，每年一平方米地價為82.5元，如果此類地上按1∶2.5容積率建樓房，每平方米樓房建築面積的房價中有1320元的地價，約佔房價30％左右。
從開發商以法取得土地使用權之日起，經過設計、建築、裝飾、銷售等環節，當買到房產之時，土地的使用年限最少已少了一兩年，多達五年以上的年限也大有人在。
買商品房搞清土地使用權的年限及其剩餘年限，主要是為了維護房屋買賣雙方的權益，防止買了土地使用權年限「縮水」過多的房屋，必然多付地價款，減少房屋佔有時限，造成經濟上不必要的損失。
希望我的回答對你有所幫助！
置業想少走彎路？送你5條購房技巧！
首次置業購房者必看：買房要注意這3點
6樓：尚品宅配
你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能效能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，**等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。
戶型一： 三房兩廳兩衛（一）
從戶型圖可以看出來，首先是房子的佈局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主臥可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主臥、一間次臥都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽臺，這樣想想就感覺十分美。
廚房的外面還帶有一個大大的陽臺，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次臥邊帶有一間廁所，這樣可以方便次臥居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。
同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。
一；優質戶型的一般標準
什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標準：
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。
2.偏大面寬、偏小進深
面寬會直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的範圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間
暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風裝置是除溼、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。
節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子裡最為潮溼的房間，如果除溼不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線合理的標準比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。
5，鋸齒式的戶型
存在很多采光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。
6，採光不好陽面少的戶型
陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮溼。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。
7、空氣不流通的戶型
只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯髒汙穢的氣流排不出去，新鮮潔淨的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。
8,、廁所和廚房相對
左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種彆扭可想而知，即使是不串味，那也相當彆扭！
9、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
另外，選戶型也要看住宅的型別。不同的型別的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。
中國高房價好處
高房價對中國經濟的影響 衣食住行 乃人之所需，住房是人類生存和發展的必需品，滿足人們基本生活的住房需求是維持勞動力的簡單再生產的需要，是人們維持起碼尊嚴的需要。房子，不知在何時變成了一樣人生追求，變成一種象徵，不管是 富豪，還是貧民百姓都在不斷的追求屬於自己的房子。就像時下熱播的電視劇 蝸居 真實而...
高房價給社會帶來的影響這麼多,你知道嗎
本來就是縱容,一直都在保護高房價,引發的維穩等社會矛盾,此起彼伏。只要沒有威脅政權,可以一直混下去 高房價會對社會帶來哪些影響 房價的增長對經濟是有利還是有害?吳敬璉認為,肯定是無益的,不在於判斷它的結果而在於追溯它的原因。目前房價過高,最主要的原因是貨幣超發和信用膨脹,在這種情況下,所有人都要保值...
財產說面對高房價,年輕人為什麼寧要商住也不
1 不能,贈bai與房產已經生效,du所有權已經轉zhi移了。合同法.第一百八十六dao條規定贈與人在專贈與財產的權屬利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災 扶貧等社會公益 道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,不適用前款規定。另外合同法還規定了幾種可以撤銷贈與的法定情形.第一百九十二條 受贈人有...