1樓：搜狐焦點
您好，如果是直系親屬贈與，贈與時的稅費只有契稅和產權登記費。買賣的話，涉及的稅費有契稅、增值稅和個稅。普通住宅證滿兩年可免徵增值稅，個稅須符合「證滿五年且是家庭唯一住宅」才能免徵。
房產還在按揭的話，需結清後才能辦理產權交易手續。如果房產贈與後再**，贈與的房產繳稅時可以調看上一手房產證時間來看是否免徵個稅和增值稅。如果不是賣家唯一物業，需要繳納個稅。
如果有個稅產生的情況下，按成本價×20%。
2樓：華律網
房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這裡的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。
而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次**-原值**-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：
差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.
5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關係不同而有所區別。
具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
3樓：鳳祺隨銳精
贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費，和公證費，得到公證書，到房管，繳納全額契稅，印花稅費，手續費，就可以辦理贈與過戶，
受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。在計徵個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定徵收，必須嚴格按照稅法規定據實徵收。
也就是說，如果你以後轉讓的話，要按轉讓價減去受贈時的稅金、公證費等合理費用後（實際支付的房價款不能扣除），全額按20%繳納個人所得稅，不能按1-3%的核定稅率徵收。
如果這套房子今後不再交易，贈予是要節省費用的，但考慮了今後的轉讓成本，還是以買賣方式更合算。
買賣過戶，要看住房是否滿五唯一，以及買家是否唯一住房來定稅費，
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4樓：採納吧騷年
房產買賣和贈與是有區別的：
首先所需的資料不同：
（1）房產買賣需準備的資料有：1.房屋所有權證；2.
房屋買賣雙方身份證明覆印件(提供原件)；3.房屋**方婚姻狀況證明；4.房屋核檔證明、測量圖；5.
房地產買賣契約；6.房地產買賣申請審批書；7.西安市私有房屋權屬登記申請書；8.
房屋登記機構認為有必要提供的其他資料。
（2）而房產贈與需準備的資料有：1.房屋所有權證；2.
房屋贈與公證書；3.房屋買賣雙方身份證明覆印件(提供原件)；4.房屋核檔證明、測量圖；5.
西安市私有房屋權屬登記申請書；6.房屋登記機構認為有必要提供的其他資料。
其次，所涉及的稅費也有所區別：
（1）二手房買賣需繳納的費用有交易手續費：1.住宅6元/㎡；2.
非住宅10元/平米；3.房改房，經濟適用房，安居工程房3元/㎡。土地收益金：
房改房按房屋成交**的1%徵收；經濟適用房按經濟適用住房面積部分相應價款15%徵收；安居工程房按成交**的2%徵收。登記費：1.
住宅：80元/套；2.非住宅：
550元/宗。核檔費：私產50元/證；單位產100元/證。
及營業稅、個人所得稅、繳納比例為3%的契稅。
（2）房產贈與過程中免收營業稅和個人所得稅，需滿足以下情況：根據財稅111號檔案第二款規定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接扶養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
5樓：俺又回來了
房產贈與是房產轉讓的一種方式，房地產轉讓是指合法擁有土地使用權及土地上建築物、附（引）著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。
房地產轉讓具有以下特徵：
(1)房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。
(2)房地產轉讓的物件是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。
(3)房地產轉讓的方式包括買賣、贈與、互易、繼承、遺贈等合法方式。
(4)房地產轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓；房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一併轉讓。
「房產贈與」和「買賣」有什麼區別？
6樓：巴掌說法
房產贈與和房產買賣在性質、公證、產權證和稅費方面有所區別。
1、性質不同
房屋贈與，指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣。
2、公證方面不同
房產贈與可以做房產贈與公證，而房產買賣不需要做房產贈與公證。
3、產權證不同
房屋買賣，自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。而房產贈與則沒有這個要求，只要是自己名下的房產就可以贈與。
4、稅費方面不同
房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經***財政部門確定徵稅的其他所得」專案繳納個人所得稅，稅率為20%。
而二手房交易稅費很低，普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅，反之則按3%。印花稅，買賣雙方各繳納房價款的0.05%等。
7樓：哥火日立
區別如下：
1、含義不同：
（1）.房屋贈與，指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
（2）.房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣、自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。
2、費用不同：
（1）.房產贈與的費用：
（2）.房產買賣的費用：
買賣和贈與哪種方式更划算呢？
房子須繳營業稅：贈與較划算；首次購房：5年以上費用最低。
在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費。
參考資料買賣和贈與哪個更合算？.網易房產[引用時間2018-4-18]
8樓：尹超群律師
回答你好
贈與需要辦理贈與公證，繳納評估費和公證費，得到公證書，再去辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，手續費幾百元。贈與得到的住房，再次賣掉，需要承擔全額房價減去辦理贈與時候花費，這個**20%的個人所得稅。買賣，是看賣家情況來定稅費，是否滿五唯一，是的話，買賣過戶，可以免除5.
55%營業稅，以及免除1%個稅，繳納評估費千分之六，契稅依據面積90平以下是1%，買家有其他住房，契稅就是3%--4%，印花稅萬分之五，手續費幾百元。
1.房產贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。2.
房產買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的。 這是二者最主要的區別。
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9樓：宛露辛桂楓
房產買賣如果夠5年，稅費會在1.65左右，贈與會更低，但是在轉讓就有可能會在20%-50%。
10樓：帥友端山雁
這個的話是在過戶上有所不同，贈與形式的過戶方式會比普通的過戶在費用上節省一些，但是還是有一定的限制條件的
11樓：刑振梅稱書
買賣你需要交點契稅過戶費用，這樣以後方便你賣房。繼承的話不需要多少錢但手續比較麻煩而且在以後你想賣這套房屋的時候會交很多稅。建議走買賣！
12樓：法妞問答律師**諮詢
二手房過戶只有三種方式，分別是贈與、買賣和繼承，三種方式都是完成了一次合同行為。在二手房過戶環節，各種稅費多，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。
繼承過戶
繼承過戶實際上是成本低的，主要費用是繼承權公證，繼承過戶與買賣和贈與相比，沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局更名。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
贈與過戶
直系親屬和非直系親屬的「贈與」成本有區別，具體來看：
直系親屬成本只有契稅；
非直系親屬贈與贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
買賣過戶
由於二手房的性質有差異，這裡只給一個粗略的計算方式：
個稅=（本次**-原值**-交易過程中產生的稅收-其他費用）*20%，一句話：差額的20%。
稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%；2年以上非普通住宅，稅為差額的5%；2年以上的普通住宅免徵稅。
契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。
北上廣深仍執行原契稅政策，首套房建面小於90平米的契稅1%計算，90到140平米以下住房契稅1.5%計算，購買140平米以上住房契稅3%計算。二套房契稅統一按3%計算。
結論從以上稅費種類可以看出，假如僅考慮本次交易的成本，贈與的確是成本低的方式。但如果不是真正的贈與，則要考慮違約風險。需要注意的是，贈與過戶的房子，其房貸必須還清。
贈與過戶之所以不被接受，其中一個重要的原因在於贈與過戶的房子再次**時的稅費問題。這裡要糾正一個錯誤觀念：「的贈與房屋再次交易都必須繳納20%的個稅」。
實際上接受贈與的房屋再次**時跟普通商品房一樣繳稅，而且直系親屬之間贈與的房屋，其房屋產權時間還可以從贈與前算起，這在「滿二滿五」的稅費優惠方面是有的。
贈與房屋再次交易時所要繳納的稅費分為三種：
1、契稅，與買賣計算方式相同；
2、個稅，滿五唯一免徵，否則繳納20%的差額個稅；
3、稅，滿2年免徵，未滿2年需繳納5.6%的稅。
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