1樓：鑽誠投資擔保****
提前還款需要還清當月的房貸，已還清的貸款不會記錄在提前還款裡面，申請提前還款借款人應提前15個工作日申請。辦理房貸提前還款要注意以下事項：
銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之後可以申請提前還款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；
一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個週期裡銀行調息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越划算；
不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款後一定要辦理撤銷抵押登記。
以下情況不宜提前還款：
簽訂合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。若目前處在降息通道中，及時按照最新利率執行，利息也會比前期更低；
等額本金還款期已經超過1/3的購房者，等額本金還款方式到後期所剩的本金少，產生的利息少。當還款期超過1/3時，借款人還了將近一半的利息，後期所還的大多是本金；
等額本息還款中期的購房者，每個月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。
按揭貸款提前還款後，月供會不會減少 5
2樓：紅色的鬥牛士
不會減少。
等額本息是目前商貸中使用較多的還款法。利息部分已在前半期支付了一大半，進入還款階段中期後，餘下的利息並不多，所以這時提前還款意義不大。而對於等額本金還貸法來說，如果還款期已超過總貸款期的三分之一，再提前還貸也不划算，因為這時償還的大部分是本金。
一些理財師昨日接受採訪時認為，如果購房者享受到銀行的七折利率優惠，提前還貸也不划算。目前五年期以上貸款基準利率為7.05%，七折後的實際利率為4.
935%，而現在五年定期存款利率為5.5%，打折後的貸款利率低於存款利率。
對於想提前還貸的購房者，除了考慮利率因素，還要考慮綜合家庭收入、預期支出、預期收益等多方面因素，如果手頭有其他投資理財專案收益率高於貸款利率，購房者應多權衡再決定是否提前還貸。
3樓：dream李大雨
達到銀行對提前還款的要求後，就可以向銀行申請提前還款了，銀行是按貸款餘額來計收利息的，任何時候提前還款，總利息都會減少。
提前還款在理論上是肯定會減少利息支出，但主要還是看貸款合同有關提前還款方面的約定。一般都會有所減少，具體還要看貸款型別，像一些網貸就為了追求利潤而不會減少利息。一般來說提前還款分兩種，它們具體情況如下：
1、全部提前還款。是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息，還清之後就再也不需要支付利息了。
2、部分提前還款。是隻歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還會按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。但還是會減少一部分利息。
4樓：v型孤獨
會減少， 部分提前還款有兩種方式，一是貸款期限不變,貸款月供減少；二是還款月供不變,縮短貸款期限。第一種每月還款壓力要更小一些,但是貸款時間長。但是提前還款是有費用的。
不同的銀行對於住房貸款提前還款違約金多少的規定不一樣，下面就來看看銀行對於房貸提前還款違約金的相關規定。
建行的房貸提前還款需要支付多少違約金。建**貸在三年以下的提前還款行為均要繳納違約金，其中，貸款不到1年的，房貸違約金是提前還款金額的3%;1-2年的房貸違約金是提前還款額的2%;按揭還款了2-3年的，要提前還款的話，就要繳納提前還款金額1%的違約金。
農行對於房貸提前還款也有對於違約金的規定，如果按揭不滿一年就提前還款，需要按照當期銀行貸款利率的12分之1的月利率計算。一年以後提前還款的，只要之前沒有任何提前還款記錄，或已提前還款的一年之後再申請者能不收取違約金。
中**貸提前還款違約金是不滿一年的，收取低於半年的利息作為違約金，按揭滿一年的就不收違約金了。工**貸提前還款違約金和中行類似，不滿一年的收取提前還款額度的5%的違約金，滿一年的不收取。招**貸按揭不滿一年而提前還款的，收取不低於3個月的利息作為違約金，按揭期限大於一年的，收取不低於1個月的貸款利息作為房貸提前還款違約金。
交通銀**貸提前還款違約金是，全部提前還款的，違約金為還款額的1%;部分提前還款的，最低不少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，可每年免費還款一次。
光大按揭在還款期未到之前即先行償還貸款的話，不滿一年要收3%～6%的利息作為違約金，超一年的不收違約金。其他銀行在對於這個問題的收費都有自己的規定，但是費用都差不多。只不過最近幾年來，不少銀行開始減少房貸提前還款違約金了。
5樓：招商銀行
若通過招行辦理的房貸，提前還款後可以選擇 1.縮短年限，月供不變；2.減少月供，年限不變。
可以通過招行計算器嘗試計算，詳見：招行主頁，右側理財計算器。
6樓：wzxh太陽
不要聽樓下的胡說，他意思就是，如果你提前還清了月供還得還，這怎麼可能，矛盾
7樓：法妞問答律師**諮詢
按揭貸款提前還款利息，是否會減少，要具體情況具體分析：
提前還款，分為兩種，
1.一種是全部提前還款，全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
所以，這種情況實際上會減少本應還的利息數額。
2.另一種是部分提前還款，部分提前還款是隻歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的。
所以，這種情況，所還的利息數額是不會減少的。
ps：處於還款初期的貸款人，房貸利息的支出一般都產生在還款初期，而到了後期其實已償還了大部分利息，提前還貸並不划算。
8樓：匿名使用者
假如貸款30萬，貸30年，如果是等額本息的話，每個月還款額是一樣的，比方說是1000元，一共還360期。
雖然每個月都還1000，但是本金和利息的比例每個月是不一樣的。
第一個月利息最多，本金最少；之後每個月利息遞減，本金遞加，到最後一個月利息最少，本金最多。
比如第一個月可能是990元利息，10元本金，而最後一個月可能是10元利息，990元本金。
每個月還款的利息本金數都是貸款一開始就算好的，無論什麼時候提前還款，你只需要把剩餘的本金還清就可以了，並不需要還剩餘的利息。銀行已經挺賺的了。因為你說的15年還清，雖然時間才過50%，但利息肯定超過總利息的50%了，甚至可能已經還了總利息的70-80%（我沒具體計算）,但提前還款的話總是能省一部分利息的。
並不是像你說的那樣，那樣就沒人提前還了。
9樓：匿名使用者
提前還款利息減少是顯然的。
而且提前越早，省的利息越多。
貸款30年，在第15年你只需要把沒還的本金+部分利息（很少，可能最多也就是你月供的一半）還掉就可以了。
10樓：文明吳
你可以選擇的，選擇月供減少，或者選擇月供基本不變。
如果要算減少後是多少，需要知道：哪年哪月開始還款的，哪年哪月提前還款，以及利率浮動情況，還款方式，有無公積金等。
11樓：匿名使用者
我認為月**該會減少
房貸還滿一年後，申請提前還款，想問下提前還款是什麼意思？是把剩下的錢全部還掉還是什麼呢？
12樓：之何勿思
提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。
提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。
拓展資料：
注意事項一：
房貸提前≠想什麼時候還就什麼時候還。
有的銀行規定，還貸滿一年後才可以申請提前還貸，有的要求滿半年，有的還規定了還貸額度必須是1萬的整數倍。有的甚至規定了還款次數，一年只能提前還貸一次。
即使是提前還貸操作相對簡單的公積金貸款也都有類似的要求，比如每次還貸低限額為一萬元，且不得低於12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。
注意事項二：
省利息但是卻要收違約金。
房貸提前的一大好處就是省利息，但是你可知道利息是省了，卻多了一筆違約金？因為申請提前還貸，意味著交給銀行的貸款利息少了，於是就通過收取違約金的方式彌補這一點。
有的銀行規定一定時期內不允許提前還款，如3個月，6個月，1年，否則就要支付違約金，這就是為什麼有銀行會規定還款時間了。更嚴格的銀行會規定，只要提前還款就會收取違約金。
注意事項三：
縮短年限可能會失去利率優惠。
房貸提前還款主要有兩種方式，一是提前全部還清，二是提前部分還清。部分提前還款又分兩種方式，一種是縮短貸款年限，月還款額不變，一種是減少月還款額，貸款年限不變。
13樓：秦漢故郡琅琊客
可以全部還掉也可以還一部分，要根據貸款銀行的規定來做
14樓：匿名使用者
滿一年先還20萬，以後利息怎麼算
房子貸款提前還貸問題。
15樓：南霸天
提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
三種情況不宜提前還貸
一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。
若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。
在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
16樓：匿名使用者
以下是各個
銀行的提前還貸要求，你可以參考一下，希望對你有幫助！
工商銀行
提前還貸政策：要求貸款者提前10個工作日向銀行提出書面申請，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款金額的5%，一年期滿後，提前還款額下限是正常每月還款額的6倍，且提前還款暫不收取違約金。
中國銀行
提前還貸政策：要求提前15個工作日書面申請，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款總金額的一個月利息(利率為提前還款日的日利率×30)，一年期滿後，提前還款暫不收取違約金，提前還款額下限是正常每月還款額的6倍。
建設銀行
提前還貸政策：不滿一年提前還貸不受理，特殊情況下(如動拆遷貨幣化資金)可以考慮，但需要支付同檔利率的一個月利息；一年滿後，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍，提前還款不收取違約金。提前還款額如果在正常每月還款額的6倍～24倍，不可變更還款期限；提前還款額在正常每月還款額的24倍以上，可以減少縮短還款期限。
農業銀行
提前還貸政策：不滿一年提前還貸需要提前一個月申請，提前還貸的違約金＝提前還款總金額×月利率×不滿一年的月份數；滿一年後，提前還款不收取違約金，要求提前7個工作日進行書面申請，提前還款額下限是正常每月還款額的6倍。
招商銀行
提前還貸政策：要求提前書面申請，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款總金額的3個月利息(利率為提前還款日的日利率×30)，一年期滿後，提前還款不收取違約金。
光大銀行
提前還貸政策：一年之內不受理，滿一年後提前還貸者，需要到貸款行進行書面申請。
交通銀行
提前還貸政策：一年之內一般不受理，一年期滿後，提前還款額度不得少於6個月的還款金額。《每日經濟新聞》
總之，早還比晚還要省很多錢。
買房子的貸款可以提前還完嗎，房子貸款能提前還完嗎？
想必有很多做房產抵押貸款的朋友都會遇到這種情況 在申請房貸的時候怕還款壓力大，還不上，因此申請年限比較長，但後期發現利息較多或者手裡資金充足了，卻又想要提前還款了。那麼請問一下，房子貸款可以提前還款嗎？一 房子貸款可以提前還款嗎？首先，對於提前還款，並不是你想還就能還的，需要看合同約定以及銀行規定。...
關於商貸提前還款的問題，購房商業貸款能提前還嗎？還是定死的？
你的演算法是等額本金，就是每月還本金是同樣多的，這樣的演算法會使你每月還的利息逐漸減少 因為本金減少的快 大概每月少2 3元。所以利息要一個月一個月算，不是直接減成528元。你想做的是等額本息，就是每月本金加利息還一樣多的錢。等額本金剛開始供款壓力比較大，大概比等額本息多0.5倍。而事實上，如果你計...
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