1樓:史
公證是可以,關鍵是公證完了你只能公證你有房屋的處置權,但是產權實際上還是屬於原先的業主的!
委託公證只能公證你有某某項權利,但是從法律上來說產權並不屬於你。
二手房過戶需要公正嗎?
2樓:鑽誠投資擔保****
二手房過戶流程具體如下。
1. 國土局資訊中心做產權調查,收費50元(買方付)。
2. 國土局4號視窗抽籤評估(黃姐負責,有時候是王姐)。
3. 拿房產證原件或房產證影印件去抽到的評估公司(收復印件),評估公司安排評估師去實地看房(有的不用看),三個工作日內取評估報告並支付評估費(評估價的0.65%)。
4. 到農稅局申請契稅減半,提供房產證原件(收復印件),評估報告,商品房買賣合同【國土局3號視窗購買,50元/套(4份商品房買賣合同,2份審批表)】,房款收條並填寫申請表,所需材料一式一份。
5. 七個工作日內取契稅減半證明並支付契稅(評估價的1.5%,中國銀行代收),國土局4號視窗遞交材料【買賣雙方到場,如買方來不了的,提供手寫委託書;賣方來不了的,提供公證委託書(如已婚,提供姻證明及共有人共同委託)】,須提供商品房買賣合同,審批表,買賣雙方身份證原件核對收復印件,賣方婚姻證明或戶口本(如辦理公證委託書則無需),房產證原件及影印件,評估報告,宗地圖資料等相關資料,分別一式兩份。
6. 七個工作日內交易所出具稅單並由相關部門領導簽字,影印2份分別交給國土局6、8號視窗,視窗出具繳納稅費單,分別由中國銀行和農業銀行代收並蓋章(未蓋章不生效)。【稅費名稱及收費標準:
營業稅5.55%(普通住宅滿五年可申請減免),印花稅0.05%,個人所得稅2%或20%(產生土地增值稅需20%,普通住宅2%),契稅3%(評估或成交**高於**優惠參考價需交3%),土地增值稅30%—60%(增值額/原房產總額小於50%為30%,增值額/原房產總額大於50%小於100%為40%,增值額/原合同價大於100%小於200%為50%,增值額/原合同價大於200%為60%),「菜籃子」**調節**
0.3%等】,回單分別交給國土局6、7號視窗並由視窗出具完稅證明,分別影印2份交給交易所並簽字說明完稅。
7. 七個工作日內領取新房產證(持回執單和身份證領取)。
二手房沒過戶能公正嗎
3樓:鑽誠投資擔保****
沒有過戶的房產 就還不是你的產權 ,公證書不能替代房產
證 ,這時候的房主還仍然有權利處置自己的房產 ,他再次轉手**你拿著的公證書無力阻擋 ,充其量也只能另案起訴這個房主 ,即便判決你獲勝可是房子沒了 ,要錢沒有 要命有一條
4樓:靈魂天宮
公證的前提你得是所有人,所以沒過戶公證不了
二手房過戶需要哪些費用，二手房過戶需要哪些費用？
二手房買賣除了房屋交易的錢之外，主要是中介費和稅費 二手商品房交易需要交三種稅費，分別是個人所得稅 營業稅和契稅。其稅費的數額與多種因素有關，下面我就詳細解答二手商品房交易稅費怎麼交的問題。一 個人所得稅 是否 滿五唯一 是交不交個稅的關鍵要素 即 1 轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按...
燕郊二手房過戶流程如何辦理，燕郊二手房過戶流程如何辦理？
出於急於入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步 1 買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證 買賣雙方身份證明 房屋 方婚姻狀況證明 房屋核檔證明 買賣契約以及其他房屋登記機構認...
二手房過戶怎樣交稅，二手房怎麼交稅
二手房過戶所要繳納的費用 交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅 營業稅 印花稅 城建稅 個人所得稅 土地增值稅 教育費附加 地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。1 契稅 基準稅率3 優惠稅率為1.5 和1 普通住宅徵收比率為成交價的1.5 非普通住宅為成交價的4 具體徵收比率...