1樓：月牙清冷
第一位回答的流程基本差不多了，買房及貸款過程其實開發商基本都會通過售樓小姐通知你什麼時候需要提交什麼資料，辦什麼事情，不用太過擔心。貸款年限和額度其實可以自己掌握的。主要看你的收入水平。
（這個可以在網上搜尋一下房貸計算器，可以很精準的幫你計算出來的。）
注意問題如下：
1、首付款交付額度。看自己的經濟能力。除了滿足兩成的要求外，還要預留一部分錢，用於後期的各種繳費，如實測面積差額（如果是現房，按照實測面積購買的，就沒有這部分了，期房的話，一般都會有實測面積與預售面積上的差額，原則上多退少補）、契稅（目前好像是按總房款的1.
5%~3%收取的，這個查查就知道，開發商有的會代繳這個費用）、收房時要求交納的各種費用（公共維修**——北京很貴的，按200元一平收的；首年物業費、首年取暖費、裝修押金、垃圾清運等等，反正不少）、還有最重要的裝修費用。這些都預留齊了，剩下的錢儘量多的付首付吧。
2、籤購房合同。注意多看合同後面附頁的條款，這些往往是開發商逃避責任的東西。雖然很多時候，大家都說合同有不合理的地方可以提出修改。
可是，現在的市場是賣家市場，提了也白提。基本都用「我們是統一的合同」打發你。不過，至少了解一下也是必要的。
3、貸款過程。貸款前，銀行需要你提交一些資料。各家銀行需要的資料差不太多，但可能有些小差別，收入證明**也各不相同。
最好先到你選定貸款銀行索要**及提交資料清單，免得提交時，資料不合格，還要再麻煩。貸款一般在申請後1個月左右就能下發了。
4、收房。這個也是問題較多的地方。我們都不是專業人士，基本看不出大問題來。
小問題，開發商在你收房前基本都彌補或是掩蓋過了，不好發現什麼。不過門窗這些還是要仔細檢查的。我記得我以前買的房子就是窗的質量奇差，用手一推就忽閃一下，非常恐怖。
網上有不少關於收房需注意的事項，也不用多認真的研究，大概瞭解一下就可以了，到時候注意看看就行。只要沒有大毛病，基本就算合格了。什麼牆不平，地不平這些，肉眼幾乎看不出來，後期裝修也可以解決的。
收房的時候一定要先看房，再簽收，不然有問題，人家也不管了，認為你已經認可了。
大概就這些吧。
哦對，還有裝修時，垃圾千萬別亂扔。物業正等待著以各種理由扣除你所繳納的裝修保證金呢。
2樓：偏偏喜歡你
先交定金，2萬-5萬元。一週之內交首付款，籤合同。然後拿著購房合同和首付款收據去銀行辦貸款。
還得在單位會計那開個收入證明。（也就是看你有沒有還款能力）。然後等銀行審批，批下來了就開始還款。
房子這邊你就等著拿鑰匙吧。
3樓：苦樂無形
是一手房還是二手房？一手房不用操心，開發商會幫你，二手房找個中介諮詢一下，你自己就變成高手了 ,
小心點。如果是二手房的話。
個人住房公積金貸款買房的流程是什麼？
4樓：五隻老大爺
買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應按下列程式：
（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
（三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。
5樓：抱香蕉睡覺
個人住房公積金貸款買房需要的材料：
1、申請人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及影印件2份(含首頁，戶主頁，本人頁)
2、借款人結婚證影印件2份;未婚者提供未婚證明原件1份
3、借款人及配偶收入證明原件2份
4、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》
5、總房價30%或以上預付款收據原件及影印件2份
辦理住房公積金貸款應按下列程式：
（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
（三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。
最後，我們還要注意：
我們去相關部門辦理公積金貸款時，一定要攜帶所有證件的原件，這樣才能保證材料的真實性。如果需要夫妻雙方到場的，夫妻雙方一定要到場。此外，我們攜帶的身份證、戶口本、結婚證上的號碼，姓名必須一致。
如果相關部門要求所有資料必須影印的，那麼必須用a4規格的影印紙影印。材料準備齊全，我們就可以開始辦理公積金貸款事項了。
6樓：小小dd樹
個人住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。
1、申請：
向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。
2、初審：
住房公積金管理核心對申請人的材料進行初步稽核，稽核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理核心出具《抵押物稽核評估通知單》。
3、評估：
申請人接到《抵押物稽核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，若是經濟適用房就可以不用評估。
申請人拿到由評估機構出具的《評估報告評估報告住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》。
5、辦理擔保手續：
申請人持《住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。
6、簽訂借款合同：
稽核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程也就完成了。需要注意的是，一般情況下，公積金貸款買房申請需滿足城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金至少一年。
7樓：大鬍子說房小助理
公積金的貸款有7步：貸款申請，資料審查，貸款審批，貸款辦理，合同複核，貸款發放，抵押辦理。
8樓：搜狐焦點
住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。住房公積金貸款買房如何辦理？
都有哪些流？
新房
第一步、申請人持商品房買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領取貸款申請表；
第二步、申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿（戶口簿不在一起需提供結婚證），商品房買賣合同，填寫好的貸款申請表到中心稽核貸款額度並計算應交的各項費用；
第三步，申請人向中心提交如下材料：貸款申請表，房屋買賣合同正本，房屋買賣合同正本影印件4份，房地產買賣審批書，維修**收據第六聯，房款收據影印件3份（收據金額=房款總額一貸款金額 ），購房人身份證影印件4份，配偶身份證影印件1份，夫妻雙方戶口簿影印件1份，並交納相關費用（保險費或擔保費，契稅，抵押登記費用，代辦費）後簽訂貸款合同；
第四步，申請人在指定日期到中心代辦銀行視窗劃款，並領取回執。
二手房
第一步、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領取貸款申請表；
第二步、申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權證，評估報告等材料到中心稽核貸款額度並計算應交的各項費用；
第三步、中心工作人員現場看房後，對同意辦理貸款的，申請人應向中心提交如下材料：借款人身份證影印件4份，戶口簿影印件1份，貸款申請表，房屋買賣契約1份，評估報告2份，已過戶的房屋所有權證及所有權證影印件2份，完稅發票影印件1份，並交納相關費用（擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用）後簽訂貸款合同；
第四步、申請人在指定日期到中心代辦銀行視窗劃款，並領取回執。
（以上回答釋出於2013-05-23，當前相關購房政策請以實際為準）
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9樓：辦事大廳
根據住房公積金個人貸款管理服務工作通知，個人住房公積金貸款買房的流程如下
一、辦理流程
step1：提交住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料
step2：材料進行初步稽核，初審合格後由管理核心出具《抵押物稽核評估通知單》
step3：申請人接到《抵押物稽核評估通知單》後，對將要購買的房屋進行價值評估，若是經濟適用房就可以不用評估
step4：申請人拿到由評估機構出具的《評估報告評估報告住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》
step5：申請人持《住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續
step6：稽核通過後，可以簽訂借款合同了
二、辦理材料
1、商品房住房公積金貸款需提供的材料
（1）借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的《居民身份證》、《居民戶口簿》原件及影印件和共同還款承諾書
（2）婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證影印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明)
（3）合法的商品房購房合同或協議
（4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明
（5）借款人已交付不低於 30%購房款的有效憑據
（6）有效的擔保證明
（7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續
2、二手房公積金貸款應提供的材料
二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料
（1）賣方《居民身份證》、《居民戶口簿》影印件
（2）房產證原件和影印件
（3）由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告
（4）由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議
（5）由區級以上房產交易部門進行抵押登記
三、辦理地點
住房公積金管理中心
需要注意的是，一般情況下，公積金貸款買房申請需滿足城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金至少一年
以上資料**
**國家機關住房資金管理中心
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