1樓：咆哮的風
用這個吧
2樓：匿名使用者
計算結果：
貸款總額：110000 元
還款總額： 130197.65元 支付利息款：20197.65 元貸款月數：96個月
月均還款： 1356.23 元
還款總額： 129117.08元 支付利息款：19117.08元貸款月數：96個月
月均還款： 1月,1540(元)
2月,1535.89(元)
3月,1531.79(元)
4月,1527.68(元)
5月,1523.58(元)
6月,1519.47(元)
7月,1515.36(元)
8月,1511.26(元)
9月,1507.15(元)
10月,1503.05(元)
11月,1498.94(元)
12月,1494.84(元)
13月,1490.73(元)
14月,1486.62(元)
15月,1482.52(元)
16月,1478.41(元)
17月,1474.31(元)
18月,1470.2(元)
19月,1466.09(元)
20月,1461.99(元)
21月,1457.88(元)
22月,1453.78(元)
23月,1449.67(元)
24月,1445.56(元)
25月,1441.46(元)
26月,1437.35(元)
27月,1433.25(元)
28月,1429.14(元)
29月,1425.03(元)
30月,1420.93(元)
31月,1416.82(元)
32月,1412.72(元)
33月,1408.61(元)
34月,1404.51(元)
35月,1400.4(元)
36月,1396.29(元)
37月,1392.19(元)
38月,1388.08(元)
39月,1383.98(元)
40月,1379.87(元)
41月,1375.76(元)
42月,1371.66(元)
43月,1367.55(元)
44月,1363.45(元)
45月,1359.34(元)
46月,1355.23(元)
47月,1351.13(元)
48月,1347.02(元)
49月,1342.92(元)
50月,1338.81(元)
51月,1334.7(元)
52月,1330.6(元)
53月,1326.49(元)
54月,1322.39(元)
55月,1318.28(元)
56月,1314.18(元)
57月,1310.07(元)
58月,1305.96(元)
59月,1301.86(元)
60月,1297.75(元)
61月,1293.65(元)
62月,1289.54(元)
63月,1285.43(元)
64月,1281.33(元)
65月,1277.22(元)
66月,1273.12(元)
67月,1269.01(元)
68月,1264.9(元)
69月,1260.8(元)
70月,1256.69(元)
71月,1252.59(元)
72月,1248.48(元)
73月,1244.38(元)
74月,1240.27(元)
75月,1236.16(元)
76月,1232.06(元)
77月,1227.95(元)
78月,1223.85(元)
79月,1219.74(元)
80月,1215.63(元)
81月,1211.53(元)
82月,1207.42(元)
83月,1203.32(元)
84月,1199.21(元)
85月,1195.1(元)
86月,1191(元)
87月,1186.89(元)
88月,1182.79(元)
89月,1178.68(元)
90月,1174.57(元)
91月,1170.47(元)
92月,1166.36(元)
93月,1162.26(元)
94月,1158.15(元)
95月,1154.05(元)
96月,1149.94(元)
3樓：匿名使用者
有專門的計算器，可以上網查詢
我辦理首套房貸，貸款21萬，按揭20年，問每月還款情況（請按等額本息跟等額本金計算）
4樓：匿名使用者
按照10月20日起的新利率打85折計算：前一年的兩種方式見附圖（點選開啟看大圖）
5樓：匿名使用者
網上有計算的公式！！
我辦理首套房貸，貸款項26.3萬，按揭30年，問每月還款情況（請按等額本息跟等額本金計算）
6樓：銀行大客戶專員
您好！您貸款26.3萬，如果利率是按基準利率來算的話，月供是1679.8元
我貸款11萬準備提前5年還貸！請問貸款是等額本息好還是等額本金好！幫忙算下啊！
7樓：愛讀讀寫寫
等額本金好。從你的描述看，你每個月的收入應該都有一節餘，選等額本金，可以省不少利息。
貸款本金:110000元
貸款年限:10年(120個月)
利率不變還清全部貸款時的幾種情況:
☆按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)每月月供:1265.88元
總 利 息:41906.04元
☆按照商業貸款,等額本金計算
年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)首月月供:1540元
逐月遞減:5.19元
末月月供:921.86元
總 利 息:37711.67元
若是等額本息方式還款,2023年6月開始還110000元分120個月(10年)的商業貸款,那麼要還到2023年5月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的以下情況計算,在這60個月內支出的總還款額(含提前還款額)為140188.33元,支出的總利息為30188.33元;
2023年6月起,按照年利率6.8%,還到2023年5月,每月月供額1265.88元;此期間月供總額為75953.
02元,剩餘本金64235.31元;此時提前還款64235.31元,貸款已還完
房**下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎
8樓：低調額低調額
房貸實行的是浮動利率，會隨利率調整而調整，每月還款金額也會受到影響。
房貸每月計算：
一、銀行會根據每年的1月1日當天的房貸利率(也就是最新的利率)結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限,重新計算月供。
二,等額本金月供計算方法:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率
三、等額本息月供計算方法:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數-1]
貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
擴充套件資料
房貸的參與方 ，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
9樓：招商銀行
若在招行已有貸款，可以通過貸款合同或**人工兩種方式查詢貸款利率調整方式，最便捷的方法就是找到您的貸款合同，貸款合同上面有寫明貸款利率調整方式是哪一種；如果不方便看貸款合同，就麻煩您致電95555**人工查詢，打**步驟是95555→選擇「3」個人服務→選擇「3」個人貸款業務→選擇「9」貸款後續服務人工諮詢；如果您想要調整貸款利率調整方式，辛苦您嘗試聯絡貸款經辦網點或者貸後服務中心問一下。
10樓：小木屋
如果銀行利率以後變的話，每月還款金額就是會相應跟著變化的。
11樓：童鞋
如果你的貸款合同是浮動利率，就會變，如果是固定利率，就不變，一切以合同為準。
房貸實行的是浮動利率的話，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。
1.貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
2.房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。
當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。
房貸利率調整方法：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率。
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率。
三是雙方約定，可以按月調整，也可以及時調息，也就是基準利率調整第二天調整貸款利率。
公積金貸款利率的調整一律在每年的1月1日。
請問按揭買房貸款是等額本息划算還是等額本金划算啊？
12樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。具體您可以聯絡銀行客服人員。
13樓：匿名使用者
舉個例子：
如果貸款100萬，選擇20年還清，年利率6.55%，則月利率為0.5458%。
一、等額本金方式還款，則月還款本金為：100萬/240個月，即每月為4167元；
(1)第一個月還款利息為：100萬*0.5458%=5458元，則第一個月的實際還款額為4167+5458=9625元。
(2)第二個月剩餘本金為100萬-4167=995833元，則第二個月要還的利息為：
995833*0.5458%=5435.26元，則第二個月的實際還款額為4167+5435.26=9602.26元
以此類推：
最後，等額本金下20年共還款約166萬元，共支付利息66萬元。
二、。如果是等額本息，借款100萬元，20年還清，年利率6.55%，月利率0.5458%，則每月還款額(含本、息)為7485.2元。
(1)第一個月計算出的利息同樣為5458元，第一個月只歸還了本金7485.2-5458=2027.2元；
(2)第二個月計息的基礎是上個月的本金餘額，即100萬-2027.2=997972.8元，則第二個月應還的利息是997972.
8*0.5458%=5446.94元，即第二個月歸還的本金為7485.
2-5446.94=2038.26元
以此類推：
最後，等額本息下20年共還款約180萬元，共支付利息80萬元。
其實，從還款上來看，等額本金下總的還款較少，但兩者相差也不大。可這麼理解，等額本金與等額本息還款方式相比，因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大，所以其實就類似於每個月都有部分提前還款，通過這種每個月的提前還款減少了本金餘額，佔用利息自然就少了。
那麼是否「等額本金」就有絕對的優勢呢？其實不然，要看個人的實際情況來選擇。因為從還款來看，「等額本金」的還款方式，前期歸還的本金比較多，因此前期資金的支出壓力較大。
而等額本息則是前後一致。不過到後面，在通貨膨脹下，你可能覺得還同樣多的款，感覺的支出壓力也不會那麼大了。當然，這些都是在銀行的還貸利率維持不變的情況下做的測算。
在這種情況下，如果你前期資金不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。另外，「省下」的錢還可以進行其他的投資來賺取利息。比如拿固定收益類的穩利精選組合投資計劃來說，一年8%的收益，同樣一筆資金進行20年的複利投資的話，1元錢20年後可以變成4.
66元，還是不錯的，這樣就更加高效的利用了資金。
首套房按揭的房產證能貸款嗎，首套房貸款需要用房產證抵押嗎
還在按揭中的房子目前有多間銀行是可以再抵押貸款的。隨著銀行審批房貸進一步放緩，中信 農行等多家銀行推出的 房抵貸 悄然升溫，最高額度可達到房產評估值九成。據瞭解，房抵貸 申請人只需將名下的自有房產，以最高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功後，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次迴圈...
我按揭買房,貸款27萬,10年還清,如果用等額本金還款怎麼算每月分別還多少,本息怎麼算每月還多少
按基準利率6.55 計算，等額本息月供3072.67，利息共計9.87萬 等額本金首月月供3723.75，每月減少12.28，利息共8.92萬 不知你是第一次買房還是第二次，第一次購房，月供大概3000元，可以申請信用卡，不過要另外申請。差不多的，一般選擇本息方便些，每月還款金額固定不會造成信譽逾期...
2023年上調首套房貸利率影響已辦理的貸款嗎（我是幾年5月份辦理的貸款，已經還款好幾月了）
你的利息是一樣會上去了,這是國家調整的,不管你是那年貸的 原貸款利率 5.94 70 4.16 現貸款利率 6.14 70 4.30 首套房貸款利率上調，會影響以前辦理的貸款嗎 不會的，以後辦的房貸如果已經在還款了，只有央行調息時，月供才會發生變化。2010年5月在中行辦理了房貸,當時貸款利率5.0...