1樓：居理買房網
今日起，農行、中行、建行、交行等四家銀行將廣州地區首套房貸利率由基準進一步調整為基準利率上浮5%。昨日下午，廣東建行透露，對於居民家庭在廣州市購買符合首套普通住房認定標準的貸款申請，2023年8月12日起最低按基準利率的1.05倍執行。
農行廣東省分行營業部、廣東中行、廣東交行等銀行也告知，已經確定8月12日起上調廣州地區房貸利率至基準的1.05倍。這是廣州地區首套房主流利率維持在基準利率近3個月之後，再度迎來上調。
二套房貸利率調整各行有差異
昨日下午，南都記者率先從廣東建行方面瞭解到，2023年8月12日起，對於居民家庭在廣州市購買符合首套普通住房認定標準的貸款申請，最低按基準利率的1 .05倍執行。南都記者還從農行廣東省分行營業部、廣東中行、廣東交行等銀行得知，當天已經確定8月12日起上調廣州地區房貸利率至基準的1.
05倍，而且下發檔案通知至各支行。
儘管受訪按揭中介告知工行也調整了首套房貸利率至1.05倍。但是，工行廣東省分行營業部有關負責人對此予以否認，並稱目前工行首套利率最低基準，二套利率最低上浮10%，未來將根據市場資金**的情況進行動態調整。
對於二套房貸，經過此次調整，各行利率水平出現一定差異。其中，中行、交行方面介紹，對於符合第二套房貸認定標準的，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
而建行、農行的二套房貸利率最低為基準利率上浮15%。
歷次房貸政策調整，購房者非常關注新舊劃斷問題。南都記者看到一份廣東建行下發的檔案顯示，利率執行時點以2023年8月12日零點為界，在2023年8月11日24房貸利率按原利率執行；2023年8月12日零點後錄入系統的，按新利率要求執行。
部分股份銀行早已悄然上浮10%
在國有銀行醞釀上浮首套房貸款利率之前，多家股份制銀行已經悄然上浮首套房貸款利率。昨日包括招商銀行、華夏銀行、廣發銀行的首套房貸款利率全部實現上浮。其中，華夏銀行、廣發銀行首套房貸款利率上浮10%，二套房貸款利率上浮20%，招商銀行首套房貸款利率也上浮5%。
2樓：本覓晴汝瑋
目前人行公佈貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.
35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：
4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.
75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
銀行貸款上浮5%，什麼意思，現在利率是4.9%，上浮5%是多少，怎麼計算？謝謝
3樓：陸宵
利率上浮就是指以央行的基準利率為依據，進行上浮，以適應不同情況的貸款人和貸款政策，上浮5%就是基準利率乘以1.05計算的結果，也就是5.145% 。
公式：4.9%+4.
9x5%=5.145%。
利率上浮是各商業銀行（除中國人民銀行以外的銀行金融機構）在中國人民銀行下發公佈的基準利率基礎上針對某種業務對利率做出不同幅度的上行調整，與此相對的還有利率下浮。
4樓：李根哈哈
4.9*0.05+4.9，請採納！！
買房時房貸利率上浮了現下調會取消上浮嗎
5樓：sunshine懂你
個人住房貸款，利率浮動比例一般是一直有效的。
還款期間，如遇國家調整「基準利率」，是否調整還要看您簽訂貸款協議中關於利率調整方式的規定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調整，有的是不調整，有的是次期就調整，您可以檢視貸款合同中的約定。
1、房貸利率（房貸利息），是指國家現行的貸款利率，目前為4.9%，這個只要國家（即央行）不調整，誰也變不了。
2、房貸折扣（利率折扣），是你申請貸款時，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進行調整，類似於超市打折，如你是首套貸款，資質好，就給你下浮10%，
按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場收緊，就給你上浮10%，按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%
一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會隨國家調整（次年調整），也有個別情況次期調整或不調整的，具體看合同約定。
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
房貸利率：
一、短期貸款:一年以內（含一年），年利率：4.350%
二、中長期貸款：一年至五年（含五年），年利率：4.750%；五年以上，年利率：4.900%
三、個人公積金貸款：五年以下（含五年），年利率2.750%；五年以上，年利率3.250%
房貸提前還款：
1、首先提前向貸款行提出提前還款申請。約定還款日辦理手續。準備好提前還款的資料。
2、在約定還款日的前一個工作日，轉入需還款的金額及利息總額（可讓銀行幫忙測算）。可能會有違約金，提前諮詢好。
3、借款人本人帶有效證件及借款合同到銀行辦理手續，還款後索取還款結清證明及解押材料。
4、還款後帶著房本、解押材料、本人身份證到所在房管局辦理解押手續。
6樓：楚墨白你楚大爺
個人住房貸款，利率浮動比例一般是有效的。
1、房貸利率（房貸利息），是指國家現行的貸款利率，目前為4.9%，這個只要國家（即央行）不調整，誰也變不了。
2、房貸折扣（利率折扣），是你申請貸款時，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進行調整，類似於超市打折，如你是首套貸款，資質好，就給你下浮10%，
按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場收緊，就給你上浮10%，按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%
一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會隨國家調整（次年調整），也有個別情況次期調整或不調整的，具體看合同約定。
擴充套件資料：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：
貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2023年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
三類貸款人不必提前還貸：
一、選擇等額本金、其還款期已過三分之一的購房者，因為等額本金開始還的本金比較多，已將大額本金還完，剩下小額貸款產生的利息不會太多；
二、等額本息還款已到中期的購房者，因為這部分市民已經還了大部分利息，提前還貸的意義也不大；
三、準備後期向銀行貸款的市民，若把貸款還了銀行，後期在銀行申辦貸款時，尚不知能否批准。
執行上浮利率的借款人及還處於還款初期的借款人適合選擇提前還貸。因為執行上浮利率已經較高，借款人若有一次性還清的能力，將來如果有資金的需要，還可以用房產申請抵押貸款。處於還款初期，貸款的大部分利息都還沒有償還，產生的影響以及利得財富率較小。
7樓：
我給你釐清兩個概念你就明白了。
1、房貸利率（房貸利息），是指國家現行的貸款利率，目前為4.9%，這個只要國家（即央行）不調整，誰也變不了。
2、房貸折扣（利率折扣），是你申請貸款時，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進行調整，類似於超市打折，如你是首套貸款，資質好，就給你下浮10%，按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場收緊，就給你上浮10%，按當前，你的實際貸款利息就按4.
9%×（1+10%）=5.39%
一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會隨國家調整（次年調整），也有個別情況次期調整或不調整的，具體看合同約定
不幸的是，現在市場就是收緊的，北京市場首套一般上浮10%起
8樓：鑽誠投資擔保****
銀行不會批准將上浮的利率降低的，因為銀行對你貸款時是依據你的情況和國家的相關政策做出的上浮利率的批准，如果你辦理的是房屋貸款，直到還清貸款，否則永遠不會降低上浮利率。
9樓：易貸網
你好，房貸利率上浮後，就算央行基準利率下調，上浮也不會取消的，但總的貸款利率還是會降一些。
10樓：多比麻麻麻
不會取消，只是基準利率會降低。
11樓：年少無知丶
看別人寫的太複雜，總結一下。
基準4.9----簽訂貸款合同時政策上浮20% 那麼直至貸款還清 都會是基準上浮20%。若未來政策下浮20%了，依然要按照當時簽訂合同的上浮20%算。
（只有基準降了，利息才會較之前的減少。）就是說不管以後上浮30%還是下降30%都跟你沒半毛錢關係了。你都是基準上浮20%算。
10.8號基準要變lpr,我是看不懂 大致理解為放大市場作用，減少計劃作用
現在房貸利率都上浮嗎
12樓：招商銀行
目前人行公佈貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.
35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：
4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.
75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
貸款利率上浮是按審批通過為主還是按銀行放款為主
貸款bai 利率 1 貸款利率與貸款用du途 貸款性質 zhi貸款期限 貸款政策 不同dao的貸專款銀行等相關。國家規定基準利率屬,各銀行根據各種因素確定差別貸款利率,即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的,種類與年利率如下 1短期貸款六個月 含 6.10 2六個...
現在銀行貸款利率是多少，現在各銀行貸款利率是多少？
年限 1 5年 5 30年 2005.1.1日前 3.60 4.05 2005.1.1 3.16 3.78 4.23 2005.3.17 5.17 3.96 4.41 2006.5.18後 4.14 4.59 2007.3.18後 4.32 4.77 2007.5.19後 4.41 4.86 商業貸...
如何根據現在銀行貸款利率確定未來貸款利率
在利率體系中，有一種利率叫 基準利率 即在一國利率體系中起決定性作用的利率。當它發生變化時，其他利率也會相應發生變化。基準利率一般由 銀行調控。只有掌控基準利率，銀行就能對其他利率施加影響，進而影響全國的資金流動。在我國，一年期存貸款利率是最重要的基準利率。經常報道中國人民銀行宣佈加息或減息的決定，...