1樓：
沒有過戶等於沒用，不能登出。
2樓：孫寧律師
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回答請稍等，我看一下您的問題
提問房屋買賣交易時如果買家付清房款後不辦理過戶手續,賣家可以登出房產證嗎？
回答您好，這個一般是不可以登出的。
提問我打算滿兩年再過戶 但是原房主現在就讓我過戶 我是去年七月份辦理的不動產產權證 還有不到一年就滿兩年了
我也出證明了 證明他把房子賣給我了 滿兩年稅率就低了 再過戶到我名下
現在過戶他需要承擔費用嗎
回答這個是不可以的，如果登出您這邊又沒過戶的話，這個房子在這段時間就是沒有房產證，然後後續您也不好辦過戶。
提問我現在應該怎麼辦呢
回答這個看您們協議約定，如果約定由賣方負責過戶的話就承擔費用。
提問我和他沒有合同 這個房子到我這是三手房 我和二手房主有合同
回答那這個過戶的費用一般就是您自己承擔。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
如果沒有其他問題的話，希望您早日解決問題，祝您生活愉快！
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房屋買賣合同簽訂後，賣方不配合辦理過戶手續怎麼辦？
3樓：螞蟻掌上觀
房屋買賣合同簽訂後，出賣方應當按照約定協助買受人辦理所有權的變更登記手續。如賣方在收取買方價款後，不願意為買方辦理過戶登記手續，後經買方請求，賣方仍拒絕協助登記，買方可訴請法院強制賣方履行登記義務並要求其承擔違約責任，在獲得勝訴裁判文書後，登記權利人可憑此裁判文書自行申請並完成過戶登記。
至於買方手頭握有出賣方的房產證，賣方也可憑藉其作為房產所有人到房產交易中心辦理補辦手續，就可以重新辦理一個新的房產證，買方手頭那個房產證就無效了。
根據《房屋登記辦法》第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
4樓：丹韋祺
房屋買賣合同簽訂後，賣方不配合辦理過戶手續的對策可以以雙方的房屋買賣合同為依據，起訴要求對方履行後合同義務。
房產不過戶，從法律意義上講，這套房子就不真正屬於你。對原房主基本上沒什麼不利，對你就比較不利了。因為你並不擁有該房產的真正產權，也就失去以這套房產辦理抵押等一系列權利。
同時，原房主還可能在你並不知情的情況下，偷偷把房子轉賣第三人。至於你手頭的房產證，他只要到房管局辦理掛失手續，登報之後，就可以重新辦理一個新的房產證，你手頭那個就無效了。
建議：到當地律師所找一個律師，委託他以律師的身份找原房主講一下，請他配合。如果原房主不配合。
那就拿著房屋買賣合同等相關證據到原房主所在地基層法院起訴。要求對方履行合同義務，如果你提交的證據確實、充分，起訴書觀點明確，論據充分，法條引用恰當，法院應該會判決你勝訴。這時，你可以請律師拿著法院的判決書，要求對方配合辦理過戶。
如果還不行的話，可以申請法院出具協助執行通知書，之後，直接拿著材料到當地房管局辦理過戶。當然，最好先**諮詢一下當地房管部門，問一下此類情況要提供哪些資料或證明，因為，各地房管部門辦理過戶手續的程式和所需的手續、證明並不一定一致。
5樓：匿名使用者
1、首先建議協商解決，如果是通過中介買賣房屋，要求中介與對方溝通協商。
2、無法協商解決的，建議通過訴訟解決。向法院起訴要求繼續履行合同，辦理房屋產權過戶登記手續，並要求承擔違約責任。
6樓：牧心說故事
建議您這樣做：
找中介聯絡，讓他們出面和解，如果不行先跟他們諮詢怎麼解決以上不能解決，就等合同時期，對面不按照合同辦事出現違約的時候就可以進行訴訟，定金等諸多可以得到雙倍賠償，加之其他諸多賠償條款其實也不少
儲存好買賣合同以及其他諸多可能成為證據的東西，跟第三方中介溝通好，因為他們是你們交易的見證，對方實在不仁義您也不必縱容他，拿起法律**保護自己謝謝
賣二手房時,客戶沒付清房款,要求房產證過戶,這樣做可以嗎?
7樓：匿名使用者
一般都是買家支付一定數額錢款，買賣雙方去過戶，過戶完畢，再按合同規定時間，支付尾款。
這是保障雙方權益方法，如果買家支付全款，賣家此時拒絕過戶怎麼辦？！
當然最好是找中介第三方給操作。大家都放心。而且注意合同要制定的細緻，明確買賣雙方權利義務，以及違約責任後果。
8樓：天逸驚鴻
如果買方還需要向銀行貸款那一般是先交訂金再辦理過戶，然後等銀行放款後再付尾款給賣方，然後交鑰匙交交房。
二手房交易流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。
最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間裡基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢俱等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
未付清房款,賣受人可以給買受人辦理過戶和房產證嗎？
9樓：
未付清房款賣瘦人是可以給買受人辦理過戶和出新的房產證的，因為買賣雙方之間的付款方式跟付款時間是雙方之間自己約定的，跟你到不動產登記中心那裡辦理過戶登記的時候是不影響的。
房屋買賣協議有見證人錢已付清可沒有過戶房子可以要回麼
最好的辦法就是咱換套房子不買這套，其次是找家房產中介和律師 不可以所定協議已經生效，通過訴訟可以保護房屋買受人的合法權益。根據協議李先生退錢付違約金。法律方面，雙方都不受法律保護的，因為根據你的描述，2人簽訂買賣協議的房屋時動遷安置房。可以 但是必須把錢退還給人家 不是可以收回，是之前簽訂的合同根本...
西安房改房過戶需要哪些手續房屋買賣稅費有哪些
二手房過戶基本手續是 籤買賣合同 遞件 交稅 完稅過戶 領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。籤買賣合同是指 買賣雙方連同中介方 如果有的話 就房產 交樓方式 付款方式等的協商籤合同。遞件是指 買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按...
房屋買賣注意事項（含二手房），二手房買賣注意事項是什麼
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！買開發商的房子必須看他的五證。計委立項 可行性研究的批件 規劃局的 建設工程規劃許可 國土局的 國有土地使用權證 建設用地規劃許可證 證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產權保障 建委的 建設工程開工建設許可證 房地局的 商品房銷售 預售 許可證 ...