1樓：匿名使用者
房價總體趨勢還會再漲？我倒想請教這位經濟學老師的高見。
國外現在總體趨勢向下均已經成為現實。
中國房產泡沫嚴重，這種現象歸於中國傳統觀念對房子的執著觀念有很大關係。中國屬於農耕民族，農耕民族對房子執念較深。
飽和我認為還沒有飽和。差之甚遠。但是供需不成比例。
首先低價房遠不能滿足需要，而投資用的**房氾濫，房子有主無人住現象嚴重。
其次城市交通越來越方便，人口向郊區疏散。農村則正在步入城市化，人口趨向集中。在人口移動過程中房子需求會進一步加強。
總而言之，市場需要調整。更加符合人民的實際經濟能力和生活情況。不會漲。
國外一棟房，相當於一個個人的年收入的15倍。
國內一棟房，相當於一個家庭的年收入的35倍。
國外一棟房，收10年到15年房租可以回本。
國內一棟房，收50年房租才能回本。
而一棟水泥鋼筋結構房子，國外法定壽命為50年。超過50年的房子，法律不承認有價值。
你地皮帶房子賣給別人，還要補貼買主拆除房子的錢呢。
我在國外生活十幾年，很瞭解。
接下來是地產公司大淘汰時代。或現合併重組潮。追不上市場變化的將被淘汰。
2樓：彬華
我們經濟學老師說，房價總體趨勢還會再漲~~但是目前房價是處於下滑的曲線中~~受**調控的作用更大~~再就是目前中國經濟面臨很多因素的影響~~不宜投資房產，但如果是購房一族，現在不妨是個好訊息，現在很多房地產公司缺乏現金流，頻頻在降價，或變相的降價~~但房子在中國是不是飽和的，這個不能單方面的說~~
3樓：匿名使用者
並不是經濟學家說得就能正確的，一樓的老師很顯然不瞭解國內的經濟狀況，也就自然不瞭解房地產市場的狀況；
簡單而粗糙地說一下，中國的商品房實際上是遠遠超過剛需的，而且也是超過投資性需求的，也就是說不是飽和這麼簡單，而是十足的過剩，比鋼鐵行業產能還要過剩，是個巨大的泡沫；
除了部分是個人家庭擁有，其他住房都由**部門也就是系統內部，包括國有企業的福利分房，**的多套住房，貧富分化中富人多套住房，利益分配中其他收益群體的多套住房。
所謂的剛需，只是哪些被通脹壓榨而不得不在城市中尋找機會的低收入群體，目前房價就是**的50%也照樣買不起的。
對於**實施的保障房，其實並不是為了打壓房地產，而是因為在房地產調控的表象下，房地產行業會面臨快速下滑的走勢，一旦快速**，將極大地衝擊銀行等金融系統，並且影響社會的各個方面，包括水泥，鋼材等房地產相關領域，由於快速下滑對國民經濟的破壞力極大，**便順理成章地打著為國民控制房價的旗號，實際上是通過保障房的建設，來減緩對房地產相關行業的衝擊，使得經濟逐步放緩，避免產生休克式調整。
但不管怎樣，經濟下滑是必然的，這個是經濟週期決定的，**無能為力，任何市場，不管實行怎樣的制度都必然如此，房地產也只是一個行業，也就自然有著行業的屬性，萌芽，繁榮，衰退，一律避免不了，現在時機到了，所以房價即便漲，也只是在囤積更大的泡沫，泡沫越大，破碎就會越徹底，所以現在根本不用考慮買房子，一不合理，二沒必要，看著跌就是了！
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