1樓：帶淚的魚
首先是70年，不是60年。不需要太過於擔心，這個都會有相應的解決辦法。
一、根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動續期。
1、我國《物權法》第149條對房屋產權到期後的情況有規定：
①住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的，可以自動續期。
②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。
2、《城市房地產管理》中的第21條也有規定：
在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
二、通過總結，我們可以知道，房屋在70年產權到期後，有兩種情況：
①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
其實大家不需要太過於擔心商品房土地試用期限到期的問題，因為商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權，如果到期了的話，房主只需要交錢續用；相反，如果國家不讓繼續使用，房主同樣可以獲得拆遷補償等等。
2樓：匿名使用者
目前，商鋪的產權是40年，商住房的產權是70年；如果產權到期是不會被強制收回的，到期之後如果你還想住，交租金就可以了。
比如買房60年期限，60年後拆遷了，房主有沒有補償?
3樓：匿名使用者
你可以在房子到了30年左右的時候去國土局補地價，一般的舊小區都會補地價，可以和你們小區的業主一起找國土局，一般都會讓你們補的，補了地價後就可以增加年限，而且如果你的房子在一線城市，如果要拆的話一般是等不到60年的
4樓：劉昱律師
我們俗稱的房屋期限是指房屋佔用國有土地的使用期限，理論上房屋作為一種財產本身是沒有期限的，直到房屋本身失滅為止。按照目前的政策和法律，國土使用期限到期後（比如60年後），只要上面的房屋還存在，房產所有人可以續交土地使用費繼續使用土地，如該房屋被**徵收，**應該按照房屋的價值給予補償，但是土地的相關補償可能就沒有了。
5樓：奧特電器深圳
呵呵有補償的。
只是要根據當時的情況，確定補償的數額與方式。
當然，補償，是指你的房子下面的土地，被**徵用，做其他用途，你的房子要被拆掉的情況。 如果不拆，土地也沒有被徵用，你的房子就繼續使用，但是你要交下一個試用期的土地使用費。
交多少？我也不知道，要到時依照當時的地價決定。
6樓：匿名使用者
房子使用權一般都是35年 沒有60年的！
7樓：阿呆好忙
到期瞭如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬於你的。
如果房子要拆了。**會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的60年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。
《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
房產證有效期是60年。 60年以後。。房子要收回的嗎？ 10
8樓：秦漢故郡琅琊客
房子只要不倒永遠是你的私有財產。住宅土地使用權到期自動續期使用，需要根據***規定繳納土地使用費。但目前沒有收費標準
9樓：大風扇
你購買的商品房是擁有所有權，只要沒有出現質量問題就可以永久擁有，
當時商品房說佔有的土地你只有使用權，一般住宅的使用權是70年，到了70年後，只要你的房子不是危房，那就可以按照所佔土地面積繳納下一個階段的土地使用費，繼續居住這個房子！
10樓：匿名使用者
基本上沒住到70年就會被拆掉。。。到時候把大夥趕走~。。土地歸國家所有。
2023年真的敢徵房產稅嗎
11樓：橫刀揭斧看
房產稅當然要徵，房子本身只會貶值，建房子的土地才會升值，土地是國家的，業主無權享受土地增值收益，徵收房產稅合情合理合法。房產稅的出臺對於打擊地產投機有很大的好處，一些靠炒房子，收租金為業的社會蛀蟲將無法再存活。整個社會中一夜暴富的浮躁心理將會降溫。
以後還要徵收遺產稅，權利不能世襲，財富同樣不能世襲，讓年輕人公平競爭，這個民族才有希望，國家才有前途。
12樓：磚家財經
（引用我個人此前發在網上的一篇文章）2023年3月25日，財政部部長劉昆在「中國發展高層論壇2023年會」上表示，房地產稅將按照「立法先行、充分授權、分步推進」的原則推進。這是官方在3月份第5次提及房地產稅，表明房地產稅即將正式登場。雖然立法尚未完成，實際開徵時間也未定，但已經漸行漸近了，我覺得，過分擔憂是沒有必要的，房地產稅不應當也不會是百姓的噩夢。
房地產稅的立法開徵，將補上中國稅制的重要短板，促進財稅體制在正常軌道更好地執行。有三點理由：
一、房地產稅預期經過充分發酵，利空壓力不大。
近幾年，我國房地產稅立法走過了坎坷之路。2023年，十二屆全國人大常委會將房地產稅納入立法規劃。2023年，十二屆全國人大四次會議記者會表示，房地產稅法列入當年立法工作計劃預備專案。
2023年，全國人大常委會2023年立法工作計劃公佈，房地產稅法被列入預備級研究論證專案，將視情況在當年或者以後年度審議。2023年，十三屆全國人大一次會議的新聞釋出會指出，加快房地產稅立法是***提出的重要任務，由全國人大常委會預算工作委員會和財政部牽頭組織起草，目前正在加快進行起草完善法律草案、重要問題的論證、內部徵求意見等方面的工作，爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作。
在這個幾年之間反反覆覆的過程中，無論是學術界還是普通百姓，都對房地產稅有了比較深入的認識，這一預期被大家反覆思考，對房地產的投資更加理性。這頭老虎天天拿出來嚇人，早已經不是那麼可怕了，這就是預期的消化。我相信，當房地產稅真正兌現的時候，反而不會對市場產生明顯衝擊。
二、房地產稅設計將充分考慮群眾利益，負面影響有限。
從房地產稅歷史看，房地產稅並非現在的新創造，而是古已有之，過去的徵收一直較為平穩。所以，不必把房地產稅視作洪水猛獸，它的迴歸本來就是遲早的事情。
從房地產稅結構看，房地產稅中針對商業房地產的部分，實際上是原來房產稅、城鎮土地使用稅的平移延續，對市場沒有影響。針對個人非經營性房地產過去屬於免稅的部分，稅法也必然充分考慮人們的居住需要，只有部分會進入徵稅範圍。既然房子是用來住的，那麼每個家庭用來居住的房屋，很大概率會繼續免稅，真正要擔憂的只是房叔房姐們。
三、房地產市場具有自主調節功能，稅負仍可轉移。
房地產稅是財產稅，從稅收分類上屬於直接稅，承擔者是房地產的所有人。但是，在市場經濟條件下，房地產稅的最終負擔仍可發生一定的轉移，比如轉移部分給房地產的承租人。所以，最近有一個現象，北上廣的房租在上升，這也可以理解為對稅負變化的一個反應。
我個人對房租上升持中性看法。房租不是一些磚家說的那樣是吞噬實體經濟利潤的惡犬，小區門口一家早餐店，房租開支不到營業收入的20%，這對毛利率接近100%的早餐店來說仍然是偏低的位置。
房地產本質上是一個消耗資源、沉澱資金的投資性行業，所以自身缺乏永續發展的驅動能力，不可能長期主導經濟發展。可以預期的是，隨著房地產稅的開徵和房地產市場趨於平穩，更多資金被引向實體經濟，居民消費和創新活力必然進一步啟用，房價、房租在經濟執行中的比重和影響力將逐步降低，中國經濟有望重回高速增長的軌道。
房產稅中人均面積60是如何界定的？
13樓：jypr丶
是以家庭戶為單位計算的
此處戶的概念指：未成年子女與父母合為一戶，已婚的，按婚姻雙方及名下的子女為一戶。
拓展資料
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋
2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋
3、區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅
注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金
房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：
（1）從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值
（2）從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民**確定
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
（2）以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
14樓：匿名使用者
"人均面積60"的前提是以家庭戶為單位。此處戶的概念指：未成年子女與父母合為一戶，已婚的，按婚姻雙方及名下的子女為一戶。
你沒說清楚，這兩套房是限購政策出臺前已經買好了，還是後一套房是在限購後準備買的。若是前者，無房產稅一事——上海的限購、人均面積政策目前只針對增量不針對存量房。若是後者，以女兒女婿名義買的是首套房，人均沒超60 ，也沒房產稅。
但把父母作為另一個家庭成員引入到後一套房子作為購房人，情況就複雜了。父母的房屋已經臨近120，只有9平米可不限購。若將父母的新房所佔份額不超過8%，尚可以避稅，否則就要計算他們的房產稅。
為什麼要找這麻煩？何必呢。
15樓：鑽誠投資擔保****
對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額;2、家庭第三套住宅，每年徵收4%-5%的房產稅，且沒有減除額;3、家庭第四套及以上住宅，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額;取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產稅的規定;所有商業房產，每年均按租金收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規定的除外
16樓：匿名使用者
人均面積60是以家庭為單位計算的。
例如：家庭成員是 父母、兒子，女兒四人的話，那所購買的房子不能超過240平米，
如果買了250平米的話，那多出的10平米是要交房產稅的。
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