1樓：stop_夜
意向書如果包含了合同的主要條款可視為合同（一般情況應該不會，如果視為合同你不想買都不行了，違約責任比較重的）。如果沒有你只存在締約過失，要看意向書的具體條文才知道你是否要賠償一萬元的定金。主要看定金的性質是屬於可退的預訂金，還是如果你不簽訂合同要賠償的定金。
沒交錢的話可以跟中介好好說，一般情況是不會為一萬元打官司的。
《合同法》第十二條規定：「合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
（一）當事人的名稱或者姓名和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。」
2樓：搜律網網路法律
這個意向書可以看成是一個附條件附期限的合同，因此很難說這是一個無效的協議，法律上雖有爭議，但多數認定是有效的。你沒交意向金所以不存在經濟糾紛，不買房了可以與對方協商說明情況
3樓：匿名使用者
你好！定金合同是實踐合同，也就是說一定要將定金交付之後才具有法律約束力，由於你沒有交，所以定金合同並未成立。定金在於保證雙方履行合同，如果中介收
了定金後違約，你可以要求雙倍返還，如果你交了定金，最後不買了，按照合同法的規定，中介有權沒收你的定金。現在由於你沒交定金，所以不存在定金被沒收的問題。
4樓：匿名使用者
擔保法解釋第一百一十九條：實際交付的定金數額多於或者少於約定數額，視為變更定金合同;收受定金一方提出異議並拒絕接受定金的，定金合同不生效。
該條說明定金合同是實踐合同，你沒交定金，則定金合同不生效，開發商不會為難你的，而且他也沒給你意向書說明他是知道這一點的。
5樓：張朔子
一般交易意向是不能作為正式的合同使用的！
購房意向書是否具有法律效力？
6樓：蹉虹邱霞輝
購房意向書是開發商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預約合同。《合同法》第九條規定當事人訂立合同應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規定民事法律行為應當具備意思表示真實，所以開發商與擬購房者簽訂意向書時雙方在平等自願、充分告知的情況下，應當能夠簽訂購房意向書。
二、購房意向書的法律效力
開發商與擬購房者在簽訂購房意向書時應當格外慎重，購房意向書簽訂在開發商尚未取得《商品房預售許可證》之前。那麼在什麼情況下籤訂購房意向書合法有效？本人認為開發商應在取得規劃部門的《建設用地規劃許可證》之後，由開發商對擬購房者進行充分告知後，雙方經自願簽訂購房意向書。
三、購房意向書的基本內容
購房意向書的內容不必像房屋預售合同的內容那樣詳細，購房意向書只是預約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書有以下基本內容：雙方當事人的基本情況、認購面積、認購**、認購時間、違約責任等條款。
7樓：
該意向書可以約束中介，你可以違約為由要求對方承擔違約責任。
8樓：盛茂驗房
意向書肯定具有法律效應。但打官司很折騰人的。勝訴是肯定的
9樓：匿名使用者
1、意向書當然具有法律效力。
2、違約責任由於定金太少，中介公司可能會主動違約（房東不肯賣中介也只有違約了），最多雙倍返還定金（請確定中介給你的是定金收據）
3、三個月的房屋差價舉證比較困難，而且很難鑑定4、官司可以打，勝算很大，但是同樣對你來說這個勝算的結果是否值得（打官司的時間和精力、財力）
ps：如果意向書上有房東簽名，可以打官司，讓這套房子被查封而無法交易
購房意向書有法律效力嗎
10樓：四川文典律師事務所
意向書的法律效力以及法律的性質，需要結合意向書的內容進行判斷。
簽訂的房屋買賣意向書，其內容對買賣關係的主體、標的、價款、履行期限、違約責任等都作了明確的約定，那麼此項意向書就已具備了一份房屋買賣合同的構成要件，應是一份有效的房屋買賣合同，一旦一方違約，即要承擔該意向書中約定的違約責任。
意向書中雙方對**作了相對約定，以「暫定價」或約定按物價局核准價為準的形式出現的，該意向書屬於預約合同，雙方當事人取得的也只是簽訂正式合同的優先權，最後以雙方簽訂的正式合同（本約）為準，即使違約，承擔的也只是締約過失責任，而非違約責任。
11樓：匿名使用者
購房協議是有效的，但還沒有發生法律效力。
根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規定，當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
同時《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此房屋買賣協議是成立的，從買賣雙方在協議上簽字時就已經成立，但還沒有發生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力。
12樓：潭旭郟睿敏
謝的答覆。我的朋友在很早就勸我收回房屋，可我一直覺得不好意思這麼做，直到今年我的經濟有點緊張，想讓乙方先給我點錢，他卻不肯，還說要嚴格以「購房意向書」的條款來執行，並說再不給他過戶，就要告我違約，沒辦法，才來這裡聽大人的意見。謝謝的意見是對的。
所以所以我覺得閣下還是掌握著主動權的，如果你認為該房屋的**現在不蔓延，就要求法院確認原協議無效。否則，你就找對方商量，看他願意不願意私下解決?如果願意，因為你現在已經取得了房產證，可以名正言順地轉賣，只是要等二年滿而已。
對方一旦明白了這個道理，想必會權衡利弊吧?這樣答覆我:「該意向書應視為合同,有法律效力,如違約應賠償。
」我不知道該怎麼辦了!
六樓說法正確，你現在已經有證，根據最高人民法院的解釋，在起訴前你已經有了轉讓權利，該協議就不宜認定為無效。
不管怎麼樣，這個意向書可以看成是一個附條件附期限的合同，因此很難說這是一個無效的協議，法律上雖有爭議，但多數認定是有效的，何況你現在已經取得產權證，打官司的話，你輸的概率很大，記住誠實信用是合同法的一個原則和精神
這個「意向書」是一定有法律效力嗎，就是「合同」嗎?有的說無效，有的說有效，難道沒有一個明確的說法嗎?按照政策，此房現在是不能轉讓的。
內部購房意向書是否具有法律效力？
13樓：13428749232李
看合同怎麼寫羅，上面有限時間的話那開發商可以不給你退的或者錢就壓住了，或者你的事情要往後退，屬於你違約，如果沒有時間限制這個都可以談的，買房最好找我這些專業人士，自己跑到開發商那裡什麼都不懂，很容易給騙的，
14樓：阿蒙律師
看意向書的具體約定內容了，你貼出來看下。
購房意向書有法律效力嗎，開發商違背意向書怎麼辦
15樓：華律網
購房意向書是指房屋買賣雙方當事人就買賣房屋達成的初步意向。在簽訂正式的房屋買賣合同之前先簽訂「購房意向書」，從法律角度講，該意向書屬於預約合同 。預約合同也叫做預備合同或者合同預約，是指當事人之間約定在將來某一時間訂立正式的合同。
預約成立，當事人即負有履行預約所規定訂立本約的義務。在意向書的內容已具備買賣關係的主體，標的，價款，履行期限，違約責任等都作了明確的約定時，根據法律規定，它就是一份正式的購房合同，當當事人一方違約，即需要承擔違約責任。最高人民法院《關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第2條對此進行了明確規定：
「當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支援。」法律依據：《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支援。
購房意向書三年成廢紙 購房意向書有沒有法律效力
16樓：博主狩坊
購房意向書有沒有法律效力和約束力
法律上只承認認購協議或者購房合同
明確約定雙方的權力和義務
員工錄用通知書是否具有法律效應
三方都簽字了,協議成立,不去即違約,支付違約金。否則,協議不成立,沒有違約責任。中華人民共和國合同法 第十三條 當事人訂立合同，採取要約 承諾方式。第十四條 要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規定 一 內容具體確定 二 表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。第十五條 ...
收據是否具有法律效力，請問收據具有法律效力嗎？它與發票的區別是什麼？
收據，bai作為收款證據，只要是符合 du證據的zhi客觀性 合法性 關聯性等dao三性，即具內有法律效力。收據與發票容的區別 1 發票是指購銷商品，提供或者接受勞務和其他經營活動中，開具 收取的收付憑證。由稅務機關統一印製 發放和管理，納稅人根據經營範圍向稅務機關領購相關發票。發票最主要的作用有兩...
實習協議具有法律效力嗎，實習協議是否具有法律效力？學校代簽的協議是否具有法律約束力？？
實習協議是保障畢業大學生的權利的，你們的協議沒有約定違約金的話，就不會產生違約金，而且也沒有培訓，企業不能要求你賠償。第一份協議在簽訂第二份協議的時候自動失效。在實習期滿獲畢業證後 這很奇怪。那就是合約有問題，但是你沒做滿，可能要賠償1000元培訓費，工資就不用了，有的時候籤合同的實習協議 是對我們...