1樓：匿名使用者
你需要根據你這個房子的評估單價，算出這個房子的評估總價納稅就是你這個房子的評估總價
你還要看賣方名下有沒有二套：個人所得稅1%房子過沒過兩年：營業稅5.65%
房子的土地性質 ：土地出讓金1%
房子的產權性質：增值稅3.7%
買方名下有沒有二套：契稅1-3%
其他小的費用（勘探費、工本費、印花稅等等）：0.3%貸款手續費
評估公司評估費
中介費其實就是一房一個演算法，你最好還是找個中介給你算算具體情況
2樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易中會產生評估費、登記費等
房屋交易中所有收費都會出具正規發票，具體型別有：
1、交易手續費，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；
2、房屋評估費，房產價值的0.5%；
3、房屋登記費，住宅80元/宗,其他550元/宗；
4、房屋專項維修**(繳存業主本人賬戶)；
混合結構造價990元/㎡×建築面積×5%；
框架結構造價1150元/㎡×建築面積×5%；
5、房產契稅(地稅局徵收)
首次購買住房面積小於90㎡,按房產價值1%徵收(到房管局檔案視窗查詢,出具無房證明)；
首次購買住房面積大約90㎡小於144㎡,按房產價值1.5%徵收(到房管局檔案視窗查詢,出具無房證明)；
購買第二套住房或者第一套住房建築面積大於144㎡,以及非住宅用房,均按房產價值3%徵收
6、營業稅(市地稅局徵收)
房產證發證時間超二年的普通住宅免徵5.65%營業稅；(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋)；
房產證發證時間不足二年的徵收房產價值的5.65%營業稅；
7、個人所得稅(市地稅局徵收)
房產證發證超五年,並且是家庭唯一生活用房的,持房產部門證明,免徵1%個人所得稅。
除了上述這些,在房屋交易中還可能遇到其他稅收。
二手房過戶費怎麼算
3樓：戴飛雙梅蔚
一、營業稅2023年營改增之後，稱增值稅，看房產證辦出的年數，再判斷是否能免徵。根據規定，個人轉讓住房，在2023年4月30日前已簽訂轉讓合同，2023年5月1日以後辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。其中，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的徵收率全額繳納增值稅。二、契稅現行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其餘的不管是住宅還是非住宅都3％。
三、個人所得稅房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1％徵收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％徵收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產證頒發5年以後銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免徵所得稅！四、印花稅住宅90平米以下免徵；其它按銷售價0．05％徵收！五、評估費你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。
評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同！！（三種情況：
如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。）六、中介費你單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產權證的話那隻需付代辦費大概200元左右！
七、其它費有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小！！房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。
4樓：匿名使用者
二手房買賣過戶稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
以你現在說的42萬算，過戶稅費約為：3.4萬。此費用未含房產中介費、銀行貸款費和房產過戶的所有欠費（如水、電、煤氣、暖氣、有線電視等費用及物業管理處的欠費、物業維修**等）。
二手房交易應注意：
1、查清楚物業產權是否清晰，即是否業主所有，有沒涉法院案件，有沒銀行或個人等其它抵押權人及優先權人。這個可以通過到房管局查冊解決。
2、物業**是否經所有業主（夫妻）同意。需查驗身份證明及結婚證明。
3、收款帳號是否業主本人帳號。
4、遞件、完稅、出證。按完成時間分段付款。不要一次付清。
5、房產是否有漏水等隱性問題。
6、房產是否有未結清的欠費。留少部分房款（數仟），待所有欠費結清再付。
7、如有中介，中介費留50%等所有欠費結清，過戶完成才付。
5樓：學習
二手房過戶需要交納的費用:
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
二手房過戶的手續和流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
請問：你所購買的這套二手房有滿五年嗎？
6樓：小島知道
房屋過戶的主要方式有三種，每一種的過戶費計算方法也不一樣。
7樓：時光涼衣衫薄
現在的二手房過戶費怎麼算的呢？
8樓：小幸運陰天快樂
二手房過戶需要的稅費如下：
買房人應繳納稅費：
1..印花稅：房款的0.05% ；
2 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%） ；
3.測繪費：1.36元/平方米 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內；
4.交易費：3元/平方米。
賣房人應繳納稅費：
1.交易費：3元/平方米 ；
2.營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)；
3. 印花稅：房款的0.05% 。
9樓：鑽誠投資擔保****
正常過戶需要的稅費：
1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2023年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。
10樓：
首先要評估，一般收到總房價的3-5%。再收契稅總房的3%（超過140m2按3%收）
，如果賣方有其他房產加收總房價1%的個人所得稅。交易手續費為5元/平方，然後就是登記費了，一般是80的房產證33的土地證
11樓：綠色精靈的故事
二手房的過戶費和交稅怎麼計算？
12樓：木兮熹
90萬的房子不滿兩年號過戶費多少
二手房過戶費怎麼算
13樓：小島知道
房屋過戶的主要方式有三種，每一種的過戶費計算方法也不一樣。
14樓：時光涼衣衫薄
現在的二手房過戶費怎麼算的呢？
15樓：鑽誠投資擔保****
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
16樓：大源
如果你是唯一，100平方米契稅需要交1.5%，還有個稅1%
二手房過戶費怎麼算
17樓：鑽誠投資擔保****
根據購買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費如下：
一手房：
主要是契稅，根據面積大小如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、交易費3/平方,買方;
5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；
二手房根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
18樓：小島知道
房屋過戶的主要方式有三種，每一種的過戶費計算方法也不一樣。
19樓：時光涼衣衫薄
現在的二手房過戶費怎麼算的呢？
二手房過戶費怎麼算
20樓：小島知道
房屋過戶的主要方式有三種，每一種的過戶費計算方法也不一樣。
21樓：鑽誠投資擔保****
一般的情況二手房過戶需要的費用：
買房人應繳納稅費：
契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%） ；
印花稅：房款的0.05% ；
交易費：3元/平方米；
測繪費：1.36元/平方米 ；
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
印花稅：房款的0.05%；
交易費：3元/平方米；
營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) ；
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。
二手房過戶費用，二手房過戶費 交易費 要多少
這個房子過戶產生的費用主要是 契稅，營業稅，個人所得稅，評估費，交易手續費，工本費，大概的費用8000左右，因為不知道您的房子評估 是多少，房東主要承擔營業稅和個人所得稅，營業稅的差額的5.8 個人所得稅是1 這都需要您的評估 和原來的上手價，才能算出來，您自己承擔的費用主要是契稅，其他的都幾百塊錢...
二手房，這樣的二手房過戶費是多少
營業稅，總房款的5.5 2年外免收 個人所得稅，總房款的1 2年外免收 印花稅，總房款的0.05 其他稅 城建稅等 營業稅的11 2年外免收 契稅，120以上3 120以下1.5 新政策90以下，1 交易費，6元 平方 樓房 3元 平方 平房 測繪費，1.36 平方 商品房 2.04 平方 商業房 ...
二手房過戶費要多少，買二手房過戶需要多少錢
現在的二手房過戶費怎麼算的呢？房子過戶費用，有3種情況 1 買賣 稅費1 9.6 2 贈與 贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3 3 繼承 對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1 公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3 契稅。1 契稅 90平方米以下首次購房的按1 繳納 90 140平方...