1樓：匿名使用者
房貸下來後房產證需在房貸還清後領取，貸款還清後，需辦理房屋抵押注銷。
辦理抵押注銷需要的資料手續：
抵押注銷登記申請表；
抵押人為個人的，提供本人身份證影印件（校對原件），抵押人為單位的，提供營業執照或組織機構**證影印件（校對原件）；抵押權人為個人的，提交本人身份證影印件（校對原件），抵押權人為單位的，企業提供營業執照影印件（校對原件），其他單位提供組織機構**證等影印件（校對原件）；
存量房抵押的，提交原房屋所有權證（包括共有權證）原件及影印件；
存量房抵押的，提交他項權證原件；預購商品房按揭的，提交房屋抵押權預告登記證明原件或預售商品房按揭備案證明；
還款結清證明、抵押權人放棄抵押權書面宣告等證明抵押權消滅的材料原件；
登記機構認為有必要收取的其他資料。
2樓：暨友安慈秋
每個地方銀行都是不一樣的，你的房子還款的話，要提前一個月申請提前還款，申請還款的時間，根據每個銀行的規則來的，一般情況下為一個月。
銀行在扣款完成以後，會出一個結清證明給你，結清證明出示一般要半個月，也就是說前前後後要一個半月左右，然後，你就可以拿到紅本了，銀行會給你換個本。
貸款買房房產證什麼時候能拿到
3樓：大鬍子說房
貸款買房什麼時候能拿到房產證？分3種情況：1.
新房，按照購房合同的約定期限，一般365個工作日內。2.新房，且購房合同沒有約定的。
開發商要在期房交房後90天內，或現房籤合同之日起90天內，讓你拿到房產證。3.二手房，一般在交易後5個月內。
房貸——銀行放款後何時拿房產證
4樓：布樂正
具體諮詢房地產管理中心。房產證會被抵押的。通常是抵押在房地產管理中心。等到還完款了，才能拿得到的。
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙週供等;
貸款額度：在通過銀行稽核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70週歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
5樓：
不同的銀行，具體的住房貸款發放流程是不一樣的，這裡以郵儲銀行為例：
一般而言，在信貸員對借款人實地調查後3天內，工作人員就會與借款人溝通答覆審批結果。不過據郵儲行工作人員介紹，如果借款人用錢確實較急，也可事先跟受理行溝通協調以爭取更快的放款時間。
6樓：珠海房地產之窗
次月的15號前,銀行的人會通知你去拿貸款合同和房產證的,所以接下來你就問銀行經手人然後就等通知可以了
7樓：匿名使用者
接下來去房產交易中心過戶 再過10幾天那房產證
8樓：
差不多是十四個工作日吧，那些說銀行留原件的怕是不知道，國家不允許銀行留原件的，銀行留的是他項權證，正常操作是不動產交易大廳通知你去拿房本，然後房本交給銀行做抵押手續，銀行和你本人需要去不動產交易大廳進行辦理，辦理完之後銀行放款。這個時候銀行手裡留下的是他項權證。然後等著不動產交易大廳的通知就行了，一般是十四個工作日會再次通知你去交易大廳領取房產證，不過一般都會早於十四個工作日。
（第一次拿到房產證是需要直接交個銀行的，然後銀行過幾天會要求你和銀行工作人員一同去不動產大廳辦理抵押他項，然後銀行才會放款，放款完之後就等著再去一次不動產領房本，第一次和第二次領的房本備註不一樣，第二次備註上面會有抵押的記錄）
9樓：匿名使用者
在你得到放款的時候你的房產證已經被抵押在銀行了，不然人家怎麼放款給你，接下來就是按期還款了，等你把貸款還完了你才能拿到你的房產證。（在你還款的期間房產證都是放在銀的）
提前還清房貸，房產證什麼時候可以拿到手
10樓：
各銀行的分行政策有差異，通常辦理流程和需要的時間如下：
1、提前1個月前往銀行預約登記，填寫提前還款申請表；
2、待1個月之後前往銀行櫃檯扣款，完成提前還款；
3、銀行扣款後下周的星期四再次前往銀行領回《房地產權證》和「結清證明」以及相關解押資料，
4、產權人及共有人持身份證並帶上銀行的解押資料和《房地產權證》、「結清證明」到房管局辦理解押手續，待辦理後第三個工作日去房管局領回解押後的房產證。
一些銀行在房貸沒有還清之前，是拿不到房產證的，因為辦理貸款時，房產證是抵押給銀行的，在辦理完抵押登記後，房產證會轉移到房管局。
在提前還完房貸之後，借款人要到房管局辦理解除抵押登記手續，需要帶上銀行貸款合同、還完貸款的證明等檔案。在辦理完解除抵押登記手續後才能拿回房產證，正常情況下，需要兩週左右就能拿到。
提前還完房貸後，辦理完相關手續，房產證通常需要銀行去取回來；而如果是借款人正常結清房貸，那房產證則是由借款人本人去取。
按揭買房,房產證什麼時候可以拿到手?
11樓：華律網
對於買房的人來說，成為業主之後，最關心的事情莫過於什麼時候能拿到房產證了，那麼買房之後要多久才能拿到房產證呢?根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者說現房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業主有權利向開發商討要說法，可以維權了。實際上，即使購房合同中沒有具體規定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發商交給你房屋鑰匙後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
12樓：採納吧騷年
按揭買的房子房產證是壓在銀行的。待所有貸款還清之後可以拿到房產證。
還清貸款後需要辦理的手續：
1、解除房屋抵押
擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。
購房者攜帶房屋權屬證書（原件）、他項權利證（原件）、當事人身份證明（原件及影印件1份）、抵押權人出具的登出抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應視窗辦理即可。
2、辦理退保手續
在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
3、辦理退稅手續
當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。提前償還全部住房貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。
13樓：大鬍子說房
貸款買房什麼時候能拿到房產證？分3種情況：1.
新房，按照購房合同的約定期限，一般365個工作日內。2.新房，且購房合同沒有約定的。
開發商要在期房交房後90天內，或現房籤合同之日起90天內，讓你拿到房產證。3.二手房，一般在交易後5個月內。
14樓：爆炒新鮮事
用按揭方式買房的時候，在交完首付之後就可以拿到房產證了，並不需要等太久。
15樓：
房產證最多可以辦一個月,有認識的人去催催,大概2周就行了。貸款是銀行的事,你問下幫你做的個人客戶經理什麼時候報上去的,審批大概要20天,批下來以後就可以放款了,直接把錢打到你開的銀行卡里。但是提醒下,房產證拿到後才能去辦土地證,這又是一個和房產證一樣長的時間,土地證辦好後銀行才能審批貸款,不然資料不全報上去也會被打回來。
16樓：啦啦啦
買房按揭是有房產證的，只不過需要抵押到銀行。可以在還款兩年後申請拿回房產證，也可以在還完貸款後直接拿回房產證。
17樓：匿名使用者
「按揭買的房什麼時候可以拿到房產證；只有還清按揭貸款後，就可以拿到房產證了。因為按揭房貸款是由銀行付錢，你坐房子，享受新房。銀行什麼也沒有，只有將房產證收去作抵押物。
所以只要你還清貸款，銀行就會將房產證歸還你了。如果一天沒還清貸款，銀行一天也不會還房產證的。」
18樓：我是你們的剛哥
一般是還完銀行貸款以後，銀行會開一個還款結清證明，拿證明去房管局拿房產證。
還清房屋貸款後多久就可以拿到房產證啊?謝謝
19樓：低調低調低調低調低調
還清房屋貸款後，經過下列程式之後通常7個工作日可以拿到房產證。
1、帶著購房合同和貸款合同還有相前的貸款還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的相關證明；
2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等一些資料，自己到房產交易部門辦理換證業務。
3、通常7個工作日左右就能拿到新的房產證。
擴充套件資料
因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。
為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之後，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。
如果事後發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載並承擔責任。
20樓：伍貳予
分為以下幾種情況：
1、從銀行處取回自己的房產證
如果商品房產權證正本抵押給銀行的，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，提前和陳銀行取得聯絡。
銀行的工人員會告訴購房者什麼時候去辦理相關手續。不同的銀行具體要求也會不一樣，但銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本等有關資料。
購房者在約定時間去銀行辦理了結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給購房者。購房者便可拿回完全屬於自己的商品房產權證。
2、從開發商處取回自己的房產證
這樣的情況會複雜一些，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已把貸款還清的。
因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間是存在三角關係的。
若在這個時候貸款還完，購房者在銀行領取還款憑證後，可拿著憑證找開發商索取商品房產權證。若開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。
若開發商還未辦理商品房產權證，購房者可以要求開發商儘快把商品房產權證辦好。
3、辦理撤銷抵押登記
有一些銀行沒有購房者一定要把商品房產權證正本押在銀行，可能只是做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的商品房產權證。
遇到這樣的情況，購房者在還完貸款之後，在銀行辦理了手續後，還需要撤銷抵押登記。
各地建委（建設局）或是國土房管局的要求不一樣，這些可以向銀行或相關部門諮詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本以外，也要把銀行開具的還款憑證給帶上。
房貸需要抵押房產證嗎，貸款買房後房產證原件必須抵押在銀行嗎？
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貸款買房房產證什麼時候能拿到
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