1樓：農憶南
1全部核心內容：提前還貸時，已支付的利息是不退還的，所以，就等於相對支付了許多原本不應該提前支付的利息，借款期限越長，利息損失越大。而等本還款法相對於等額還款法，利息的損失就較少一些，是這樣的嗎？
下面，法律快車小編為您詳細介紹。
其實，仔細分析一下，就可知道，提前償還貸款時，不管是何種還款法，已支付的利息都是借款人已佔用資金的成本
，都是應該支付的借款利息，並沒有多付任何將來的利息給銀行。
那麼，究竟應不應該提前還貸呢?關
鍵因素是購房貸款的利率也就是資金的使用成本。當你能夠運作空餘資金，使它的資本回報率高於貸款的利率時就不應當提前償還貸款。(這裡所說的貸款利率，指的是貸款的實際利率。)
當然，決定是否提前還貸的因素還有很多，比如持有現金滿足突發預防性需求以及投機性需求，日常生活的消費水平，臨時籌措現金的能力，對未來收入的預期以及對風險的偏好程度等。但千萬記住還款方式與期限長短不應是提前還貸時考慮的因素，因為銀行從來沒有提前收取過未來的利息。
提前還貸四步走
提前還貸看似簡單，實則複雜，為方便有提前還貸打算的購房人，專家歸納出提前還貸四步驟。 一、提前還貸需預約
借款人想提前還貸，必須已連續還款6個月以上，個別銀行甚至要求連續12個月。要辦理提前還貸手續，銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或**申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，審批也需要一定時間。此外，有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
所以需要提前還貸的借款人，更要仔細核對各家銀行的政策後再做打算。
二、提前還貸需準備
借款人若要提前還貸，一般要在通過**或書面提出申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，也要等待銀行計算出剩餘貸款額，以便借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是辦理轉按揭業務的客戶，最好還要找專業的擔保機構來做委託公證，提防業主提前還貸後客戶不買房或是客戶用首付款幫業主還清尾款後，業主漲價。
三、提前還貸勿忘退保
借款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打**給相關保險公司，預約退保即可。需要提醒借款人的是，部分保險公司的**和工作地點可能會有變動，在退保之前最好**預約，以免耽誤時間。
四、解抵押不可忽視
借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。目前，部分銀行會自行解抵押，但解抵押後需由借款人到銀行取回房本原件。
如果不是銀行自行解抵押，借款人作為受託人要攜帶房產證
，結清證明和抵押在銀行的他項權利證明去相關區縣建委自行辦理解抵押手續。
提前還貸的利息會少嗎？
2樓：何曼婷囖
提前還款理論上肯定會減少利息支出。
但是要看一下貸款合同有沒有提前還款的約定，有違約條款要看是否有提前還款的罰則。
如果罰則過重的話就要權衡是否提前還貸。
貸款分類：
按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；
按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；
按貸款用途或物件不同，可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價**經紀人貸款等；
按貸款擔保條件不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等。
3樓：康波財經
等額本息提前還款利息會少嗎
住房貸款提前還款利息會變少嗎
4樓：無名小卒
房貸提前還利息會少，住房貸款提前還款，利息減少的部分是所提前償還本金那部分的利息，在這之前還的利息是不能減免的。借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。
按還款方式分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。
5樓：時黎公孫季
假如貸款30萬，貸30年，如果是等額本息的話，每個月還款額是一樣的，比方說是1000元，一共還360期。
雖然每個月都還1000，但是本金和利息的比例每個月是不一樣的。
第一個月利息最多，本金最少；之後每個月利息遞減，本金遞加，到最後一個月利息最少，本金最多。
比如第一個月可能是990元利息，10元本金，而最後一個月可能是10元利息，990元本金。
每個月還款的利息本金數都是貸款一開始就算好的，無論什麼時候提前還款，你只需要把剩餘的本金還清就可以了，並不需要還剩餘的利息。銀行已經挺賺的了。因為你說的15年還清，雖然時間才過50%，但利息肯定超過總利息的50%了，甚至可能已經還了總利息的70-80%（我沒具體計算）,但提前還款的話總是能省一部分利息的。
並不是像你說的那樣，那樣就沒人提前還了。
6樓：康波財經
等額本息提前還款利息會少嗎
7樓：好竅門
房貸提前還款利率會不會變？聽完專家的話，心裡有底了
8樓：赫季
貸款十五萬利息為貸款十八萬利息是6萬元昱貸款總額臼紛之一為妨元這6萬元是咋平均分為利息的是平均被.貸款額平分嗎
9樓：佴韋褒冰嵐
提前還款利息減少是顯然的。
而且提前越早，省的利息越多。
貸款30年，在第15年你只需要把沒還的本金+部分利息（很少，可能最多也就是你月供的一半）還掉就可以了。
10樓：皓凌
住房貸款提前還款，利息減少的部分是所提前償還本金那部分的利息，在這之前還的利息是不能減免的。借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。
例如：貸款20萬，還20年，假設應還的利息總額是10萬元，已經還了1年的款，其中1萬是本金，1萬是利息，如果現在一次性把剩餘的本金19萬都還了，那麼這9萬利息就不用再還了，在銀行計算出剩餘貸款額後，借款人便可以存入足夠的錢來提前還貸了。有的銀行需要收取一定數額的違約金。
提前還貸，借款人需將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。提前還款最好選則等額本金法，這個方法前期還的本金多，比等額本息合適。
房貸提前還款利息會重新計算嗎？
11樓：希財網
在還房貸的時候，若手頭上有了充足的資金，也可以選擇提前還款。那麼，房貸提前還款利息該怎麼算呢？房貸提前還款可以分為提前全額還清和提前還部分貸款。
12樓：麻木
會。購房者在申請房貸時，須與銀行簽訂相關的房貸合同，合同中重要的一條就是關於利率的約定條款。房貸合同主要分按月調息和按年調息兩種方式。
按月調息就是在央行基準利率變化後的下一個月起執行新利率標準；而按年調息即在央行基準利率變化後下一年度元旦起執行新利率標準。
13樓：李美女記者
提前還款利息的計算分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
部分提前還款是隻歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。
對於部分提前還款未結清貸款餘額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節省利息。
注意：「半年內不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金」購房者需先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
房貸提前還款需注意事項：
等額本金還款期已過1／3的購房者
由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
不建議房貸提前還款。
等額本息還款已到中期的購房者
等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。
14樓：
在辦理提前還款時，每個銀行的業務手續及流程也有不同。有的銀行先**預約後填單，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理，提前還款可以分為幾種不同的方式：
1、全部提前還清，將的貸款一次還清，無疑是好的，這樣可以少交很多利息，但是對於已交的利息則不退還。
2、部分提前還款，如果剩餘的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節省很多的利息;另外一種剩餘每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力;如果剩餘每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。
借款的時候簽訂了貸款合同的，如果提前還款也就相當與違約了，以前有的銀行會要求提前還款要支付一筆違約金，現在大多數銀行辦理提前還貸已經不需要交違約金了，但還是要以簽訂的合同為準，想要提前還貸的購房者一定要仔細閱讀房屋買房合同及貸款相關合同有關違約金的規定。
提前還貸利息會減少嗎
15樓：康波財經
等額本息提前還款利息會少嗎
房貸如果提前還款，後面的利息還用交嗎
16樓：一紙寡言
現在絕大多數買房的人，都是選擇按揭貸款，因為現在即便三四線城市的房價，動輒都要上百萬。年輕人一下子根本拿不出這麼多錢。
於是很多年輕人都作另一方面考慮，首付按揭30%，現在買了可以立馬住上，反正在外租房還要交租金。以後財富會隨著年齡不斷增加，然後兩口子努力慢慢還就好了。如果以後有錢了，還能立馬把房貸還清，這樣可以節省很多利息錢。
如果買100萬的房子，首付先交三成，剩下也就是要跟銀行借66萬。每個城市的房貸利率不同，我們根據基準利率上浮後的6.16%算，做20年的貸款期限，需要還多少錢呢？
按等額本金方式計算，也就是每個月都帶著還本金和利息。根據房貸計算器計算，66萬的房貸，每月月供等於6138元，還款總額等於1068254元，總利息為408254元。也就是說66萬借20年，利息要還40萬，這也太多了吧！
當然提前還房貸，肯定會節省利息的，因為利息是根據剩餘貸款總數來計算的，還上越多，利息產生得越少。但是那些人提前還划算，哪些人這樣做又不划算呢？
有四個型別的人，適合提前還貸。1、有公積金的人。公積金必須是買房專用的，如果你在公積金裡繳納了一定的數額，那麼最好就利用好這個待遇，單位就會幫你承擔一半的還貸金額。
2、不管是什麼樣的還款方式，越早還清，利息付得越少。對於沒還多久的人來說比較划算，最好在前三分之一時間還完。20年貸款就在前7年還完，30年貸款就在前10年還完。
3、想還清貸款作抵押的人。這部分人是善於利用金融槓桿的，一定是有好的投資方式才敢這麼做。用一部分錢把房貸還清，然後用沒有貸款的房子去銀行做抵押，然後獲得更多的現金流。
4、這類人與善於投資的人恰恰相反，他們一點不懂投資。沒有更好投資方式的人，又在有點錢的情況下，儘量多還貸款。因為省下來的利息，就相當於理財了，使得手上的錢變得有價值了。
那麼哪些人不適合還貸呢？
1、公積金買房或商貸利率打折買房的人。銀行八折商貸，貸款利率僅為4%左右，公積金貸款利率僅為3.25%。
這部分人天生優勢，能吃還則遲還，越遲還享受的優惠政策越久，比別人佔更多便宜。
2、如果你已經還了一多半貸款了，則不建議提前還了。因為大部分的本金和利息都被你還上了，這時提前還已經不划算了，節省不了多少利息了。還不如把錢放在手裡更踏實，萬一生活中有急用錢的時候呢？
另外提前還款還有需要注意的是，第一，如果你是公積金貸款和商業貸款結合的方式買房的話，建議提前還商貸，因為商貸利率要高。第
二、有的銀行商業貸款，提前還款是要付違約金的，有的銀行則不用，所以要對比實際情況看劃不划算。三、還完房貸記得撤銷抵押登記，因為做房貸的人，你的房子是抵押在銀行的，貸款還完了要把銀行和房管局的抵押記錄撤銷掉，否則房貸還完房子也不是你的。
商業卓貸款提前還貸少付利息嗎，商業住房貸款提前還貸少付利息嗎？
商業住房貸款提前還貸少付利息,商業銀行貸款都是按照剩餘借款本金支付利息，提前將本金歸還，後面的利息就不收取了，但部份銀行對提前還款要收取一定的違約金。各銀行各省 直轄市 自治區的分行政策有差異，重慶地區通常辦理流程和需要的時間如下 1 提前1個月前往銀行預約登記，填寫提前還款申請表 2 待1個月之後...
農業銀行提前還房貸要交違約金嗎，提前還貸銀行要收取違約金嗎？
需要，不滿一年提前還款的，以本金 月利率收取，貸款一年後，不會收取違約金。借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或 申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求有...
我的借款合同丟了，我想提前還貸，怎麼辦理
沒有關係可以繼續還款的。提前還貸手續流程 根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一週至一個月提出書面申請，並約定還款日期 然後按照約定的日期，攜帶身份證 和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上 銀行自動扣收 各家銀行對於提前還...