1樓：精彩百曉生
沒有產權的房子屬於小產權房，**低主要原因是沒有土地成本或者土地成本超低，同時沒有正規的開發和買賣手續，所以稅費成本也很低，故而**便宜。
但是小產權房是不受法律保護的，國家對小產權的買賣明令禁止。
2023年11月22日，國土資源部、住房城鄉建設部下發緊急通知，要求全面、正確地領會十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等措施，嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售「小產權房」行為。
2023年，《不動產登記條例實施》對於小產權房做的的規定是不予登記，至此小產權房轉正無望。
註解： 「小產權房」是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
2樓：娜姐看房
沒有房產證的房子，想過戶該怎麼辦？這3個辦法都可以
3樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
4樓：務曉慧
按照現行法律，如果你們能證明房子確實是你們的 ，不管房產證是誰的名字都行，比如建房時買料的數量和**等。這些是你大伯不知道的吧？再就是當時給你們蓋房子的人是誰，最後誰結的工錢，這些都可以證明。
儘量多找證據。
5樓：匿名使用者
那你們當時沒簽什麼約定或者有什麼證人嗎？如果沒有的話打起官司來都很麻煩。
6樓：一笑化雲天
你爸爸在吧？把當時建房人能出面證明的找出來。和你大伯打官司啊！
7樓：匿名使用者
通過法律解決被 ，
必須出資建房的人是你父親，
還有當時建房的具體情況。
可以 給你挽回大部分損失。
但是全部是不可能了
農村的房子沒有房產證是怎麼回事 10
8樓：法妞問答律師**諮詢
農村自建房沒有土地證辦理房產證：
一、 需要提交的材料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
二、 辦理的流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理(三) 公告;
(四) 稽核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
9樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
10樓：匿名使用者
應該說沒有土地證才對。房產證是可以辦的。因為農村的地都是集體用地，不是國有土地，所以不能過到私人名下。
現在有個折衷的辦法，因為現在兩證合一，所以一般都是去做個房產證，土地會隨房產歸在你名下。雖然法律上說你只能擁有建築物，但實際土地也歸你使用了。如果村裡連集體土地證都沒辦下來（因為可能不是宅基地），那一般有村證明也沒事，房子過戶了有村證明也沒問題，因為這涉及到很多群眾的利益，所以**一般會統一解決的。
11樓：金牛
農村老房子沒有房產證怎麼辦？2023年會統一辦理嗎？
12樓：匿名使用者
農民房產登記又哪個職能部門負責，村幹部有沒有干涉權
13樓：匿名使用者
根據《房屋登記辦法》的規定，農村的房屋時明確可以登記的，具體規定見《房屋登記辦法》第四章。
14樓：教育聯盟
不管是農村還是城市，房子是否屬於你，房產證都是最好的證明。尤其是城市的房子，沒有房產證，一旦遇到拆遷或者孩子讀書，都是讓人頭疼的事情。所以，房產證都是必要的證件。
農村的土地一般雖然歸個人使用，但是土地卻是集體的，所以所蓋的房子屬於自建房，是沒有房產證的，希望不懂的人請知悉。
農村的房子，雖然在一定意義上不如城裡房子值錢，但是在很多事情上，房產證也是有一定的意義，比如貸款，抵押，如果沒有房產證，這些手續都是辦不下來的。所以，農村房產證也至關重要。如何才能辦理農村的房產證呢？
農村自建房沒有土地證辦理房產證：
一、 需要提交的材料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
第一步主要就是提交一些證明材料，讓有關部門知道這所房子是你所建。無非就是填表，提交身份證明資訊，還有個別需要有相關部門證明檔案。這些手續雖然麻煩，但是都容易辦理。
只要村委會就可以出示相關證明。不要因為嫌麻煩，在第一步就放棄了辦理房產證。
二、 辦理的流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理
(三) 公告;
(四) 稽核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
不出意外，只要身份證明材料稽核通過，辦理過程不需要自己參與，等到需要手續的時候，會有相關人員通知，繳費之後，只要安心等待即可，一直到拿到房產證。只要房子是合法建立，辦理房產證還是比較順利的。所以不必太擔心。
辦理房產證是一件很重要的事情，一定要到**機構辦理，不能相信所謂的中介結構，最後可能把你的房子給變賣了，自己卻還不知道，辦理手續並不複雜，只要到有關部門去諮詢，按照工作人員的要求辦理即可。
房產證是一種證明，證明所建的房子屬於自己，證明你具有自主處理權。這個證件和戶口本差不多同等重要，不要以為住在農村，就可以無所謂。如果沒有房產證明，在未來會有很多政策自己都享受不到，所以，雖然住在農村，還是要嘗試辦理房產證明
15樓：匿名使用者
農村也不用房產證啊，那些戶口本身份證直接遷過來就行了！主要是看你遷到**？父母？還是爺爺奶奶？還是想單獨落戶啊？一般都是在父母的戶口本上
房子沒有房產證怎麼辦？
16樓：娜姐看房
沒有房產證的房子，想過戶該怎麼辦？這3個辦法都可以
17樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
18樓：學長知情感
回答沒有房產證能辦理不動產證；
2、如果房產沒備案，房產證肯定辦不了。（簡單的講就是開發商把房給房主住了，但權屬還是開發商的。如果抵押了，就肯定辦不到產權證了。而且抵押方還可以收回房屋，只有打官司咯）
3、如果房產備的以前的房東名，也很慘，要找到房東才能過戶。然後才能辦產權證。查檔把那張收據和身份證帶過去就行了，說明情況，讓工作人員看著給辦
更多2條
19樓：類巨集愷樊駿
按照現行法律，如果你們能證明房子確實是你們的
，不管房產證是誰的名字都行，比如建房時買料的數量和**等。這些是你大伯不知道的吧？再就是當時給你們蓋房子的人是誰，最後誰結的工錢，這些都可以證明。儘量多找證據。
20樓：藍石頭
你得看賣房給你的人有沒有房產證啊，有的房子原本就沒房產證，那你就沒處辦了。去房產局查一下吧，看你的房子有沒有房產證，有沒有被抵押，賣房給你的人是不是真的擁有這套房子，是不是還賣給了別人。對於房子來說，房產證才是物權證明，合同只證明他欠你一套房子，不意味著這房子已經是你的了。
21樓：匿名使用者
不可以，因為房產變更登記需原所有人帶上身份證和房產證原件去辦理。
22樓：手機使用者
不會吧，你就這樣買房子的，太兒戲了
23樓：運河邊看船
樓上已經答：
房屋買賣（過戶）須具備以下條件：
1、出賣房屋首先要有房產證和土地使用權證；
2、買賣雙方簽訂買賣合同；
3、到房屋所在地契稅管理部門繳納契稅；
4、買賣雙方當時人持原房屋產權證、原土地使用權證、買賣合同、契稅稅單和稅證、雙方身份證共同到房屋所在地辦理房屋過戶手續後領取新的房產證和土地使用權證，這樣才算合法。
因為你沒有房產證，所以法律上不是完全意義的房屋所有人，你們交易是違法的，除非有證據證明賣給你的房屋的所有人是以欺騙的手段，或者你們是在不知相關規定的情況，讓你相信你們的買賣的合理合法的，否則你們交易是違法的，不具有法律效力，這套房子屬於房產證上登記的所有人，不屬於你。
24樓：匿名使用者
房屋買賣（過戶）須具備以下條件：
1、出賣房屋首先要有房產證和土地使用權證；
2、買賣雙方簽訂買賣合同；
3、到房屋所在地契稅管理部門繳納契稅；
4、買賣雙方當時人持原房屋產權證、原土地使用權證、買賣合同、契稅稅單和稅證、雙方身份證共同到房屋所在地辦理房屋過戶手續後領取新的房產證和土地使用權證，這樣才算合法。
所以你要想辦法補齊上述手續和完成上述程式。
25樓：皆有可能
沒有房產證說明房 屋的所有權不屬於你，物權沒有 發生轉移。但是物權 沒有轉移，不代 表你們簽訂的合同無效。
你和他簽訂的合同還是繼續有效，只是對方違約，對你造成了侵權，沒有實現合同目的。對此，你有理由撤銷合同，並且要求其承擔侵權責任，賠償違約損失。
至於是否屬於欺詐，則要具體分析，也許只是由於外部原因致使無法過戶。不過是否屬於欺詐，對你獲得賠償是沒有關係的。
房子沒有房產證怎麼辦?能自己辦理嗎?
沒有房產證的房子怎麼辦？
26樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
27樓：娜姐看房
沒有房產證的房子，想過戶該怎麼辦？這3個辦法都可以
28樓：匿名使用者
這個就有些難度了，有糾紛蓋房子是沒處理好，鄰居的女兒當時有在房管所就對你們的房子做的手腳，加入了黑名單。現在房子蓋好了，產證是那不下來。不過房子始終是你的手續就麻煩了，你要帶房子的相關證件到房產所開個糾紛證明，存在哪些糾紛？
為何不發放產證？可以完全起訴你的鄰居。不過你有老產證，房子始終是你的，就是現在拆遷國家是以產證為準的，老產證和新產證之間有差異，你的利益就不同了。
也可以去公證處做公證。
農村房子沒有房產證，農村房子有房產證嗎
農村有房產證的房子買賣是有條件限制的，依據 房屋登記辦法 規定 申請農村村民住版房所有權轉移登記，受權讓人應當屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。經過規劃建設辦批准建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產權證的，應當向當地房管所提出申請，並提交土地使用證...
沒有房產證的房子拆遷怎麼賠償，房子沒有房產證影響拆遷賠償嗎？
對於無證房拆遷，以下三種是可以補償的 1 祖宅。在農村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償等同於有證房屋的全額補償。2 農村宅基地上房屋。因房屋在農村，08年 城鄉規劃法 出臺之前法律規定並未完善，對於農村宅基地上房屋管理比較鬆，法...
沒有房產證的房子敢不敢買，沒有房產證的房子能買嗎？
沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。沒有房產證的房子有什麼風險？首先要解決以下幾個問題 土地使用證是否能轉到你的名下？房屋是否在土地使用證所在的土地上？以及使用年限 房屋是否為違章建築？是否結構安全，建築功能適...