1樓：可靠的
合同有效，最後一年無論你是否租都要付房租，除非是你在第二年結束前三個月向房東提出解除合同。
2樓：蠶她爸
只要合同沒有到期，那肯定是有效合同。
只有下列5種情形合同才無效。
《中華人民共和國合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
3樓：匿名使用者
三年合同只租了兩年
合同有效，違約者拿
違約金。
4樓：風雲再起
如果合同不起作用那還籤什麼合同，只要是簽了書面協議，並且雙方都是有簽字的，只要是簽字這份合同書是生效的，雖然第一年比第二年房租金貴一些，第二年有所下降，這也是隨著租憑**而定的，想要第三年不租，這要看房主或場地主人是什麼態度，一般合同書上都會寫有違約的一方要付違約金的，如果違約的一方不履行合同，造成的一切後果由違約的一方承擔。
5樓：
房屋租賃11書面協議為準的，你們以書面協議約定了第一年的房租的租金，如果雙方有一方違約，可以找房屋租賃協議，追究違約方的責任，第二年雖然**降低，但是雙方沒有簽訂書面協議，屬於不定期的租賃協議影印雙雙方都可以隨時解除，但一定要留給對方騰空房屋的時間，第三天也是如此，雙方都可以隨時解除，房屋租賃協，並不構成違約
合同期只簽了3年,租憑合同上寫了每三年**一次租金,每次不能超10%,有效嗎?
6樓：匿名使用者
房屋租賃copy合同作為民事合同，遵循當
bai事人意思自治原則du，只要不違zhi反法律的強制性規定，dao不侵害其他人的利益，只要雙方達成合意，合同即成立並生效。因此，關於三年後租金**不超過10%的規定是有效的。如果合同對**租金的條款已經明確進行約定，對雙方來說就具有約束力，雙方當事人都應當嚴格遵守。
如果任何一方希望對合同進行變更，比如租金**超過10%，需要另外一方當事人同意，雙方協商一致同意後，可以變更的，單方作出的變更對另一方是不具有約束力的。
7樓：匿名使用者
租賃合copy同只簽了3年，如果合同
中約定了合同到期自動順延的，那麼你們關於租金的漲租問題，就是有效的。如果第一份租賃合同到期後沒有續簽合同，也再租賃合同中沒有約定自動順延的，那麼除非重新簽訂合同，否則，關於租金**的約定就無效了。
在舊合同沒到期的情況下，簽訂了新合同，舊合同還有效嗎？是否會自動過期？
8樓：智障班班長
不會。新合同與舊合同的約定期限不重迭，是互不影響效力的。當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關係的協議。
依法成立的合同，受法律保護。廣義合同指所有法律部門中確定權利、義務關係的協議。狹義合同指一切民事合同。
還有最狹義合同僅指民事合同中的債權合同。
《中華人民共和國民法通則》第85條：合同是當事人之間設立、變更、終止民事關係的協議。依法成立的合同，受法律保護。
擴充套件資料依據《中華人民共和國合同法》第五十二條
合同無效的法定情形有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
第二百三十六條
租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
9樓：楊子電影
新合同與舊合同的約定期限不重迭，是互不影響效力的。當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關係的協議。依法成立的合同，受法律保護。
廣義合同指所有法律部門中確定權利、義務關係的協議。狹義合同指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權合同。
《中華人民共和國民法通則》第85條：合同是當事人之間設立、變更、終止民事關係的協議。依法成立的合同，受法律保護。
當事人有依合同負擔義務並受強制之履行的自由。合同之精髓是當事人自由意志之匯合，只要不違反法律、道德和公共秩序，每個人都享有完全的合同自由，這種自由被概括為著名的合同自由原則。
按照合同自由原則，當事人得按照自己的意志去自由地決定是否訂立合同，自由地決定對方當事人，自由地決定合同的內容，自由地決定合同的形式。
也就是說，合同自由的範圍包括訂立合同的自由、選擇對方當事人的自由、合同內容決定的自由及選擇合同形式的自由四個方面，其核心和實質是由當事人的意思決定當事人之間的權利義務。
10樓：臭豆腐安心
合同是約定了期限的，若是新合同與舊合同的約定期限不重迭，是互不影響效力的。反之，會在重迭的時段裡新的便替代了舊的。
租賃合同無效的法律效果？
11樓：法律快車
(一)租賃合同無效的情形
1、租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效;但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
2、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效;但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
3、當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支援;當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定;但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
4、出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效;但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
(二)租賃合同無效的法律後果
1、房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支援。
當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規定和相關司法解釋的規定處理。
2、房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房佔有使用費的，人民法院應予支援。
3、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效;但出租人與承租人另有約定的除外。
4、承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
5、出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支援;但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支援。
6、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支援。因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人蔘加訴訟。
12樓：法幫網
（1）房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋佔有使用費的，法院一般應予支援。
當事人請求賠償因合同無效受到的損失，法院依照合同法的有關規定和相關本司法解釋的規定處理。
（2）承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。
因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
（3）承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，法院應當認定超過部分的約定無效。
但出租人與承租人另有約定的除外。
（4）出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在6個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，法院不予支援。
因租賃合同產生的糾紛案件，法院可以通知次承租人作為第三人蔘加訴訟。
（5）因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，法院應予支援。但轉租合同無效的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向承租人追償。
（6）房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房佔有使用費的，法院應予支援。
（7）出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，法院應予支援。
但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，法院不予支援。
合同無效和合同不生效有什麼區別？
13樓：茲沵
合同無效是合同自始不發生效力。合同不生效是這個合同有效但還未生效，這往往意味著法律規定或者合同雙方約定了合同生效的條件，若這個條件不滿足，合同是不會發生效力。區別就在於前者自始無效，；而後者有效，其在相應條件滿足時便可發生效力。
例如：甲與乙約定，若乙生了一個孩子，便贈與其一套房子，雙方對此達成合意。合同成立且有效，但生效的要件是乙生下一個孩子，因此在乙未生下一個孩子之前，該合同不生效，甲不會給乙一套房子，只有當乙生下了一個孩子 ，甲就應當將一套房子贈與乙
14樓：西子虎
首先，合同不生效並不等於合同無效,合同無效的情況合同法裡有法定情形,只是處於一個待生效的狀態,其效力是準生效的.合同法裡的違約形態有好幾種,合同的每個階段都有相對應的違約責任.你去查查合同成立到生效階段是什麼責任,自己查印象深點。
附期限這個期限是一定會來的,和付條件不一樣,條件可能成立可能不成立.比如一份遺增撫養協議就是個付期限和同,人肯定是要死的.人不可能有可能死有可能不死.
明天下雨送你個bmw就是付條件,明天可能下雨可能不下,但明年下雨送你個bmw就是付期限了,明年肯定會下雨,只是時間問題.
15樓：ωб尐吥
無效就是合同本身就是沒有意義的，合同中所涉及的內容是無效的不生效是合同本身是有意義的，只不過現在不生效了就和假錢和現在不能流通的真錢的區別
假錢就是無效的，真錢有效，只是現在不能流通了，就不生效了
店面租了合同籤三年，現在一年，因為有事不想租了，押金能不能退
不能，建議你和對方協商解決，因為你們雙方約定是三年租期，你現在不租了屬於中途毀約，是你的問題導致合同無法履行，因此押金對方可以不退，店面出租合同不到期,簽了3年，交了一年房租，現在夠一年了，不想租了可以嗎?首先，如果合同中間寫了你又轉租權，你可以將門面轉租掉！其次，如果你不想租了，你可以找房東商量，...
本人租了間門面房，簽了兩年的合同，房租一年一交，我租完今年
你不想要保證金了，那就提前終止合同唄。本身合同約定，乙方違約，就是保證金不退。你提前跟房東打個招呼，第二年不租了就完了。你需提前一個月通知對方，對方扣除你保證金，應終止合同，對方並沒有損失，會採納。本人租了一間門面房，簽了兩年的合同，房租是一年一交，下一年房租提前一個月交，我剩下一年不想租了，請 如...
請問租房租了有兩年了，沒有和房東簽訂合同
搬家走入。房屋屬於房東所有，沒有合同住兩年了，說明佔了兩年便宜，否則早就有意見了。但便宜是不可能穩定的，當初就應該知道。如果不知道就是自身缺乏風險意識。沒有長遠考慮。沒有合同約定，就是代表房東想讓你住就能住，不想讓你住就會收回房屋。同時也說明個人做人做事上缺乏情商，如果房屋住的比其他處便宜，那就應該...