1樓：高密聖亞
1、過戶到你父親名下的話，如下：
因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
一、若是以後不賣的話，建議走分家析產的程式，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產到你父親名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）~
但以後**時需要交納20%所得稅~
二、若是你父親以後賣的話，建議現在走買賣過戶程式，費用如下：
要根據評估**、面積、你父親（買方）是否首次購房、該房房子是否唯一房子後對號交納：
1、測繪費元/平方；
2、評估費評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次平內平~144平，非首次3%或超過144平，買方繳納；
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方，雙方；
6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方；
2、過戶到你名下有兩種方式：
1、可以先辦到你父親名下，再通過析產的方式過到你名下，如上（一）；
2、可以直接通過買賣過戶的方式過戶到你名下，如（二）；
建議：自己根據實際情況選擇吧~
2樓：惠鼎不動產
過戶到你名下首先要你爺爺奶奶同意直接轉讓給你，
關於房子過戶問題
3樓：姜超律師
房子過戶就是指將房屋不動產產權證上的登記人改為另一個人，來實現物權的變更。我國法律規定，房屋作為不動產，物權變動的標誌就是將不動產登記簿上的名字改為另一個人。
【法律依據】
民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條。
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十四條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
4樓：匿名使用者
繼承房產交易過戶。
一）繼承房產的費用有。
1.公證費 40元/平米×產權證面積。
2.繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證：80元/人注：
繼承的房產再次轉讓**時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
二）所需材料。
1.公證處需要原產權人的死亡證明、產權證影印件和所有當事人的身份證、戶口本影印件一套。
2.房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
注：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。
5樓：匿名使用者
經過諮詢相關工作人員，繼承後的房產，產權年限按原房屋所有權獲得時間起計算，滿5年就可以了。╮(
具體還需要在當地房管部門諮詢一下，確認！
6樓：匿名使用者
當時房證上沒有備案贈與的話，只多交，因為房證未滿5年。
關於房子過戶的問題
7樓：匿名使用者
不要錢，但是需要房產證，要是沒有的話 有票應該也可以。
8樓：量才職場資訊
找開發商，好說話，花的錢極少，不好說話上點禮，比你正常納稅少花很多錢。
9樓：高密聖亞
若規劃證等是正規的並且已經備案的話，那麼改名字是要要錢的，需要走買賣的程式，按照買賣的標準繳納有關稅費！
要根據評估**、面積、買方是否首次購房對號入座需要交納：
1、測繪費元/平方，買方；
2、評估費評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1%-3%（90平內首次1%，非首次或144平方外3%），由買方繳納！
4、所得稅1%賣方；
5、交易費6/平方，買方；
5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
6、其他營業稅五年內繳納差額）賣方、合同印花稅等暫免。
房屋過戶問題
10樓：鬼子訊號
1全部1、如果像你說的那樣，你父親如果不同意的話，你母親單方面想把該房屋產權過戶到你的名下，是不可以的。
2、如果想避免以後產生不必要的房屋產權糾紛，你可以和你父母一同帶本人身份證、戶口簿、你父母的結婚證到當地公證處辦理房屋產權贈與公證，將該房屋產權歸你母親的那一部分產權由你母親贈與給你所有，另一部分產權歸你父親所有，然後到房屋所在地的房屋產權登記部門辦理房屋產權變更登記，將該房屋產權變更為你和你父親共同共有即可。如你在辦理以上手續時不能親自到場的話，你可以委託他人**，你得在你現住地的公證處辦理《委託他人**房屋產權登記委託書》。
11樓：上黨賜
此房首先是夫妻共有財產，像你們這種情況如果過戶的話肯定是夫妻雙方共同動場才可，繼承或贈與都只有你母親的那50%產權。
關於房產過戶的問題 20
12樓：山東中住地產
一般來說，房產過戶給子女的方式主要有以下三種：
一、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
二、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
三、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
關於這幾種過戶方式的費用比較，建議如下：
一、繼承過戶最省錢：因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
二、五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
三、五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
13樓：蘭乄鴿
我知道一種方法，選擇繼承。
14樓：sunny丁凱龍
1、首先你要簽訂「房地產買賣合同」在裡面要表明怎樣的付款方式，手續都有：你倆身份證原件與影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，有了這些就可以去過戶了。你們雙方人必須都在，因為要簽字的。
記得去公證處）。
2、如果你是買房人你應該繳的稅契稅總房款的百分之一點五（但是房子的面積要是比144平米多的話，就要按百分之三繳稅了，如果是第一套房只用繳百分之一），剩下的稅分別是印花稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費！
3、如果你是賣房人你應該繳的稅印花稅、交易費、營業稅（房子滿5年則不用繳）、 個人所得稅(房子滿5年則不用繳）
4、只要簽好合同，就可以去過戶了，大概20天左右新的房產證就會下來了。
15樓：山清水秀
這樣可以省下一些過戶費 ，可是也留下一些隱患 ，這個主要還是取決於 賣給你房子那人的 ，人品和良心 ，如果是他的心術不正 ，簽訂什麼合同都無用 ，房屋買賣是以房產過戶為依據 ，還沒有過戶 ，從法律角度說 ；就是沒有買賣 ，他在房價大幅度**以後 ，當然可以反悔 ，不賣啦 ，不在給你過戶 ，將會束手無策 。但是這種做法也有成功的 ，賣家遵守合同 ，按時過戶了 。鑑別一下吧 ，你的這個賣家 ，是哪種人 。
酌情處理 。
16樓：網友
為了避稅，在法律上應該不受保護，但雙方協商好，明確金額及交付時間，實質應該不算買賣合同，只能算是協議。
17樓：匿名使用者
現在不進行手續， 不管以後怎麼辦，都是有一定風險的，我朋友是這麼辦的，你可以參考下，但是風險還是有的，沒法保準讓賣方辦一個授權委託，委託給你朋友或者親戚，委託5年後辦理房產過戶手續。
18樓：匿名使用者
個人建議最好不要這樣做！一年多的時間，很多事情都可能發生！但基本上都是小問題！不會出什麼大問題！
如果一年以後房價狂漲，上家不肯賣給你，你怎麼辦？又要浪費時間來費精力去解決！再說了，市場上那麼多房子，難道你就看好這一套？
關於房屋過戶問題
19樓：匿名使用者
離婚證 身份證 戶口本，到建委 交個工本費就ok 了。
關於房子過戶問題！急！急，關於遺產房屋過戶問題！！急急急！！
你如果想把房子轉給子女不需要過戶的，那樣費用較高，也很麻煩，你要轉直接去房管局公證好了費用也不高，要不以後做繼承也是可以的！個人覺得你還是公證好了，最新的繼承法出來了，繼承也是收費用的，繼承法第五十五條 繼承稅的課稅標的，為從繼承人繼承的財產中減除被繼承人的債務 包括繼承人承擔的葬禮費用 在繼承期間...
關於房產交易過戶的費用問題，關於房屋過戶收費問題
1.營業稅 3200 191 38萬 5.55 12831 2.交易手續費用 191 3元 m2 573 3.契稅 3200 191 1.5 9168 4.產權工本費用 85 5.個人所得稅 3200 191 1.6112 我根據福州市交易情況來算。具體有些出入要根據你當地來看基本上差不多。要交3 ...
急，關於房屋過戶和贈與的問題
你現在把你女兒的名字先新增到這個戶口本上，然後你放棄這個房子的部分產權，由你女兒來擁有這個房子的產權，這個辦法是最合適的。1 先去銀行辦理抵押變更手續 具體事宜請諮詢各銀行 2 辦理房產證上加名字所需費用 除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元 如貸款是組合形式的 公積...