1樓：匿名使用者
二手房過戶基本手續包括：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
2樓：老衲科技創始人
不用貸款的話,只有一個過戶程式就可以了,房管局,如果說要貸款,需要銀行走一趟,不 ,走好幾趟,比較麻煩。二手房第二套要加一個點,沒有過兩年的二手房加5個點。
二手房屋過戶流程
3樓：搜狐焦點
全款購買房屋的標準流程是什麼？
客戶資質稽核—簽署買賣合同—辦理網籤—資金監管—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—領取新產權證—物業交割—資金解凍。
商業貸款的基本流程是什麼？
客戶資質稽核—簽署買賣合同—辦理網籤—貸款評估—資金監管—銀行面籤（初審/籤借款合同）—批貸（件齊後才可批貸）—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—領取新產權證—物業交割—資金解凍—抵押登記（各城區抵押時效不同）—出房屋他項權利證—銀行放款至賣方賬戶（具體時間看銀行額度情況）
市屬【城區公積金網點】/中直公積金組合貸的流程資質稽核—房屋核驗—簽署合同—網籤—資金監管—公積金初審/銀行面籤—評估—公積金稽核、批貸—銀行稽核、批貸—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—簽署借款合同—抵押登記—放款。
希望以上回答對您有幫助。
4樓：房飛布
一、紅本在手和一次性付款的房子；
直接準備好相應的資料去不動產登記中心辦理遞交材料，等材料稽核通過之後，繳納相關稅費，拿著回執去領取新的房產證；
二、按揭房和抵押貸款的；
如果賣家是按揭的房子，買家也是要貸款的情況，這裡就包含紅本+抵押，按揭+紅本的情況，賣家先要講銀行的貸款還清，這裡就叫贖樓，有些是自己贖樓，有些是擔保公司贖樓，擔保公司贖樓的就要出相應的擔保費，在擔保公司贖樓之前，買房就要找銀行去評估，銀行評估後出具貸款承諾函後，擔保公司拿著擔保承諾函去賣家銀行將紅本贖出來，等紅本從銀行取出來之後，銀行就會蓋上登出抵押的章，然後帶著紅本去不動產登記中心辦理房產過戶，辦理房產過戶之後，買家銀行就會收到房產證，然後把承諾的貸款金額給到賣家和賣家的銀行，這樣房產就實現了二手房過戶的一個流程。
5樓：皆有可能
二手房過戶流程有哪些？
1、籤合同付款
在購房者看好合適的二手房之後就可以與賣方籤合同交錢了，在籤合同中要注意看清合同中是否有這些資訊：房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在籤合同的時候別忘了，讓賣家帶著你去房地產交易管理部門查檔，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。
2、交稅過戶
在雙方對房屋的交易細節沒有意義之後，交易雙方就可以辦理過戶手續了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較複雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。
交完稅之後，交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。
3、領取新產權證
在產權變更登記完成之後，房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規定的時間內，購房者憑藉這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。
過戶時要注意什麼？
1、準備好資料
房子在過戶的過程當中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過戶前應提前準備好資料，例如房產證、身份證明、戶口證明、結婚證明、買賣合同、收據等。
2、準備好錢
在上面的過戶流程裡，小編也介紹過，過戶的時候購房者需要準備稅費。其實按照規定，二手房交易雙方需要準備的稅費是不同的，但在交易環節一般由買方支付全部稅費（需在合同中約定）。這些費用加起來可能得好幾萬，因此提前準備好足夠的錢很重要。
3、儘量過戶後付款
為了防止購房者的買房風險，應該儘量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，當然一般情況下賣方不同意這種做法，那麼為了減少資金風險，購房者也應該選擇資金託管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了。
6樓：匿名使用者
【買賣過戶流程】
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單（免稅單）。
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證。
【二手房買賣流程】指：房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，並辦理過戶登記的過程。
7樓：123456奮鬥
簽訂合同時，買方就需要交付定金，然後購房者和房主到該房屋的房證填發單位區房產局辦理過戶，過戶時一般繳納首付款。雙方過戶要準備以下資料：武漢市房產交易權屬登記申請表、《武漢市存量房買賣合同》兩份、《評估報告》、調測繪圖紙兩份、原《房屋所有權證》原件及《國有土地使用證》影印件一套、買賣雙方身份證、戶口本、結婚證原件及影印件。
辦好《房屋所有權證》後，購房者要到武漢市國土地部門辦理土地證。同樣到區土地管理局辦理，需要以下資料：原房東名下《國有土地使用證》原件；交易雙方身份證影印件；購房者剛辦下的《房屋所有權證》影印件；《武漢市存量房買賣合同》原件一份；土地登記申請書。
《國有土地使用證》也辦理完畢。
辦理過戶手續比較繁瑣，而普通老百姓由於缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不瞭解有關部門的辦事程式，可以委託專業的中介公司辦理房產過戶。
8樓：房產聽我說
二手房過戶流程有什麼？這3個步驟，一步也不能少
9樓：法律快車
二手房的過戶流程具體有以下幾步：1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。
注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
10樓：___偏執狂
流程：地稅局交稅--房管局過戶-房管局拿新證需要的資料因為每個地方不一樣，最好去當地房管局問清楚。
廣州這邊過戶資料：
買家：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證
賣方：房產證、產權人身份證
費用最主要就是稅費了，稅費要看你這套是住宅還是商鋪還有當地稅費政策才能確定。
如果嫌太麻煩就在當地找個中介讓幫忙代辦過戶吧。 給幾千塊錢就省去所有事情了。
11樓：垂柳初絲
1、持購房合同繳納契稅；2、買賣雙方持身份證共同到房管局辦理房屋買賣過戶，由房管局出具房屋交易過戶確認單；4、買賣雙方持房屋交易過戶確認單到不動產登記中心申請辦理不動產登記證。（費用：測繪費每平米1.
36元、登記費每宗80元）
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）不動產權屬證書；
（二）買賣、互換、贈與合同；
（三）繼承或者受遺贈的材料；
（四）分割、合併協議；
（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；
（六）有批准權的人民**或者主管部門的批准檔案；
（七）相關稅費繳納憑證；
（八）其他必要材料。
我買的是二手房的，房產證怎麼過戶的，需要什麼材料的？
12樓：菁華
房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：
一、政策性收費：
1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3%
2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20%
3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
二、如果通過中介交易，應支付的中介費：
1、交易中介費：成交價*1%
2、房產權證代辦費：每證100元
房屋轉讓過戶的規定
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取）
3、6元/平方米的手續費（房管局收）
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）
5、公證費最高300元
根據以上各項費用您自己一算便知。
經濟適用住房上市交易應繳稅費
一、買賣：
除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：
（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市**土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；
（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房**免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地**公佈的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的淨收益，按超額累進比例繳納。
成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納。
（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；
（四）契稅：1．5％，由買方繳納；
二、出租：
（一）土地收益：按出租建築面積每平方米0．5元徵收，由出租方繳納；
（二）營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合徵收 率徵收，由出租方繳納；
（三）土地使用稅、印花稅：按現行規定徵收；
三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。
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