1樓：mrl說謊者
二手房評估費是指銀行在稽核二手房貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估而產生的費用，是銀行用以控制貸款風險，一般由第三方機構來執行。
根據相關規定，房地產抵押估價費用原則上是應該由商業銀行來的承擔，除非另有約定否則二手房評估價費用不應由購房者承擔。但是在實際的二手房交易過程中，有一些利用購房者對相關知識的匱乏轉嫁收費。
2樓：華律網
在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的。一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這筆費用在相關法律法規中並沒有明確規定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔。
二、過戶評估：當土地性質為商業時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務局依據申**和歷史成交資料確認。此費用一般由買賣雙方協商承擔，通常為房屋承受方擔承。
根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.
3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.
012%。
3樓：魚要糧
二手房評估費是指銀行在稽核貸款時為控制貸款風險，對購房者抵押的房屋價值由第三方機構進行評估所產生的費用。
2023年，原建設部、央行、銀監會下發的《關於規範與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》規定：房地產抵押估價原則上由商業銀行委託，但商業銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價費用由委託人承擔。
其中提到的「另有約定」，是銀行在少數情況下與借貸人協商約定的特殊情況。部分銀行忽略原則條款，將約定條款變成市場慣例，利用購房者對業務流程不熟悉、資訊不對稱，轉嫁收費，侵害了消費者權益。
4樓：奔跑吧洋洋洋
指銀行在稽核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險，從而產生的費用，評估一般由第三方機構來執行。
多數銀行將房產評估作為貸款的前置條件，並要求貸款申請人承擔評估費，由評估公司收取，收費標準為房價的1‰－5‰不等。
根據住建部房地產估價規範，註冊房地產估價師必須到估價物件現場，實地查勘估價物件狀況，還要現場拍照記錄。
5樓：時無間
所謂「二手房產評估費」是指銀行在稽核貸款時為控制貸款風險，對購房者抵押的房屋價值由第三方機構進行評估所產生的費用。
原建設部、央行、銀監會下發的《關於規範與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》規定：房地產抵押估價原則上由商業銀行委託，但商業銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價費用由委託人承擔。
《通知》中提到的「另有約定」，是銀行在少數情況下與借貸人協商約定的特殊情況。部分銀行忽略原則條款，將約定條款變成市場慣例，利用購房者對業務流程不熟悉、資訊不對稱，轉嫁收費，侵害了消費者權益。
評估是銀行內部風控的手段，依據誰委託誰付費原則，商業銀行應當承擔二手房評估費用，但部分銀行及中介要求購房者承擔，有濫用強勢地位追求不當利益之嫌。
擴充套件資料
法律界人士認為，評估是銀行內部風控的手段，依據誰委託誰付費原則，商業銀行應當承擔二手房評估費用，但部分銀行及中介要求購房者承擔，有濫用強勢地位追求不當利益之嫌。
部分銀行忽略原則條款，將約定條款變成市場慣例，利用購房者對業務流程不熟悉、資訊不對稱，轉嫁收費，侵害了消費者權益。
2023年6月，北京、天津等17個城市的消費者組織提出，對二手房等抵押物的評估是商業銀行應承擔的職責與義務，不應轉嫁給消費者。
江蘇省物價局更明文規定，商業銀行應依法承擔盡職調查、押品評估等相關成本，不得強行指定金融消費者到相關機構或企業接受資信調查、抵押評估、公證、保險等服務，與相關機構或企業實現利益分成。
6樓：房產聽我說
二手房評估費怎麼算？這3點一個不能少，別讓黑心中介坑了你
7樓：匿名使用者
只要是貸款，不論是商貸還是公積金貸都要有評估的，評估人員會到實地去勘察估測，評估價均低於實際房價，這個你不用多慮，銀行是按評估出來的房價，貸給你款額。
8樓：匿名使用者
你是要貸款吧？這是其中二手房貸款的其中一項環節，評估費說白了就是評估公司收取的費用，擔保公司是要根據評估公司出具的評估報告來下款的。
9樓：雨霖楓幟
銀行貸款手續中需要評估公司的評估報告，這就需要評估公司出具報告，這就是評估費了！
10樓：匿名使用者
二手房買賣就要看需不需要貸款。需要貸款那麼評估費是必須的，不需要貸款可能是中介自己收取的費用。
你可以要求評估公司給你開收據，看看收據上面蓋的章是不是評估公司的章。
評估收費是按照國家公佈的收費標準進行收費的，根據評估價值採用差額累進進行收費。
比如，評估價值100萬，那麼收費1000000*0.005=5000元。
評估價值300萬，那麼收費1000000*0.005+（3000000-1000000）*0.0025=10000元。
11樓：匿名使用者
交易費:建築面積*3元/平方
評估費:評估價*0.5%
印花稅:評估價*0.05%
契稅:建築面積*1.5%(144和超過144平米收3%.144以下收1.5%
工本費:83元
這是買房要交的
交易費:建築面積*3元/平方
評估費:評估價*0.5%
印花稅:評估價*0.05%
印花**：5元/人
個稅：（評估價-原購價）*20%[商品房]滿5年就免收
營業稅：5.6%*評估價 (滿5年免收
這是賣方交的
12樓：南宮羽菲菲
樓上的都只答對了一半。二手房買賣 會有稅費的產生 稅費所繳納的數額 都是按照評估價的比例來的 而且這個評估價都是限制最高不能高於多少 最低不能低於多少 貸款是根據評估價的比例來貸的 所以你要貸款多一點 那就評估高一些 如果不貸款 那就評低一些 這樣可以少交點稅費 評估都是到有資質國家認可的評估公司評的 他們給你房屋的評估單 然後你付給他們的費用就是評估費咯
二手房評估費是怎麼算的？
13樓：房產聽我說
二手房評估費怎麼算？這3點一個不能少，別讓黑心中介坑了你
14樓：金佑財富
收，向銀行借錢，做抵押貸款啊銀行會安排評估公司上門看房子，以後出評估價，大約帶多少金額會告訴你，評估公司是和銀行合作關係，所以要收費，人家不能不賺錢。
15樓：地球之眼
一套80平方的二手房，需要過戶費和交稅多少？今天可算知道了
16樓：鑽誠投資擔保****
二手房評估費的比例如下：
評估費只產生在公產過戶和私產過戶貸款下才會有；
公產的評估費為50元人民幣整。；
私產貸款的評估費規定為房屋評估**的千分之五，據我所知千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介；
一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估**的千分之一，一般就會出評估報告了。
17樓：
二手房評估應該考慮到你買房子的時候是多少錢和現在是多少錢？再有一個就是房子的折損率就是多少年了，和折舊，進行綜合算出來的銀行要給自己貸款的房屋做個評價，肯定要比賣的房子要便宜一些，銀行會降低一些風險
18樓：匿名使用者
評估費只產生在公產過戶和私產過戶貸款下才會有。
公產的評估費為50元人民幣整。
私產貸款的評估費規定為房屋評估**的千分之五，據我所知千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介，一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估**的千分之一一般就會出評估報告了。
19樓：匿名使用者
我以前是做這個行業的，並且在多家中介公司都做過，中介費一般是收成交價的2%
20樓：匿名使用者
這個要看評估公司了，一般都是房價的千分之三的。千分之5的也有一般都要打折。
21樓：匿名使用者
評估費怎麼那麼高 ？ 所謂的評估 是銀行給您貸款的時候 要先確認您這個房子的價值 （換句話說 假如您到時候沒有償還能力 銀行會把你的房子拿出來拍賣 在目前市場的情況下要可以滿足償還您的貸款額度） 一般都很簡單的 深圳這邊統一標準只要500塊而已 3250 有點離譜 建議諮詢評估公司 並要求出具有效票據
22樓：匿名使用者
千分之五，有點高，一般在千分之三的樣子
23樓：
您好，這個東西就500-1000元，他黑死你了簡直~~做這個隨便找個評估公司就可以了，好多人要幹呢.....
二手房評估費多少
24樓：軒達
二手房評估費的收費標準因地區的不同、政策的不同而有所不同，具體收費標準可以諮詢當地物價局。
二手房評估費**因素
1、地段及交通對房價的影響
評估二手房價的高低首先決定於該房屋所在的地段，對於一個城市而言，位於市區**地段的物業，必然寸樓寸金。在城市這個有限的空間裡，中心城區**地段屬於稀缺資源，誰擁有它意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業配套資源、成熟生活配套資源等，房價則不言而喻。
2、相同地段二手房與商品房**的對比
處於同一地段的二手房與商品房，在**方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區別則是由房屋的房齡及戶型等決定。
3、居住環境及物業管理
居住環境是無數購房者購房前重點考慮的問題，它也是評判房價高低的一個重要因素。
25樓：華律網
在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的。一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這筆費用在相關法律法規中並沒有明確規定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔。
二、過戶評估：當土地性質為商業時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務局依據申**和歷史成交資料確認。此費用一般由買賣雙方協商承擔，通常為房屋承受方擔承。
根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.
3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.
012%。
26樓：匿名使用者
首先，評估收費執行的是國家計委、建設部發布的《關於房地產中介服務收費的通知》【計**(1995)971號】檔案中的收費規定。大概收費標準如下：
檔次 標的總額（萬元） 累進費率‰
1 100以下（含100） 5
2 101以上至1000 2.5
3 1001以上至2000 1.5
4 2001以上至5000 0.8
5 5001以上至8000 0.4
6 8001以上至10000 0.2
7 10000以上 0.1
例如：標的總額40000萬元，計算評估收費額。
100萬元×5‰=0.5萬元
（1000 - 100）萬元×2.5‰=2.25萬元
（2000 - 1000）萬元×1.5‰=1.5萬元
（5000 - 2000）萬元×0.8‰=2.4萬元
（8000 - 5000）萬元×0.4‰=1.2萬元
（10000 - 8000）萬元×0.2‰=0.4萬元
（40000 - 10000）萬元×0.1‰=3萬元
收費總金額為：0.5+2.25+1.5+2.4+1.2+0.4+3=11.25萬元
其次，地方上會對當地的評估收費有另行規定。因為現在的評估市場競爭也很激烈，折扣很厲害，為了保護評估的效益也打壓惡性競爭，同時也防止高收費，所以地方上有時還會出具一些地方性的收費檔案。具體得看各地方物價局的檔案。
另外，你是通過中介辦的，一般中介跟評估公司合作比較多，因此反而會有一個相對低的折扣。比你自己去找評估公司收取的評估費反而要便宜。不像樓上所說的要貴。
因為中介一般跟評估公司之間是長期合作關係，業務量大，因此能談下來比較低的折扣，而你個人去談，只有一單買賣，評估公司不會給你很優惠的折扣。但這種情況也不好說，具體得看中介給你報多少評估費。
一般像個人普通住宅的評估，中介介紹的話，也就幾百塊錢一單吧。（悄悄的說：我是評估公司的，比較瞭解情況，呵呵~~~~）
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