1樓：姜超
1、贈與人必須是房地產的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；
2、贈與的房地產必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛；
3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議，合同，並辦理公證；
4、房地產贈與必須經房地產管理機關登記、稽核，辦理產權過戶手續；
5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費；
6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。
總之，房地產贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
【法律依據】
中華人民共和國民法典》第六百五十八條 【贈與人任意撤銷權及其限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。第六百五十九條 【贈與財產辦理有關法律手續】贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。第六百六十條 【受贈人的交付請求權以及贈與人的賠償責任】經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以請求交付。
依據前款規定應當交付的贈與財產因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。 【贈與人的法定撤銷權及其行使期間】受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；
二）對贈與人有扶養義務而不履行；
三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。
2樓：勞冬雁
您好，我是律臨平臺合作律師，很高興為您服務。
您好，我是律臨平臺合作律師，很高興為您服務。
提問。你好，我想諮詢下關於房屋買賣的問題。
房子是我爸贈與我的，房產證已經是我本人的名字，贈與時間是2023年的5月，現在我想賣掉，需要繳納什麼稅費。
無論是繼承或接受贈與後，再次將房產進行**都是按二手房交易納稅：個人銷售自建自用房以及銷售購買時間2年（含）以上的住房，免徵增值稅；個人銷售購買不足兩年的住房，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。
城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加城市維護建設稅：增值稅稅額×7%(市區7%；縣城、鎮5%)教育費附加：增值稅稅額×3%地方教育附加：增值稅稅額×2%
1、能夠提供房屋原值或者稅務機關能夠核實房屋原值，計稅**減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金和有關合理費用的差額×20%；2、納稅人未能提供完整、準確的原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，實行核定徵稅。應納稅額=住房轉讓收入×1%；3、自用5年以上，並且是家庭生活唯一用房，免徵。
提問。意思就是我現在賣的話就需要繳納百分之二十的個人稅，如果自用5年以上，個人稅費就免費。
意思就是我現在賣的話就需要繳納百分之二十的個人稅，如果自用5年以上，個人稅費就免費。
滿五」是指購房者擁有房屋的時間等於或超過5年。這個費用免徵的。
提問。就算是父親贈與兒子的房子，也是滿五就可以免徵嗎。
是的哦親親。
提問。假如我現在想賣，滿不了五的話，有什麼辦法可以減少稅費的繳納嗎。
這個是沒有辦法的哦，否則可能涉及到逃稅問題了。
提問。假如我和買家溝通好，等滿五後在過戶房產這些問題可以嗎？屬於逃稅嗎。
這個不屬於的，您雙方是可以進行協商的。
3樓：法師兄法律諮詢
贈與的房子是不可以進行買賣的。贈與是指，贈與人把自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的行為。因為贈與房屋未過戶的房屋產權，依然屬於贈與人所有，即便受贈人實際使用房屋，但只要未辦理房屋產權變更登記的，房屋產權實際仍屬納遲于贈與人。
未過戶的贈與房屋，不洞大李可以擅自進行買賣。
【法律依據】
中華人民共仿行和國民法典》 第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
贈予的房屋如何買賣？
4樓：匿名使用者
在現實生活中房屋贈與的行為是非常多的，最為常見的是父母將房屋贈與子女，而贈與房屋的時候，一般要簽訂贈與合同，並且到房屋管理部門辦理產權轉移登記，那麼贈與的房產可以賣嗎？下面為讀者進行相關知識的解答。
贈與的房產是可以買賣。依據我國城市房地產管理法的規定，贈與的房屋如果是有合法產權的，是可以進行買賣交易的，但需要辦理登記。
相關法律規定《城市房地產管理法》第三十七條 下列房地產，不得轉讓：
一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的；
二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三)依法收回土地使用權的；
四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五)權屬有爭議的；
六)未依法登記領取權屬證書的；
七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
5樓：匿名使用者
贈與的房子可以買賣嗎？
1．贈予的房屋5年後可以買賣，但是需要納稅。
2．贈與的房產**繳稅時，如果是直系親屬贈與可以調看自己上一手房產證檢視是否免徵個稅和增值稅。
3．如果是非直系親屬贈與，只看現業主房產證（不動產證）年限。如果房產證滿五年且是家庭唯一物業**時可以免徵個稅，如果不是唯一或產證不滿五年則需繳納個稅。另外，普通住宅證滿兩年可免徵增值稅。
1）契稅。按照現行的契稅政策徵收，首套房或二套房90平及以下，契稅1％；首套房90平以上，契稅；二套房90平以上，契稅2％。
2）個稅。成本價＊20％（成本價為當前**指導網籤總價扣除原業主購房價以及現業主在受贈過程中的相關費用的差額）。
贈與房子買賣注意什麼？
1．福利房屋是否合法。
房改房．安居工程．經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質．房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
2．單位房屋是否侵權。
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
3．物管費用是否拖欠。
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣．暖氣．煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
上述內容主要所描述的就是對贈與的房子可以買賣嗎？贈與房子買賣注意什麼的具體介紹，通過贈與得到的房屋大家再想要去進行買賣難度上是會有一些，因為這類房屋也就是屬於二手房了，所以進行以前，務必要把一些準備的工作做好，這樣也不光是為了事件更加保險，還是為了讓房屋更吸引人。
贈與的房子以後可以賣嗎
6樓：廣州律師劉振海
贈與的房產是可以賣的。法律關於房屋買賣並沒有對贈與進行限制，只是對房產有爭議，權屬不清的房產轉讓進行限制，民事活動中，法律沒有限制的行為都是合法有效的。
【法律依據】《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：
一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三)依法收回土地使用權的；
四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五)權屬有爭議的；
六)未依法登記領取權屬證書的；
七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
房屋買賣與贈與有區別嗎，「房產贈與」和「買賣」有什麼區別？
您好，如果是直系親屬贈與，贈與時的稅費只有契稅和產權登記費。買賣的話，涉及的稅費有契稅 增值稅和個稅。普通住宅證滿兩年可免徵增值稅，個稅須符合 證滿五年且是家庭唯一住宅 才能免徵。房產還在按揭的話，需結清後才能辦理產權交易手續。如果房產贈與後再 贈與的房產繳稅時可以調看上一手房產證時間來看是否免徵個...
請問贈與的房產可收回嗎，贈予的房產可不可以收回
首先說公證的遺囑不可以撤銷。其次既然房屋已經過戶到你的丈夫名下，該房產從法律上講已經是你老公的財產。他們要 收回 房子即違背贈與合同的約定，更是對你老公財產的無權無理要求，當然這是在法律層面。該房產儘管在婚後取得，但是因為房產所有人明確將房屋贈與你你丈夫，所以是他個人財產。如果要過戶恐怕會有違約 贈...
超級困擾我 農民動遷後分的房子,可以贈予嗎
表述的不是十分清楚，分析大概 2007 2008年拆遷，2009年拿安置房和兩證，過渡時間不是太長，安置房應該理解是經濟適用房。估計2000元 平米計。因你母親和舅舅不在一個戶口本上安置房做贈與過戶不辦理，該套房可按2500上下每平米價賣給你母親。雙方訂立正式買賣房合同，並去公證處做個公證 已有2證...