1樓：墨雨i雲煙
沒有房產證的房子有什麼風險？
2樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
3樓：麼鹹英
法律相關的略介紹:一.房屋沒有銷售許可證，或沒有產權證，合同無效。
房屋所有權的轉移，以買賣雙方到房管部門登記過戶為標誌，否則，即使房屋已實際交付也屬無效。如果商品房沒有銷售許可證，二手房沒有產權證、土地證，即使賣方已收取了房價款，並將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。 二.
產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。
房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
三.非法轉讓，合同無效。根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓(包括買賣):
1.以出讓方式取得土地使用權，不符合轉讓房地產條件的;2.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;3.
依法收回土地使用權的;4.共有房地產，未經其他共有人書面同意的;5.權屬有爭議的;6.
未依法登記領取權屬證書的;7.法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
4樓：匿名使用者
不要買的好。如果房產證被業主偷偷拿去抵押了，你只會落得個錢房兩空。既便沒抵押，這個風險也是太大了，難以承受。
沒有網籤，沒有房產證的房子可以買嗎
5樓：匿名使用者
沒有網籤，沒有房產證的房子不可以買。
網籤合同時，需要注意以下事項：
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
6樓：小肥肥
不可以。網籤合同時，需要注意以下事項：
網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
擴充套件資料：
政策法規
房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向房地產管理部門辦理專案入網手續，並報送相關資訊和證明材料，市民可隨時上網查詢。
網籤和備案有著本質的區別，網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。
而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民**房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。
兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當我們要注意的是網籤是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
網籤規則
同一套房只要有一家中介"網籤"，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主掛出房子，沒有買家也立刻網籤"占上"房子，找到買家後再登出改簽，由此導致退房率超高。
市房地產交易網資料顯示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率8.4%。一位業內人士表示，正常退房率應該是1%至3%，惡意網籤很容易延誤買賣雙方成交時機，也會嚴重擾亂房地產市場秩序。
為避免中介單方擅自"網籤"，市住建委釋出的《關於完善存量房買賣合同網上籤約流程等有關問題的通知》規定：
交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上資訊提交完成的，經查實後將對該機構或人員的網上籤約行為進行限制，並將其違規行為公示**，嚴重的將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案。
7樓：四川萬帆律師事務所
房子拿不到房產證網籤可以嗎?
不行。沒取得房屋所有權時,不能**,網籤僅僅是達成了買賣意向。
網籤是房地產買賣時，需要買賣雙方做的一個網路簽約售房手續。就是簽訂個人二手房買賣合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。
網籤所需準備材料有：業主(房產證或共有權證原件及影印件、土地證原件及影印件、身份證原件及影印件、戶口本原件及影印件、聯絡地址、郵編及**)。客戶(身份證原件及影印件、戶口本原件及影印件、共有權人身份證原件及影印件、地址、郵編及聯絡**)。
房屋在建抵押，那肯定是不能網籤，那就沒有購房合同。而且銀行也一定不會放款。你當初要辦理按揭遞交的資料，也沒有拿去銀行。
開發商會等到解押，客服才會把你的資料遞交給銀行。房屋還處於在建抵押，那是因為開發商還沒有到銀行進行解押，該房不該進行銷售的。這個，你要去到開發商那裡詢問，問他們要確切的日期，什麼時候才能解押，還有，因為政策會隨時變動，最好你是要開發商那邊允諾，若是辦不下來，責任不在你的話，要求全額退還首付款。
天天開啟發商的**吧，隔天隔天的去問，那樣他們才會急。購買了在建抵押的房子，會耗時非常的久，因為你不確定開發商什麼時候才能把你現在的房子解押，也不確定你遞交的材料，銀行稽核的速度及時間要多久，年底，銀行放款額度有限，你甚至是要什麼時候才能放款也不知道。
能網籤的房子是不是都能辦房產證
能夠辦理網籤備案，證明該專案是五證齊全的專案，專案五證齊全是辦理房產證的基礎條件。
關於房產證的辦理，涉及到專案是否五證齊全，專案是否通過竣工驗收，開發商是否對專案進行了初始登記(大證)，故不能僅憑專案是否五證齊全就斷定是否可以辦理房產證。
房子拿不到房產證網籤可以嗎?但是在買房子的時候，必須要進行網籤，這樣才能對購房者有更好的保障。
8樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
整個小區的房子都沒有房產證，這房該不該買
9樓：搜狐焦點
1、沒有房產證的房子，也就是沒有產權，這種房子你雖然買下來可以居住，但是實際上是不享受產權的。 2、這種沒有產權的房子，除非產權可以辦下來，那你買買還是划算的，否則不建議購買，因為會存在諸多隱患。 3、這類房子是不受法律保護的，萬一遇到拆遷，你很有可能不能得到應有數額的補償款。
4、而且，就算你是找公證處去公證過產權，也是無濟於事的，而且一般公證處都不接這種單子的，很不保險。 5、綜上所述，沒產權的房子千萬不能購買，租住可以考慮，千萬不能貪圖便宜，被坑。
10樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
11樓：
他們能證明房子他們的就可以了.雖然沒有房產證.但是之前他們買房子會有購房合同的.但是如果你買這個房子是一次性付清可以去公證處公證.如果是貸款沒有產權的房子銀行不給貸款的
12樓：匿名使用者
整棟小區都沒房產證這房可以購買嗎？
13樓：濫晴
如果是商品房，一切手續齊全，房產證可以辦，只是時間問題沒有辦下來，這種情況下可以買，沒問題。
如果是房產證還不能辦，因為手續上的問題，這種就要小心，確定是什麼問題導致的房產證辦不下來，如果能用錢解決的，注意在房款裡把這筆錢扣除。如果用錢也辦不下來，可能是其它方面的違規或者別的什麼問題，最好不要買。
如果不是商品房，比如集資房，農民小區、農民新村等，你又不是這個單位的或者你不是村裡的，那最好不要買，因為你並不屬於這些房屋指向的物件，如果以後有什麼問題，因為你不具有購買者資格，可以在很多權利上是受限制的
1、申請個體工商戶開業登記應提交的檔案、證件：
辦理資料：
申請人簽署的個體開業登記申請書（填寫個體戶申請開業登記表）；
從業人員證明（本市人員經營的須提交戶籍證明，含戶口簿和身份證，以及離退休等各類無業人員的有關證明；外省市人員經營的須提交本人身份證、在本地暫住證、育齡婦女還須提交計劃生育證明；相片一張。
經營場地證明；
家庭經營的家庭人員的關係證明；
名稱預先核准通知書；
法規、規章和政策規定應提交的有關專項證明。
辦理時限：5個工作日
辦理費用：23元
辦理地點：當地工商局
2、辦理組織機構**證：
辦理資料：
個體工商戶營業執照影印件
個體工商戶戶主自分證影印件
3、刻章
個體工商戶營業執照影印
個體工商戶戶主自分證影印件
4、辦理國稅登記證：
辦理資料：
個體工商戶營業執照影印件
個體工商戶戶主自分證影印件
經營場地證明
組織機構**證影印件
14樓：第五竹月賴含
沒有房產證就表示不能證明對房子的所有權！將來一旦出了問題，由於
不能證明你們對房子的所有，你們將不能得到任何補償！
而且，如果你們買了房子，但是由於你們是在明知沒有房產證的情況下買的，出了問題後，你們不屬於法律上所規定的善意取得，如果你們沒有證據證明你們是房主，你們不能證明你們從朋友那裡買的房子，你們的權利也不會得到保證！
沒有房產證根本就不行！法律不會提供任何的保障！將來拆遷的話你得不到任何補償！
所以你必須讓你朋友補上房產證，這是他的義務！否則如果你買了，那麼就代表你是明知沒有房產證而買房！不屬於法律上保護的善意第三人!
另外一種新房沒有房產證的就是開發商沒有得到土地證，或準建證或者兩者都沒有情況下開發的商業樓盤。這樣的房子和看似沒有和正規的樓盤沒有什麼區別，可是區別很大，一般購房者是很難知道樓盤是違法建設的，如果購房者都知道是違法建的，國家有關部門早找到他們了。這點沒什麼關係，如果買了這種房子因開發商違法的原因，辦不了房產證，沒關係消費者協會投訴要求退房。
如果這樣的房子不錯，**還便宜的話，你認為買這樣便宜實惠的房子有必要冒點風險買這樣的房子。那你就要注意一下這個樓盤是不是建的在市規劃所規劃的居民區範圍中，或者說不是礙事的地方，如果樓盤違法了建設，只要樓房質量過關，不是礙事的地方，國家只不過通過罰款房地產公司，辦上有關證件就可以讓所有的居民辦上房產證了。一般來說房子建設好了，不是很礙事，或者影響城市容貌，國家是不會對這種房子進行拆除的。
這種無房產證的房子相對的以後能合法的房子還是較安全的。除非這種房子將來會被拆除，這樣的情況下就不安全了。這樣暫時沒有房產證，將來將成為合法的樓盤，可以辦理房產證的樓盤還是可以買的，只是麻煩了一點，不會有什麼太大的危險。
沒有房產證的房子敢不敢買，沒有房產證的房子能買嗎？
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