1樓：nx熙
1、擁有權
寫一個人的名字表示單獨所有，在二手房買賣的時候有單獨的處置權。房產屬於單獨所有的話，不動產要進行變更登記，不需經其他人的同意、簽字。寫兩個人的名字表示房屋為共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
買賣時也一樣共同去申請登記。共有房屋應當由共有人共同申請登記。共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
2、產權性質
共同共有：共有人之間不區分所佔共有份額的比例，權力責任相等;按份共有：區分比例，例如甲持有該房產60%共有權、乙持有另外40%共有權。
屬於按份共有的情況，如果沒有約定且不能證明自己的共有比例，則按照各佔有50%進行分配，按份共有人可以處置自己所有的部分，不需雙方都同意。
2樓：華春霞律師
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回答您好，我是律臨平臺的律師，稍等我閱讀完您的問題後給您解答
提問你好
回答房產證上寫一個人的名字，和兩個人的名字還是有一定的區別的。房產證寫一個人名字就算私有財產，寫兩個人名字就算共同財產。而如果寫兩個人的名字表示房屋為共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
買賣時也一樣共同去申請登記。
提問你好，幫我解答下，謝謝
我還想再問一下，房子當時是兩夫妻集資一起買的，男方出了10萬，女方出了30萬，現在證還沒下來，我們在做證的時候，寫上了兩夫妻的名字，以前沒做證的時候，我們兩夫妻說好，房子賣了按當時出資比例去劃分，如果證下來了，上面是兩個人的名字，如果我們離婚了，房子賣了，男方不同意按出資比例劃分拿他那部分，那是不是我們就得平分
回答親愛的，認定為夫妻共同財產時候離婚的時候是平均分配的
要麼你們倆協商分割，要麼平均分割
您這邊如果想更好地保障自己權益的話，現在可以寫一份協議，佔有這套房屋的協議書
提問如果房子賣了男方不同意按出資比例劃分，他去起訴，是不是就得平分，當時房子買了40萬，男方出了10萬，女方出了30萬回答是
夫妻共同財產，在分割的時候，法院判決一般都是平分
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房產證上寫兩個人的名字和寫一個人的名字有什麼區別
3樓：沒錢的萌娃紙
寫一個人的名字表示單獨所有，在二手房買賣時有單獨處置權。但對於婚後房產即使只寫一個名字，在法律上屬於夫妻共有財產，在買賣時應徵求配偶同意或本人出具相關承諾書。
寫兩個人的名字表示房屋為共有房屋，應當由共有人共同申請登記。買賣時也一樣共同去申請登記。
依據中華人民共和國建設部令第168號《房屋登記辦法》第十三條第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
4樓：池嘉
您好。婚後購置的房產，除非另有約定否則屬於夫妻共同財產。夫妻兩都寫上名字，則會有兩本房產證，雙方都是共有人。
如將來房產轉讓，雙方都必須來簽訂買賣合同，否則該合同無效，第三人買不走房子。但如果沒有寫上夫妻兩個人的名字，則只出一本房產證，再次轉讓時房產證上沒有署名的一方不來簽訂合同，善意第三人也一樣可以把房子買走，買賣合同有效。這樣解釋，不知您能看得明白不？
如有不明，請追問。所以，請您謹慎處理為好。
5樓：琳夏
1、房產證上寫一個人的名
字，和兩個人的名字還是有一定的區別的。
2、若是夫妻雙方，寫誰的名字都是共有財產。但是寫一人的名字，將來**一個人出面帶齊對房資料就可以。
3、而如果寫兩個人的名字表示房屋為共有房屋，應當由共有人共同申請登記。買賣時也一樣共同去申請登記。
4、並且目前房產證寫一個人名字就算私有財產，寫兩個人名字就算共同財產。
6樓：我是滅鬼神
婚後房產，無論寫夫妻誰的名字都一樣，都屬於共有。婚後房產歸個人只是一個特例。
不是婚後購買的房產，房本上寫誰的名字房子就是誰的，如果是倆人共同購買而只寫了一個人的名字，那麼沒寫名字的那個人的產權就無法得到保護。
7樓：搜狐焦點
首先要看買房的時間，如果是婚前購買的房產，房產證上面寫誰的名字，房產就歸誰個人私有，如果是
寫兩個人的名字，就是兩個人共有財產。
如果是婚後購置的房產無論寫夫妻誰的名字都一樣，都屬於共有。婚後房產歸個人只是一個特例。如果是倆人共同購買而只寫了一個人的名字，那麼沒寫名字的那個人的產權就無法得到保護。
排在前面的是持主產權證的人，排在後面持共有權證。
其中房產共有分為兩種：
1、共同共有：共有人之間不區分所佔共有份額的比例，權力責任相等；
2、按份共有：區分比例，例如甲持有該房產60%共有權、乙持有另外40%共有權。
8樓：a檸檬
房產證上寫兩個人的名字代表這個房子的所屬權歸兩個人所有。寫一個人名字就是歸個人所有。
9樓：star槍王
能寫兩個人的名字。區別就是，一個人的名字，這個房產產權歸一個人所有。兩個人的名字這個房產分割兩人各一半。
10樓：匿名使用者
對於婚前財產，如果房產證有兩個人的名字，那麼房子屬於兩個人，一個人的名字就屬於一個人。
對於婚後財產，無論是一個人的名字還是兩個人的名字，都是兩個人的共同財產。
11樓：沉珂側畔
如果是夫妻購房的，房產證上寫兩個人和一個人的名字是沒有區別的。
《婚姻法》第十七條規定的「夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金；
(二)生產、經營的收益；
(三)智慧財產權的收益；
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權」的情況，是當然的夫妻共同財產。
婚後房產，無論寫夫妻誰的名字都一樣，都屬於共有。婚後房產歸個人只是一個特例。
不是婚後購買的房產，房本上寫誰的名字房子就是誰的，如果是倆人共同購買而只寫了一個人的名字，那麼沒寫名字的那個人的產權就無法得到保護。
12樓：匿名使用者
這是有區別的，一個是個人財產，一個是雙方共有財產
13樓：簡單的快樂
如果是婚前的話 就有區別哦 算婚前財產呢 如果是婚後的話就沒關係 反正都算共同財產
房產證上寫一個人的名字和寫兩個人的名字有什麼區別？對以後有什麼影響！謝謝
14樓：熱心網友
不同的署名方式可能會導致不同的法律後果，甚至會造成出資人血本無歸！因此需要謹慎而行。在這裡，主要列舉以下5種不同的署名方式及其所對應的法律後果，以供參考。
選擇一：署「準夫妻」二人名字
很多人認為既然為了結婚而買房，那麼應該寫雙方的名字。這種情況下，房屋的歸屬權怎麼算呢？可以從兩個方面來分析：
（1）雙方買房後結婚
房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有。若出現離異，父母也無權索回出資錢款。
房產證上寫一個人的名字和寫兩個人的名字的區別和影響如下:
一、署「準夫妻」二人名字
很多人認為既然為了結婚而買房，那麼應該寫雙方的名字。這種情況下，房屋的歸屬權怎麼算呢？可以從兩個方面來分析：
（1）雙方買房後結婚
房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有。若出現離異，父母也無權索回出資錢款。
（2）雙方買房後沒有結婚
如果購房後「準夫妻」分手了，署了兩個人名字的房子仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。但如果有相應證據顯示父母出資，且是基於雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。
二、署「準夫妻」中一人的名字
這種情況需要從兩個角度進行分析：
（1）一方或一方的父母出資，登記在該方子女的名下
根據新《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人。
（2）一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下
法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。
15樓：亦若
例如婚後房產，無論寫夫妻誰的名字都一樣，都屬於共有。婚後房產歸個人只是一個特例。不是婚後購買的房產，房本上寫誰的名字房子就是誰的，如果是倆人共同購買而只寫了一個人的名字，那麼沒寫名字的那個人的產權就無法得到保護。
排在前面的是持主產權證的人,排在後面持共有權證.
責任和權屬上的分別體現主要是看你們的共有權性質:
1、共同共有：共有人之間不區分所佔共有份額的比例，權力責任相等；
2、按份共有：區分比例，例如甲持有該房產60%共有權、乙持有另外40%共有權。
只要是共有房產，那麼任何單方是不能單獨處置該房產的。
擴充套件資料
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。
預計於2023年下半年實施。
法律顧問的意見：婚前一方以個人財產購買房屋並按揭貸款的，屬個人財產；婚後夫妻雙方按揭部分，計算方應予另一方補償金額；中華人民共和國婚姻法規定：婚前財產約定協議受法律保護。
雙方對婚前財產的歸屬沒有約定的，該財產不因婚姻關係的存續或因財產存在形態的變化而轉化為夫妻共同財產。
一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，房屋預售合同的買受人為該方且產權證登記在該方名下的，該房屋屬於其個人財產。
另一方婚後參與清償貸款，不改變該房屋為個人財產的性質，但對以夫妻共同財產或另一方個人財產清償的貸款部分，離婚時取得房屋所有權的一方應對另一方給予合理的補償。
雙方就補償問題達不成協議的，可以參照該房屋的市場價值，按另一方的出資比例（以夫妻共同財產償還的貸款部分，各佔一半出資額）計算一方應支付給另一方的補償數額。
一方婚前購買的房屋，產權證登記在一方名下，但另一方有證據證明該房屋是在雙方認可所購房屋為共同所有的前提下共同出資購買，僅是名義上登記在一方名下的，該房屋應認定為夫妻共同財產，該房屋在離婚時應按夫妻共同財產進行分割，其按揭貸款債務為夫妻共同債務。
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