1樓：個人行家
1、公積金貸款有上限的，比如北京市規定，個人使用公積金貸款的上限為80萬。所以你是否能貸到85萬，需要先諮詢你繳納公積金的部門。看看你們的貸款額度上限是多少。
超過貸款額度的那部分，需要你自己承擔，即提高首付。
2、公積金賬戶內的存款，在你的公積金貸款通過，拿到房屋產權證或購房合同後，可以一次性提取，但不得超過首付款比例。
3、辦理公積金還貸自動代扣後，公積金中心會自動用存款抵扣你的月供還款。超額部分存入你的公積金賬戶
4、公積金不能用於裝修，所以房屋裝修不能申請公積金貸款。也不能提取公積金賬戶的存款。
2樓：匿名使用者
公積金貸款還款方式
一次性還款法
從住房公積金帳戶提取公積金餘額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。
停止還貸若干月法
從公積金帳戶中提取餘額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。
停還期的欠息，不收罰息，不計複利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多采用這一方式還貸。
逐月還款法
每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
3樓：匿名使用者
是的，你的繳存額大於月供額，那你就不用管了，每個月會自動扣錢。公積金賬戶裡沒有扣完的錢可以取出來裝修。
住房公積金貸款用那種還款方式合適？
4樓：辦事大廳
建議使用自由還款方式
根據《北京住房公積金貸款辦法》規定，貸款的償還方式有：
（一）等額均還方式。貸款期間，借款人每月均以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息。計算公式如下：
其中： r —月還款額
p —貸款本金
i —貸款月利率
n —貸款年限（年）
（二）等額本金方式。貸款期間，借款人每月償還相等的貸款本金，利息逐月遞減。計算公式如下：
每月還款額 =p/ （ n × 12 ） + 剩餘貸款總額× i
其中： p —貸款本金
i —貸款月利率
n —貸款年限（年）
（三）自由還款方式：
自由還款方式是指委託人在與借款人協商確定貸款金額、期限後，確定貸款每期的最低還款額度，借款人在不低於最低還款額度情況下自由選擇每月的還款額度。月最低還款額的計算公式：
1 、貸款期限在五年（含）以內的月最低還款額計算公式：
其中： r —月最低還款額 ( 保留到元，全部向上取整 )
p —貸款本金
i —貸款月利率
n —貸款年限（年）
2 、貸款期限在五年（不含）以上的月最低還款額計算公式：
借款人月最低還款額＝貸款到期日（不含）前至少應償還的貸款本金按照等額月均還款方式每月還款額 + 最後一期應償還的貸款本金每期產生的利息
其中： r — 月最低還款額 ( 保留到元，全部向上取整 )
p — 貸款本金
p 0 — 根據房屋折舊情況，最後一期前應償還的貸款本金
i — 貸款的月利率（該利率在計算月最低還款額時使用）
n — 貸款年限（年）
注： p 0 是在綜合考慮房屋折舊率、貸款風險度、利率風險等幾項因素基礎上確定的
以上內容**於：《北京住房公積金貸款辦法》
5樓：還讓不讓改了
自由還款方式最合適，最節省利息。
住房公積金貸款的還款方式有三種：
一，等額本息，是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
二，等額本金，是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
三，自由還款，是指借款人申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據借款人的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後借款人在每月還款數額不少於這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
最低還款額計算公式為:貸款總額×該借款期限對應的每萬元月最低還款額=借款人的月最低還款額。
四，自由還款方式最合適，有錢了就多還點，可以節省利息。但不是所有城市都支援自由還款方式，請諮詢當地公積金管理中心。
6樓：匿名使用者
還款有兩種方式，等額本息，就是每個月還款數額同樣多；等額本金，就是開始多還點，每個月逐漸減少還款。
以你的例子，26萬借10年，等額本息的話，每月月供2616.34元。等額本金的話，第一個月月供3005元，到最後一個月換2173元。
完全按10年年限還的話，10年下來這兩種方式總共支付的利息是一樣的。
大部分人都會考慮提前還款，銀行自然也考慮到他們不能如同預期的那樣收到所有利息。所以銀行在程式上就預設了每期還款中，一部分是本金，一部分是利息，開始的時候利息總是比較多的。（因為是使用者先違反分期付款約定的）
等使用者提前還款（部分還款）的時候，已經支付的利息就不再計算了，只扣除已經還掉的本金，看看剩餘多少本金，然後重新計算每個月的本金和利息。所以，如果想好了要提前還款，那麼選擇第二種方式（等額本金）還款，可以（比第一種方式提前還款）節省一部分利息。因為它開始的時候每個月還款比較多，所歸還的本金比例也比較多。
如果是全額還款，就是把剩下的所有本金一次還清。
每個月的還款額都必須全部還清的。
7樓：匿名使用者
住房公積金的還款方式有等額本息與等額本金兩種。
等額本息還款方式是每月以相等的額度償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。
等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減。
等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。等額本息每月還款固定，適用於在整個貸款期內家庭有穩定收入的借款人。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，後期壓力較小，較適合於已經有一定積蓄的借款人。
8樓：匿名使用者
你可以選擇等額本息的還款方式,這樣壓力不會很大,很多銀行都有規定在貸款滿一年以後可以提前還一部分或者全部結清
9樓：北京房屋服務網
其實具體還是看看你的個人情況
公積金貸款有幾種還款方式？
10樓：星願下的期盼
一般比較常用的有兩種：
1.等額本息法：每月還款額相等，每月償還本金額先少後多、償還利息額先多後少，適用於還貸前期資金緊張的借款者。
2、等額本金法：又名利隨本清法。每月還款額中的償還本金額相等，償還利息額隨著本金的減少而減少，月還款額逐月遞減，適用於還貸前期資金不太緊張的借款者。
(ps：等額本息還款——適合月供比較緊張的客戶；等額本金還款——適合有足夠能力還款的客戶且月供會逐年減少)
擴充套件資料
公積金貸款的還款技巧
1.首先，如果公積金帳戶的餘額有幾萬元，剩餘貸款全部為商業性貸款，或公積金貸款餘額很小，或全部為純公積金貸款，採用「一次性還款法」較為有利。因為「一次性還款法」可利用公積金帳戶的資金衝還貸款的本金，在資金較多的情況下，歸還貸款本金就多，這樣可以減少貸款的利息支出。
2.其次，如果客戶的公積金帳戶餘額不多，採用「逐月還款法」更好一些。因為公積金帳戶資金餘額較少，若採用「一次性還款法」，所能衝還的貸款本金也較少，利息減少的幅度並不明顯。
3.同時，建議客戶可以在選擇該種還款方式的同時，縮短商業性貸款年限，這樣可以使商業性貸款的月還款最大化，從而儘可能利用公積金帳戶中的資金，更多歸還高利率的商業性貸款，減少利息費用的支出。
11樓：匿名使用者
1、房貸的還款方式分等額本息和等額本金。
2、等額本息就是將月供和利息綜合，每個月的還款額一致。
3、等額本金就是每個月的本金+每個月應還的利息，所以就越還越少。
4、一種是借款人按月正常還款，但每年可以提取自己和配偶的公積金，提取額不能超過上一年度還款總額。
5、另外一種是「預還若干月」還款方式，即由貸款銀行從借款人和配偶公積金賬戶逐月提取公積金衝減月還款額，每月衝抵後剩餘部分，借款人按時存入指定的銀行賬戶。
擴充套件資料
《住房公積金管理條例》是***為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高城鎮居民的居住水平而制定的條例，適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
2023年11月，住房城鄉建設部起草《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》，報請***審議。《條例》擬規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。
參考資料
12樓：還讓不讓改了
公積金貸款採用自由還款的方式，即你不能低於最低月還款額，高於月還款額，想還多少都可以（有條件）。比如，月還款額為3000，你可以還一段時間後改為每月還4000、5000，但是再以後就要每月還4000、5000了。不知道各地的政策是否一樣啊，我們這兒是這樣。
13樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款主要包括以下三種方式： (一)、借款人以所購房屋或以共有人、第三人房屋作為抵押物。以共有人、第三人房屋作為抵押物的，須經共有人或者第三人同意，將其房屋價值全額用於貸款抵押，並按照規定到房產管理部門辦理抵押登記手續。
(二)、自然人信譽保證，即人員擔保。該方式保證人須為德州行政區域內正常繳納公積金且有足夠代償能力的在職職工。 (三)、住房置業擔保機構保證，即擔保公司擔保。
該方式的住房置業擔保機構為管理中心指定的擔保機構。住房置業擔保公司作為保證人，與管理中心簽訂《保證合同》，為借款人提供連帶責任擔保。
14樓：寇秉求瀅瀅
不要相信什麼等本、等息方式，就長借短還，申請最長時間，最短時間還完最省錢！
可以提前，公積金是每年一次，銀行沒有這方面的限制！
15樓：匿名使用者
回答如下：
公積金貸款的還款方式有六種：等額本息法、等額本金法；等額遞減法、等額遞增法；等比遞減法以、等比遞增法。
目前，一般用的都是等額本息法和等額本金法，而且以等額本息法居多。
16樓：123456奮鬥
1、等額本息法：每月還款額相等，每月償還本金額先少後多、償還利息額先多後少，適用於還貸前期資金緊張的借款者。
2、等額本金法：又名利隨本清法。每月還款額中的償還本金額相等，償還利息額隨著本金的減少而減少，月還款額逐月遞減，適用於還貸前期資金不太緊張的借款者。
等額本息還款（適合月供比較緊張的客戶） ；等額本金（適合有足夠能力還款的客戶您的月供會逐年減少）
貴陽公積金貸款能貸多少，現在貴陽公積金貸款額度最高是多少
住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力 房價成數 住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下 按還貸能力計算公式，貸款期限 月 使用配偶額度的 貸款期限 月 其中還貸能力系數為40 月工資總額 公積...
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可以買。以你的名義買，有的樓盤可以用你父母的公積金，具體要看樓盤。可以以你父母的名義買，不限購的，希望可以幫到你。貸款物件應當符合以下4個條件 1 只有參加住房公積金計劃的職工才有資格申請住房公積金貸款。2 申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月。3 配偶申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款...
公積金貸款10萬,貸5年,每月還款時多少
2011年2月9日。中國人民銀行最新利率上調。優惠利率取消。個人住房公積金貸款 五年 含 以下 專 4.00 五年以上屬 4.50 民政部門福利工廠貸款 4.62 老少邊窮髮展經濟貸款 3.18 民族 及民族用品生產貸款 3.18 扶貧貼息貸款 含牧區 3.00。計算結果 房款總額 略元 貸款總額 ...