1樓：匿名使用者
你的演算法是等額本金，就是每月還本金是同樣多的，這樣的演算法會使你每月還的利息逐漸減少（因為本金減少的快），大概每月少2-3元。所以利息要一個月一個月算，不是直接減成528元。
你想做的是等額本息，就是每月本金加利息還一樣多的錢。
等額本金剛開始供款壓力比較大，大概比等額本息多0.5倍。而事實上，如果你計劃5年還清，兩種還款方式利息金額是差不多的。
銀行比你精，早就考慮到你提前還款問題了，具體演算法直接用網上的計算器就可以了。你可以看到第五年還的利息是差不多的。兩種還款方式導致的利息差距，是真正貸款10-30年的時間所產生的。
大概相差幾萬元。
2樓：匿名使用者
如果你想提前還且五年內的話採取「等額本金」支付的利息少，但還款壓力大，所以在還滿一月後向銀行申請就可以，已正完元的倍數還款
去貸款銀行，房貸部門，攜帶擔保合同，貸款合同，就可以
3樓：
你算的2445，是給你打的8.5折？？
你後面算每個月還本金的數不對，你是等額本息的對吧？那麼每個月還本金的數是不一樣的，是越來越多的趨勢。本金數從第一個月1477到最後2434逐漸增多。
購房商業貸款能提前還嗎？還是定死的？
4樓：還是醬紫吧
能提前還。
商業貸款是可以提前還款的，商業住房商業貸款可以提前還貸。可以全部還清，也可以先還部分。先還的一部分是沒有利息的。
一般來講，提前還貸款的部分後面的一個月的利息是不足一個月按一個月的利息算。
辦理提前還貸手續。提前還貸的貸款人需要提前一週至一個月提出書面申請，並約定還款日期，然後在約定的還款日期，貸款人攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並將還貸的款項存到指定的存摺上，然後由銀行自動扣收。
提前還貸注意事項
大部分商業銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。中國銀行、建設銀行一般需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
一般房貸期限都在10年以上，在這個週期裡，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。
5樓：小雨手機使用者
商業貸款是可以提前還貸的。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金佔計劃月還款額的比例每次都發生變化。
開始時由於本金較多，因而利息佔的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。
等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：
每月還款額（每月本息）=每月本金+每月利息。
每月本金=本金/還款月數。
每月利息=（本金-累計還款總額）x月利率。
等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
6樓：雲總
答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，並不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：
1、全額提前還清
什麼是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續，並按照房管局的要求提供相關資料，辦理完之後，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產權也完全屬於您了。
2、先行償還部分貸款
先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在於可以減少利息，後一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
7樓：房產經紀諮詢
答：不是這樣的，這樣的話我為什麼要提前還呢，是吧。。這樣算20萬20年。
20萬利息除以240個月=每個月的利息是833元，那麼五年的話就是833*5*12=49980的利息，後面的利息就不用繳了。 你自己根據你的貸款額和年限自己可以換算
8樓：匿名使用者
現在銀行只要你貸款滿一年就可以提前還款了，不是你說的利息必須還完，如果是貸款5年就提前結按、你就只出5年的利息。
9樓：媛媛兒
購房商業貸款可以提前還清，一般在還款一年後就可，只需向銀行提前申請。提前還款的金額就是貸款本金減去已還月供中的本金剩下的餘額。
關於商業貸款一定會部分提前還款的前提下，我選擇等額本金還是等額本息合適呢? 5
10樓：刑冬卉
等額本金還款：每月還固定的本金，每月還款的金額逐漸減少，直至還清貸款。
等額本息還款：每月還固定的金額，但是還貸初期，大部分還的都是利息了。
提前還貸是等額本金好，因為每次還款都還了利息和本金，等額本息還款是先還利息而不是本金。但等額本息之所以有能力提前還款，是因為平時的月供比等額本金要少，所以有可能提前還貸！
關於商業貸款提前還款的問題
11樓：
應還：你所欠銀行的本金+所欠銀行本金的一個月利息。
你所欠銀行的本金，可以向銀行列印還款清單。
12樓：超人邦頻道
向銀行預約還款→ 在指定扣款日前將款項存入→ 銀行扣款→ 出結清證明→ 取登出資料→ 至交易中心登出抵押。
13樓：
你要還的錢,除了銀行你所欠的本金的以外,沒有什麼要還的了.
你要還的錢:
30萬-你所供的本金(約為1.5萬元)=約為28.5萬元
14樓：
你只需還14個月本金以外的錢就可以了.比如你14個月的利息是6000千元,那就是說你已還本金為2.4萬元,那麼你只需還17.6萬就行了,可能銀行還要收點小錢.
關於商業貸款買房，部分提前還款的問題
15樓：匿名使用者
回答如下：
你2023年6月份商貸33萬，期限20年，當時的年利率是5.94%，85折後為5.049%，當時的月還款額為2186.
80元。2023年1月，房貸利率進行了調整，基準年利率為6.40%，85折的為5.
44%，月還款額調整後應為2257.15元。還滿20年的總利息為211222.
84元。
如果你在2023年12月提前部分還款10萬元，整個貸款將重新計算：
1、如果選擇縮短還款期限，月還款額基本不變。重新計算後，月還款額為2250.37元（基本不變），期限縮短至146個月（12年零2個月），還滿146個月的總利息是95933.
58元。
2、如果選擇還款期限不變，月還款額將減少。重新計算後，期限仍為20的，月還款額為1556.01元，還滿20年的總利息是154014.30元。
提前還款後，總利息都能減少很多（這是因為總的本金減少了，利息也隨之減少）；而且縮短期限的總利息比減少月還款額的總利息更少（這是因為縮短期限的月還款額多、而減少月還款額的月還款額少）。
對於縮短期限要取消利率優惠之說，沒有這個規定，。因為85折的利率優惠是在當初所簽訂的貸款合同中約定的，在整個還款期內都是有效的。
如果合同中有「縮短期限取消利率優惠」的條款，從合同約定。你可以看一下合同。
以上回答僅供你參考。
16樓：知道的不來
第一種，你相當於衝減了部分本金，剩下的沒還的按照現在的基準利率計算利息，每個月還的要比之前的少很多利息，不要縮短還款年限，如果非要縮短，你每個月還款壓力就要被放大了，不太合適；
第二種，每個月的確是減少了每個月的還款額，還款期不變的同時，利率按現在的基準利率大85折扣，其實這是自然的配置，不用給你特別說明。
記著，年限越長，利息會越多，所以，第一種從你的角度是划算的，每個月還款裡含的本金多了利息少了，二第二種依舊是本金少利息多。自己選擇吧
關於貸款提前還款的問題。
17樓：60秒懂房
現在房價之高，對於普通購房者，貸款買房是最好的途徑之一。那在今後的按月還款過程中，如果經濟情況容許，該不該提前還款呢？按照我們中國人的習慣，無債一身輕，有錢了馬上還債是最常見的了，然而現實情況則不盡然
18樓：莫q02o茤
提前還貸款時，已經歸還的利息不計在內，只計算已經歸還的本金，然後重新計算剩下的還款期限內，每月應還的款項。
所以，貸款時間越長，每月還款額越低，支付的利息也就越少。對於像你已經打算3年內提前還款的人來說，當然是選擇貸款30年或更長時間，三年內還清或一次付清更划算。
準備提前還款的人，採用等額本金的還款辦法更划算，因為它前期支付的本金比例，比等額本息的方式多。
能用公積金貸款就儘量用，因為它比最低折扣的商業貸款的利率還要低。實在不夠的部分才用商業貸款。之前存入公積金的錢不能抵首付款，只能衝貸款。
辦理公積金貸款之後，可以申請把自己的公積金衝到貸款帳號上，有的地方支援每月自動劃轉，有的地方只能每年轉帳。
理財的問題需要考慮很多，收入、日常支出、保險、旅遊、房產、子女、老人等等，需要綜合考慮。
關於商業貸款提前還款
19樓：雙魚座
現在提前還款方式有三種：
一：剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
二：剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；
三：剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
提前還貸還需要你交相應的違約金，你是建行的，建行違約金標準是：
建設銀行貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
具體你的提前還款的方式不一樣，減少的額度也是不一樣的，具體的還是建議你去建設銀行的信貸科諮詢下那邊的工作人員，他們是專門負責這方面工作的。
如有幫助，望採納。
20樓：超人邦頻道
向銀行預約還款→ 在指定扣款日前將款項存入→ 銀行扣款→ 出結清證明→ 取登出資料→ 至交易中心登出抵押。
關於商業貸款提前還款問題
21樓：匿名使用者
25w貸20年，按基準利率計算，月還1871元，第二年(剛滿12個月)想提前一次性還款，應還剩餘全部本金243737元。
22樓：超人邦頻道
向銀行預約還款→ 在指定扣款日前將款項存入→ 銀行扣款→ 出結清證明→ 取登出資料→ 至交易中心登出抵押。
關於房貸提前還款的問題?
23樓：匿名使用者
我本月6號剛還2萬，但他們給我打得還款單是19704.20元。說其他295.80元是這2萬元的從開始貸款到還款日的利息，我採用的是（減少還款額，還款期限不變）的還款方法 。
這種方法好處是，暫時降低你的月還款壓力，其實節省利息比較（月還款額不變，縮短還款年限）來講是不合適的。採用（月還款額不變，縮短還款年限）利息節省的多。
由於我是在調息前的最後一個月還款，所以他們說本月不能打出我明年的每月還款額，要等到07年1月4號以後，才可以 。
綜合以上，要看你的貸款總額十多少，目前月還款額是多少，來採取那種方法。
如果月還款額少，採用（月還款額不變，縮短還款年限）最划算。
如果月還款額多，要先降低月還款額，等到日後有好的工作機會，爭到大錢，再一次還清，也是一種很好的方法。
不論採取哪一種還款，總之，早還比晚還要省很多錢。
二手房商貸提前還款怎麼還
查詢貸款餘額和原貸款合同條款 貸款合同中對提前還款都有相應的規定,在準備提前還款錢,最好查一下合同,看看自己此時提前還款是否違約。如果沒有違約,可以準備好相應的還款資金。提前諮詢 提前還款要準備一些材料,具體要準備什麼可以向貸款行的信貸部門諮詢。一般需要攜帶身份證 借款合同 收押房產證檔案 代扣還款...
關於公積金貸款提前還款的問題，想問下關於公積金貸款提前還款的問題
問這樣的問題，說明你不是理財師，所以你就不要考慮投資的事情。我建議你一定要提前還款，但是切記是提前還 本金 這非常重要！這10萬本金產生的利息是驚人的，如果你貸15年，利息多還7 8萬很正常。幸虧你是公積金貸款，如果是商業貸款，銀行對於提前還本金是非常牴觸的，還會設定很多條件，目的就是為了吃你的利息...
提前還房子貸款的問題，提前還款的話是在當月貸款還清以後再還
提前還款需要還清當月的房貸，已還清的貸款不會記錄在提前還款裡面，申請提前還款借款人應提前15個工作日申請。辦理房貸提前還款要注意以下事項 銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之後可以申請提前還款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間 一般房貸的貸款年限在10年以...