1樓：
題主是不是看錯行了。我先說下存量房貸的轉換情況：在未實行lpr浮動利率前，有些客戶房貸利率為5.
88%，就像題主說的這個是按照4.9%的基準利率上浮了20%，這些客戶在2023年3月-8月完成lpr浮動利率轉換後，利率為4.8%+108個基點（1.
08%）=5.88%，4.8%是參考2023年12月份5年期以上lpr得來的，108個基點是5.
88%-4.8%得來的，也就是2023年維持之前的房貸利率不變，2023年房貸利率再參考2023年12月份的5年期以上lpr**，在此基礎上加108基點，以後每年都如此。題主房貸正好過了2023年12月份，可能銀行覺得最終執行利率仍為5.
88%，合同上又不能書寫1月或2月的lpr**因此隨意寫了4.9%，建議題主先確認自己是否看錯了，因為按道理應該為4.8%，如果沒錯你就打**問下銀行4.
9%是執行的幾月的lpr**。題主仔細看下按4.9%計算其實你的加點值降了10個基點，算是佔了便宜。
最後題主可以把合同截圖發出來具體給你看下。
2樓：奉央
這個就要看你lpr有沒有轉換，如果轉換的話就不是按照你原先的利率了，所以說就按照新的lpr，如果**你的貸款也要跟著**，下調也要跟著下調。
3樓：慶帥考研老師
你的貸款採用的是浮動利率，也就是lpr利率，如果跟你的貸款利率執行不符合的話，你可以拿著你的貸款合同去銀行查詢一下。
4樓：
20年3月的貸款放並不代表就一定是執行的lpr利率，具體建議諮詢你的貸款行或貸款經理做詳細瞭解
關於lpr利率，房貸利率轉換的問題。霸王條款？
5樓：匿名使用者
呵呵，借錢的還成大爺了，你有能力就提前還款唄
6樓：飄遙天翼
首先，央行此次並不是針對房貸的，而是為推進利率市場化而進行的針對存量浮動利率貸款的措施；
第二，央行的公告主要是針對銀行的而非針對借款人的，公告原文是「金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商」，並沒有強制要求借款人必須進行轉換，且在轉換條件裡給了相當大的自由空間；（參考公考原文網頁連結）
第三，lpr是大勢所趨，本質是將貸款基準利率定價方式由央行直接一口價改為了市場化形成機制，是更加現代化更加科學的定價體系。
希望對你有幫助
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