1樓：匿名使用者
購房契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。無論是新房還是二手房交易，都需要繳納契稅，而二手房契稅根據具體情況，繳納有所差異。
1．購房契稅徵收範圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋徵收契稅。
2．稅率。2023年4月23日，我國頒佈了新的《契稅暫行條例》，規定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在稅率範圍內按照本地區的實際情況確定。
財政部、國家稅務總局發出通知，從2023年8月1日起，個人購買自用普通住宅，購房契稅暫時減半徵收。
二手房契稅繳納契稅徵收情況如下：
1. 家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米及以下普通住宅：房管局評估價×1%（需以家庭為單位提供戶籍所在地的無房證明）；非家庭唯一普通住房：房管局評估價×3％的契稅。
2. 單元總建築面積在144㎡以上含144㎡：房管局評估價×3% ;家庭唯一住房，單元總建築面積90以上-144㎡以下：
房管局評估價×1.5%的二手房契稅（需以家庭為單位提供戶籍所在地的無房證明）。
3. 贈與、非普通住房、非住宅、單位：房管局評估價×3％。
繳納契稅需要的資料：
（1）商品房買賣的購房契稅：商品房買賣合同、購房發票（或首期付款收據）。
（2）二手房買賣、贈與，要繳納的二手房契稅：買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。
（3）房屋交換契稅：交換協議書、評估單、交換雙方原房證。
（4）房屋拆遷重購（安置）住房：拆遷安置合同或協議、拆遷公房買斷協議或買斷收據、重新購房的合同或契約、購房發票或首付款收據或評估單、原房證、低保證（限低保戶）、根據具體情況需提供的其他資料。
購房契稅是房子買賣中最常遇到的稅費繳納，由於政策多變，時刻關注，避免在交易當中，多走彎路。二手房契稅是房產交易過程中需要繳納的較大稅種之一。
2樓：匿名使用者
房產契稅如何徵收的常識 1.什麼是契稅? 契稅是指在土地、房屋權屬轉移時，國家向取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人徵收的一種稅。
市直契稅在市行政服務中心財政局契稅徵收視窗繳納。 2.國家調整房地產市場契稅政策是怎樣規定的?
財政部和國家稅務總局《關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅?眼2008?演137號)規定：
對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。 3.契稅的納稅人有哪些?
按照《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，在我國境內承受土地、房屋權屬轉移的單位和個人為契稅的納稅人。 4.契稅的徵收範圍是什麼?
契稅的徵收範圍是：(1)國有土地使用權出讓;(2)土地使用權轉讓(包括**、贈與和交換);(3)房屋買賣;(4)房屋交換。 5.
契稅的稅率是如何規定的? 我省確定的契稅稅率為4%。具體地講，商業用房面積超過144平方米以上的房屋、土地使用權權屬轉移的稅率是4%，面積在144平方米(含144平方米)以下的普通自用住房暫按2%徵收。
6.契稅的納稅義務發生時間是如何確定的? 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，契稅的納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有權屬轉移性質憑證的當天。
7.納稅人不按期履行納稅義務的如何處理? 納稅人不按期履行納稅義務的，契稅徵收機關將按規定每日加收應繳未繳稅額萬分之五的滯納金，並處應繳未繳款5倍以下的罰款。
納稅人仍拒不履行的，將申請人民法院強制執行。
3樓：匿名使用者
購房的時候都需要繳納契稅，契稅的收繳稅率如下：
購買人繳納契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%。
4樓：匿名使用者
各地契稅的收法可能會有不同，我所在地是無錫，無錫的話，90以下是1%90-144是1.5%，144以上是3%
房產契稅如何徵收？以及如何計算？
5樓：搜狐焦點
契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。
契稅的徵收範圍和物件
房產契稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
對個人購買普通住房,且該住房屬於家庭惟一住房的,減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭惟一住房,減按1%稅率徵收契稅。
辦房產契稅時別忘了拿著《結婚證》和《戶口簿》!從市財政局瞭解到,購買普通住房享受契稅優惠政策的條件由個人改為家庭成員,所以市民在辦理繳納契稅手續時須持《結婚證》、《戶口簿》以及其他必需的材料,經查詢無住房後,購房人持證明享受優惠政策。2023年,市財政局釋出房產交易契稅政策新規定,其中最大的變化是,「對同一納稅人購買兩套以上普通住房的,從第二套起契稅稅率按3%執行」。
此前,市民購買第二套住房按照90平方米、120平方米、 144平方米幾個面積檔次有不同稅率,最低1.5%。新規定全部統一到3%。
該規定執行後,財政部、國家稅務總局、住建部又聯合釋出通知,進一步嚴格契稅優惠政策的條件:對個人購買普通住房,且該住房屬於家庭惟一住房的,減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭惟一住房,減按1%稅率徵收契稅。
「目前我市增收契稅已經執行新辦法。」財政局有關人士介紹說,這種調整可謂對享受優惠的條件要求更嚴格了。
房產契稅的計算方法：
房產契稅的計稅依據分為從價或從租兩種情況。
1、從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的餘值，具體幅度各地規定不同。年稅率為1.2%。計算公式為：
應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
2、從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。年稅率為12%。計算公式為：
應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)
從實行試點的幾個城市來看，房產契稅的徵收主要是針對多套住房或者超大面積的房屋以及非本地人購房的情況，房產稅是國家對房產市場的調控手段之一，如果購房者要購買多套住房或投資外地房產，要注意當地有沒有關於房產契稅的規定，瞭解要繳納的稅費後再決定購房與否，最後希望上文關於房產契稅如何徵收，能讓您能對房產契稅有一定的瞭解。
（以上回答釋出於2015-10-19，當前相關購房政策請以實際為準）
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6樓：困難解決局
契稅是一種財產稅，很多人在買房子的時候，都會碰上契稅什麼時候交契稅和交多少的問題，房子的契稅是怎麼計算的？
房屋契稅怎麼徵收的？
7樓：居理買房網
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
房子的契稅怎麼算？什麼時候交
8樓：城南明月羿當年
1、納稅義務發生時間
契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
2、納稅期限
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
3、納稅地點
契稅在土地、房屋所在地的徵收機關繳納。
房子契稅的計算：
第一、建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;
第二、建築面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;
第三、建築面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定。
因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(2006)144號]
中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」
贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
9樓：華律網
各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。
房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之後，開發商打**讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。
如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完契稅之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據：
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
房產契稅怎樣計算，房屋契稅怎麼算
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