1樓：二手置業專家
你如果想把房子轉給子女不需要過戶的，那樣費用較高，也很麻煩，你要轉直接去房管局公證好了費用也不高，要不以後做繼承也是可以的！個人覺得你還是公證好了，最新的繼承法出來了，繼承也是收費用的，繼承法第五十五條�繼承稅的課稅標的，為從繼承人繼承的財產中減除被繼承人的債務(包括繼承人承擔的葬禮費用、在繼承期間用於儲存並管理繼承財產的費用、財產繼承有關的公證費)的餘額繼承稅額，以上述餘額的百分之六至三十為稅率計算。 減除被繼承人的債務時，應當經公證機關公證。
2樓：匿名使用者
父母跟子女的共同產權房，在轉讓部分產權時，也必須繳納稅費。
無論是買賣還是析產（繼承）還是贈與，都要交稅。
買賣和析產（繼承）的稅負是一樣的，即1%契稅（90平米以上的1.5%）和1%個人所得稅，按照轉讓產權的比例多少繳納。析產（繼承）要先公證。
贈與的稅費最高，要繳納3%契稅。
3樓：
如果家庭條件許可，最好定為一人的名字，否則以後終究會有一道過戶手續和稅費。如果大家都出了錢，可把其他人定位為經濟借貸，以後償還付息就行，並籤補充合同明確居住權，使用權。這樣貸款轉移也方便。
4樓：匿名使用者
房子戶明只有一個，但是共有權人可以多個，要是給其中一個人也得過戶，還挺麻煩的，其他共有權人都得同意出具相關手續，費用也不少，要是給自己的子女可以，以繼承或贈與的方式可以省稅！
關於遺產房屋過戶問題！！急急急！！
5樓：有緣and無份
首先，爺爺的兄弟姐妹要放棄這房子，才如果爺爺沒有兄弟姐妹要出具證明，如果有兄弟姐妹就要他們一起去產權處說明放棄。其次，老人的子女若同意給老大，也要去產權處說明願意放棄遺產。第三，只要孫子有身份證而且名下不足兩套房產的就能過戶。
至於孫子要帶的證件最好去產權處諮詢一下。
我家就是這樣的情況，雖然都是願意放棄繼承，但是真的讓去蓋指印放棄又推三阻四了。
6樓：匿名使用者
這個問題，第一步，其他同意**房屋的子女，在律師在場的情況下，簽署放棄繼承房屋的協議，並在公證處公證；
第二步，有繼承權的是大兒子，孫子沒有繼承權的，如果直接上孫子的名字，相當於大兒子先繼承，然後贈予給兒子，這個過戶的契稅就不同了，不建議直接上孫子的名字
第三，關於辦理的證件，首先要把公證協議拿到，然後是老人死亡證明，房產證明，戶口本，身份證，去房產局過戶，只能先過戶給大兒子。
最後，想把房屋給孫子，這個要麼贈予，手續和費用不少的。要麼乾脆寫給遺囑，公證給孫子，這樣等以後過戶也是一樣的
7樓：
做公證，，，比較麻煩，建議找懂行的公司辦理
急！急！急！ 關於房屋過戶的問題，亟待解決！！
8樓：房管人員
如果超過五年，建議用買賣形式，費用比較便宜。如果沒有超過五年，建議用贈與形式，這樣可以省掉營業稅這一塊費用。但是，即便幾把房子過戶給了老人，你也不屬於首套購房了，因為房管局、銀行都有你買房、貸款的記錄了。
9樓：信貸擔保中心
有貸款記錄無法做成第一套，就算你還清然後賣掉也算你一套的，除非假離婚，以你丈夫名義貸好再結婚，除此以外，別無他法。
10樓：匿名使用者
關於其他的方式，因為不知道您是什麼城市，但建議您如果有在銀行工作的朋友，找他諮詢一下，應該有辦法。現在說一下贈與與過戶的建議：贈與需要交20%的所得稅。
過戶其實就是買賣，需要根據房子的情況繳納一些費用，但一般比贈與少，因此建議過戶。需要提醒的是，及時是與自己父母進行買賣過戶，手續也一定要全，及時沒有發生實際的貨幣交易，但房款收據也一定要造。否則有後患。
11樓：金笛喜宴
在哪個城市?不同城市法規。
在上海的話，只能做買賣。
在深圳的話，出示親屬證明，過戶免費。
其它城市的規定要自己去房產交易部門問。
就算是可以過戶給老人，那麼你要償清前面的貸款，否則，銀行不會同意房產產權變更，而貸款合約不變，畢竟，貸款給你是基於你有房產。
建議先問銀行，再買房產的貸款數額，不同銀行的規定是不同的，並不是鐵板一塊。
另外建議再買，寫你老公的名字，銀行不一定查婚姻狀況。
12樓：凡人律師
必須在還完貸款後才能**，贈與方式和買賣費用差不多，贈與需要辦理公證手續。
13樓：
那就沒辦法。只有把之前的房款還清後你才可以贈與或者過戶，
14樓：匿名使用者
我覺得你應該到房屋中介去問問，他們很專業的
關於房屋過戶的問題！！急！！！
15樓：匿名使用者
如果要辦理過戶手續就要雙方當事人一起去，只要你母親答應把房屋過給你。
那麼需要
1、《房屋所有權證》（原件）
2、繼承公證書、贈與公證書（原件）
3、繼承人身份證或受贈人身份證（原件、影印件）4、委託他人辦理時，受委託人應提供權利人（申請人）的書面委託書（原件）
5、贈與必須提交國有土地使用證（原件、影印件）另，你母親將房屋過戶給你是需要交房產交易稅的，該稅應該與正常交易稅是一樣的，不過具體情況你還得諮詢稅務局等相關部門，如果像樓上的朋友說的那樣想鑽稅務局的漏洞，叫你母親以一元錢的**賣給你的話，那麼這是不可能的，因為稅務局在**不合理的情況他會採用市場價來定你的稅的，如果你性質惡劣，可能會被起訴！所以建議還是不要打歪主意，做人要耿直！
最後說說稅務的多少，你的兩套房屋要按單價來計算你的稅，但稅率是一樣的！
房屋過戶問題!!急急急！ 50
16樓：匿名使用者
買方首次購房根據面積可以享受契稅優惠；該房屋是否滿五年？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
17樓：匿名使用者
如果房子兩證未滿五年首先要一個營業稅5.6%，個稅1%，買方契稅1.5%（房子面積小於144平且大於90平），還有就是零散的過戶費6塊每平、工本費什麼的，你可以把具體資訊發來，我給你算下
18樓：匿名使用者
契稅1.5-3% 營業稅5.6% 個人所得稅差額20%
關於房產過戶的幾個問題！急!
19樓：一種水瓶
問題1:到所在區的房管所申請過戶
問題2:可以,房子過戶到你名下後,就可以申請戶口變更(其實戶主與產權是兩回事你只要申請戶口進去就好,沒必要申請戶主
問題3:看情況而定
該房產是你爺爺的個人財產,還是你爺爺與你奶奶以前的公有財產
如果是私人財產,那麼過戶時只要產權人到場就可以過戶,不需要其他人
如果是公有財產,那麼等於說該財產有一半產權屬於你奶奶的(如果老人家已過世那就屬於遺產範圍,需要其他繼承人出示放棄遺產繼承權,否則房產的過戶涉及到所有遺產繼承人的利益,不能單方過戶
問題4:如果正常過戶到你名下,即產權證上只有你的名字,自然你打算怎麼處理就怎麼處理該房產,除非你爺爺事先跟你有其他的協議約定
問題五:動遷的話如果是貨幣補償的話那當然直接收益人是產權人,如果涉及到面積安置上當然戶口上的家庭成員都會收益一點(這個要根據當地拆遷補償條款,有些地方有影響有些地方沒影響具體打**問下所屬拆遷辦)
問題6:辦理過戶時候,帶上相關的身份證,產權證 ,戶口本,涉及到夫妻的帶上結婚證就可以了
20樓：雲月畫影
問題2的答案：能，但是要你爺爺贈與給你，而且你叔叔和嬸嬸都同意。
問題3的答案：需要到公證處公證，你、爺爺、叔叔、嬸嬸都要在場，還要帶上身份證。
問題6的答案：你和你爺爺要一起到房子所在區的房產管理中心去辦理過戶手續，要帶的證件是：房產證，公證書，身份證，國土證。
21樓：獨家記憶
1、需要過戶的房子在**，就去哪個區的房地產交易中心2、只要產證上的人同意，就可以直接加你名字3、辦理過戶時，產證上的所有人都必須全部到場4、不是，首先，你要知道，你名字加上了後，只是對這套房子有處決權，但因為你的叔叔和嬸嬸都是共有人，那麼等於所有產證上的人對此房都有處置權的，若只要有一方不同意其他三人的處置方案，那麼其他三人也沒辦法處置的
5、動遷的話，只要是戶口在這套房子裡的人，都會有一份的6、在辦理時，只需帶好身份證和戶口本就行了。
22樓：爺ba哥
首先你要明確該房子產權證是誰的名字，如果只有你爺爺的名字，那就屬於你爺爺的私有財產，可以隨意處置。如果戶口本上的人都在房產證上，那就都都在場且都同意下才可以過戶。只要把該房子過戶給你，那就屬於你的財產了，你可以隨意處置，跟其他人沒有關係。
過戶給你有幾種方法，贈予、買賣、抵債。關於具體的過戶問題，可以諮詢相關的房管部門人員。一般身份證，房產證是必須的。
僅供參考
關於房子過戶的問題請教各位，很急！！！！！！！
23樓：
無能房產證是誰的名字，只要是婚後購買的房子，都是夫妻共同財產。如果要過戶到你的名字，必須經過你父母的同意。房屋過戶一般可通過贈與、買賣兩種方式實現，贈與需要過戶雙方（你的父母和你）先到公證處辦理贈與公證，然後再到地稅部門報稅;；買賣需過戶雙方（你的 父母和你）先具有買賣資格，然後簽訂買賣合同，再到地稅部門報稅。
不過公證處要收公證費，地方市場**。以上辦齊了，帶上房產證、身份證、戶口本、結婚證（父母的）以及當事人到產權所辦理手續即可。
24樓：helen蔚
和媽媽到房產交易交易中心區辦理過戶手續，帶好身份證，產證原件，需要交納契稅，交易手續費等交易中心的費用，簽訂買賣合同，20天后就可以拿到產證了。
25樓：匿名使用者
以前看過類似的情況房子最初是婚後買的話屬於夫妻共同財產，我感覺就是現在過戶到你的名下，如果你父親要是想要的話好像也不太可能全撇清；這樣的事情如果需要準確的話，我建議你諮詢律師，否則白忙活
一個很複雜的問題。提問關於房子過戶的問題！急急急！！
26樓：控脂教瘦
我不知道你當時是怎麼想的，這樣的房子也敢買？現在要處理這個問題非常麻煩。。。a在購買一手人的房屋時的相關手續你有嗎？就是收據，合同什麼的。。
你在a手裡購買房屋時的手續齊全嗎？收據，合同什麼的。。。。拿著所有的手續，請個律師，起訴吧。。。
關於房屋過戶的問題，關於房子過戶問題
1 過戶到你父親名下的話，如下 因是直系親屬，兩種方式供你選擇 一 若是以後不賣的話，建議走分家析產的程式，寫一份分家協議書 或到房管部門要一份 讓所有家人簽字同意析產到你父親名下，只需交納手續費 每平6元和工本費80元 但以後 時需要交納20 所得稅 二 若是你父親以後賣的話，建議現在走買賣過戶程...
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一，房屋遺產在繼承上，跟別的遺產原則上跟別的遺產並無區別，也是有遺囑的以遺囑為準，沒有遺囑，按法定繼承，所區別的是，房屋遺產過戶，一般需要經過遺產繼承公證。二，繼承開始後，同一序位繼承人之間，應該均等分配遺產，一般不能多分或者少分。如果繼承各方對此有異議，可以各方協商，協商不成可以請有公信力的第三人...
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