1樓：潘增飛
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
不需要分家的家庭，這一個兒子本來就和父母共同擁有其宅基地，用不著寫留給
2樓：夢之盼兮
甲方(被繼承人)： 身份證號：
乙方(繼承人)： 身份證號：
現戶主甲方有宅基地房屋一套，甲方父母與妻子已經過世，甲方對該房屋享有獨立的完全的產權。乙方為甲方長子，丙方為甲方次子，經甲方與乙方丙方商議，就甲方過世後，乙方丙方繼承宅基地房屋事宜做出以下協議，以供共同遵守
一、宅基地房屋基本情況
宅基地房屋坐落於 市 縣 鄉 鎮第 號， 宅基地面積 平方米，房屋共四間，面積共 平方米，院子 平方米，附屬設施有 。
二、對於該宅基地房產，在甲方過世後，乙方繼承，即乙方繼承東西向兩間房並擁有其產權和南北向兩間房並擁有其產權。院子為共同共有，如將來進行分割，雙方同意一人一半，附屬設施 歸乙方所有。
三、該房屋由繼承人乙方實際佔有使用，並負責該房屋的一般維修、保護和管理，所付費用由繼承人共同承擔。
四、雙方同意賦予本協議內容具有遺囑繼承的效力，甲方決定不再立遺囑處理遺產，否則，後立之遺囑無論是否公正，均屬無效遺囑。同時，也不得通過贈與行為而使本協議內容落空。
本協議自簽訂之日起生效，在本協議履行中如產生任何糾紛，乙方與丙方應當本著友愛互助的精神和平解決，和睦相處。
五、本協議一式兩份，兩方各執一份，具有同等法律效力。
以下無正文
甲方(簽字)：
乙方(簽字)：
3樓：劉然律師
回答您好，我是律臨平臺的合作律師，很高興為您服務。
1、農村集體土地（包括：耕地、宅基地）不得買賣和贈與。
2、父母贈與行為無效，不存在稅收和公證費問題。
3、子女達到分戶條件的，村組（集體經濟組織）應安排宅基地，原宅基地面積大的，也可以在原宅基地上建住宅。
您好，宅基地是不能繼承的
提問您好，有個事想要你幫個忙，關於我父母在老家有一個宅基地給其中一個兒子修建，要寫個繼承公證書還是什麼，麻煩你指點我一下，謝謝
回答您好，是這樣的國家是不承認宅基地繼承的不過上面的房屋是可以繼承的
您可以寫把那塊宅基地上的房屋給其中一個兒子提問兩兄弟戶口都遷出來了沒在老家，但父母有個老宅基地，兩兄弟準備抓鬮來給誰，建房的拿5萬出來做補償，這個材料要怎麼寫，麻煩給我寫一個，現在老房子拆了正準備建房，
回答我沒有明白您的意思，建房的拿出5萬元做什麼補償給誰？
提問贈送還是繼承公證書？要寫個什麼樣的書面材料來證明呀！
回答不管是贈送還是繼承宅基地都不可以，但是房屋的話可以寫繼承提問那現在給其中一個兒子建房要個什麼材料嗎？
現在問題是老房子已經拆了正準備建新房
回答建房的話是要申請**的審批手續.
然後可以寫一份協議說明這個房子是誰建的歸誰所有然後簽字就行更多15條
宅基地上的房子是父親的名字，現在父親死了，怎麼才能過戶給兒子
4樓：中顧法律網
當家中老人去世，老人名下的農村宅基地應該如何處理，根據《繼承法》規定子女是不可以繼承的。我國法律規定，農村宅基地的所有權是屬於國家或集體的，農民只享有宅基地的使用權，那麼在這種情況下，農村宅基地兒子怎樣繼承父親的宅基地上的權利。
宅基地使用權過戶操作：
一、宅基地使用權過戶的操作宅基地作為我國無全種類，宅基地的取得和流傳都有特殊的要求，由於宅基地具有社會福利性，農村居民基於特定的社會關係無償從土地所有權人處一次性取得宅基地的使用權，法律也必定會對他的流轉進行一定的限制。宅基地轉讓、出租的。不得再申請宅基地。
權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織內符合建房申請宅基地的人員。轉讓後宅基地使用權主體也將發生變化。
二、宅基地使用權過戶採取有限制過戶的辦法《土地管理法》第八條規定：「宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。」《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件，即本集體經濟組織的宅基地只能由本集體經濟組織的村民使用，。
《土地管理法》第62條：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地……農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」
第63條：「農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」其它相關法律也有「禁止城鎮居民在農村購置宅基地」的條例。
三、宅基地可以「宅基地調劑」方式過戶給同村村民。
具體是符合下列一些條件：
1、辦理宅基地調劑使用變更登記限於同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉移房產涉及宅基地使用權轉移並經依法批准;
2、接受宅基地調劑使用的村民(調入方)須符合國家和所在地《農村村民宅基地管理辦法》等相關規定的一戶一宅和麵積標準。
需要的手續：宅基地調劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權證(已過戶)、集體土地使用證、宅基地調劑協議、村民委員會同意調劑證明等有關資料向所在地國土資源管理所提出申請，並填寫宅基地調劑申請、審批表及土地使用權登記申請表。
宅基地是**給予農民用於住房的修建的土地，是農民特有的福利。但是雖然農民擁有使用權但是宅基地的最終的歸屬都是屬於集體經濟。所以如果宅基地使用權過戶是有一定的法律限制的，並且宅基地權過戶後，宅基地權的所有者也將發生變化。
5樓：丶不羈放縱丶丶
辦理房產繼承就可以過戶，具體流程如下：
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明。
二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案;
4、繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。
6樓：蒙
要想過戶，首先要爭得兄弟姐妹的同意，有一個人不同意，產權都過不到你名下
7樓：匿名使用者
第一順位繼承人應該是兒子的母親，如果母親不在了，也沒有其他兄弟姐妹，老人也沒有遺囑，可以持老人的死亡證明和房地產相關證明到當地公安部門和社群村委會開介紹信，去房管所或土地部門更名，有個別城市需要拿以上證明去法院和市一級民政部門申請更名
8樓：我的名好苦
應該是屬於繼承，不過你要證明宅基地是兒子的父親的
把父親宅基地的名字更改成兒子宅基地的名字協議該怎麼寫？
9樓：匿名使用者
宅基地屬於地上建築物的主人使用，可隨建築物轉讓、繼承等建築物所有權轉移而變更使用權人。
10樓：匿名使用者
你想得太簡單了，農村宅基地不可以通過協議來變更使用權人的，如你認為那樣會得到法律認可，就太可笑了；正確的途徑是在得到家庭成員的認可下，你必須到當地土地管理部門申請辦理「農村宅基地使用權證」的變更登記手續；
11樓：匿名使用者
宅基地不可以繼承，也不可以違規轉讓
如何將父親的宅基地使用證轉讓到兒子名下
12樓：潘增飛
戶主改了，宅基地使用證的名字才能改
如何將父親的宅基地使用證轉讓到兒子名下
13樓：匿名使用者
《土地法》規定：農村宅基地和土地，屬於國家，或是集體性質，屬於村委會管理，
辦理過戶，更名，可以！前提是，需要雙方都是這個村子戶籍人士，不對外地和外村戶籍辦理，需要雙方一起到村委會，先申請，受理後，會公示，全村三分之二同意，鄰里簽字認可，再有村委會，給你們辦理過戶；私自協議，非法無效
父母親贈予自己孩子的房屋宅基地協議怎麼寫
14樓：芥末留學
1、農村集體土地（包括：耕地、宅基地）不得買賣和贈與。
2、父母贈與行為無效，不存在稅收和公證費問題。
3、子女達到分戶條件的，村組（集體經濟組織）應安排宅基地，原宅基地面積大的，也可以在原宅基地上建住宅。
分戶條件（各省有異)大致如下:
1、子女有2人以上；
2、一人成家分戶；
3、獨立戶口本、獨立土地承包合同。
以上條件必須同時具備。
子女1人的，不允許分戶。即使家庭內部「分家」了，也不能申請宅基地。
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