1樓：唯歷為大
車位15萬一次性付清，開發商每年返1.5萬，10年返完，是什麼套路呢？
通常在小區就會建立相應的配套停車庫，但是這當然是要付費的。但是開發商考慮到業主購買樓房，以後的經濟實力，於是推出了，每個車位15萬，然後每年返還1.5萬，共計十年返完，這聽著簡直是一個天大的好事，好像是白白的得了一個車位。
但是我們永遠要知道，賣的要比買的精。開發商是賺錢的，他們不是慈善機構，所以他們不可能白送我們車位，當他們推出了這款活動時，我們應該仔細想想，我們在其中的利弊。
1、收益性
2、安全性
房地產公司大多屬於有限責任公司，當他們一旦破產清算了，他們的負債將會清零。這個時候我們的錢就不能得到了，搞不好車位還要搞丟。所以安全性也是買主不得不考慮的一個問題，一定要找一個長期靠譜的開發商。
3、流動性
商家遠遠是最聰明的那一方，無論我們怎麼算計，都算計不過商家。這個時候我們能做的，就是考慮一下自己的得失，15萬和一個車庫，哪一個對我們來說更重要，我們更需要哪一個，以此作為一個突破口。其實十年購買車位並返還，這已經成為一種金融理財產品，在這個時候我們就要評估這個理財產品的風險和收益。
2樓：梧桐樹2雨
外面融資不止這個成本，就相當於到你借了15萬，每年給你百分之十的利息，而且還不用還本金，本金就相當於抵車位了，加上車位不好賣也值不了那麼多，所以雙方都划算
3樓：風吹過隙
這只是開發商的營銷手段而已，實際上車位的價值並沒有15萬這麼高，也許只有5萬，他是利用返錢的心理來促進購買的。
4樓：匿名使用者
首先天上不會掉餡餅，而且開發商也不是慈善機構。之所以這樣做肯定有他一定的營銷手段,這樣做通常是開發商資金緊張。或者有更好的專案需要開發。所以他需要回籠資金。
5樓：匿名使用者
天上不會掉餡餅，開發商也不是慈善機構，一定不會白送你車位的。這實際上是我們精明的營銷人員，經常開展的一種營銷活動。
這種情況下前提一般是開發商資金緊張，有更好的專案需要開發，需要急需回籠資金。對於大家來講，現代幾乎沒有理財產品，利率能夠達到10%。對於這種年利率達到10%的銷售模式，大家自然而然對這種營銷趨之若鶩了。
按揭貸款是什麼意思？
6樓：法妞問答律師**諮詢
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)。
7樓：盡是強顏歡笑
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：
住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
「按揭」這一詞原是地方方言，多見於中國的港、澳、臺地區。80年代末以來，由南向北逐步見於我國大陸。除香港特別行政區外，中國法律並無按揭這一規定。
香港迴歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。
廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。
《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。
「按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用於購買自住住房，並以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。
分為個人住房商業性貸款(簡稱商業貸款)與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。
具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
擴充套件資料
按揭貸款辦理程式
購房者辦理樓盤按揭的具體程式如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
8樓：華律網
按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
9樓：馬鈴薯金融
所謂按揭是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分（一般為30%—50%），其餘房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還款的保證，並由開發商為購房者作擔保的行為。
購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：
1、具有法律效力的身份證明。
2、固定經濟收入證明。
3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
4、貸款行要求的其他檔案。
銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。
其中，購房者應提交如下證件：
1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
2、身份證明覆印件。
3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
4、抵押申請表及抵押合同原件。
5、委託他人代為登記的，需提交有效的授權委託書原件。
根據《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必須履行以下義務：
1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。
2、期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發商的擔保責任解除）。
3、自費為抵押的房產辦理保險，保修期不短於按揭期，投保金額不低於抵押物總值，並以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。
4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、**、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。
6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後，會同貸款行向原抵押登記機關辦理登出抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。官網
10樓：均墅科技
「按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業的產權轉讓於按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓回給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。
如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。 標準的解釋如下： 「按揭」一詞源自英語「mortgage」，其含義即為「抵押貸款」，又為「商品房抵押貸款」，它是指抵押人（借款人）將其合法擁有的物業作為抵押物抵押給抵押權人（貸款人），保證抵押權人為第一受益人並保證履行商品房按揭（抵押）貸款合同項下的全部義務，從而從抵押權人處取得一定數量和期限的貸款。
按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。
11樓：匿名使用者
按揭貸款一般是指住房分期貸款和車貸
12樓：匿名使用者
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
13樓：鼎力普惠張哥
銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。
按揭購房分為一手房按揭和二手房按揭。一手樓按揭貸款指申請人（購房人）在向房地產商購買房產時，自己先交首期房款，其餘部分由銀行貸款，並用所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息。二手樓按揭貸款是指借款人（購房人）在向售房人購買具有合法完全產權（已取得房地產權證），能上市流通的住房時，自己先交首付款，剩餘部分由銀行貸款，所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息。
基本條件貸款人的貸款時間是貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大於60歲。
買車一次性付清好還是貸款買好買車一次付清好，還是貸款買車好
這個錢這個車買來就是貶值的，還是貸款的，像柚子經濟上分期前期的費用還低，然後呢，你總體費用嗯，也低留下一部分錢，你就備用嗯，還有每個月還有月供可以督促你掙錢，這樣的話，幾年下來，有了錢，還有的車多好 有錢就一次性付完，沒錢就分期付款。這沒什麼好不好的，因人而異吧。有人說好，有人說不好！有錢就一次性付...
如果信用卡額度有2萬,一次性刷卡20190元,會有影響嗎
如果是正當消費交易就沒有問題，保留好刷卡小票和購物憑證備查 如果是套現而且刷卡的機子剛好也是正被銀行注意到和監管的，一般都會要解釋一下 被認定套現的話，卡會被黑，而且信用記錄會有痕跡 我的信用卡是2萬，最多能刷多少 信用卡額度如果是2萬，那麼在使用過程中最多能刷2萬元。信用卡消費時，是按照信用卡額度...
購房合同上寫了姐姐名字,後來一次性付清房產證能改成未成年妹妹的名字嗎
你好，父母去世留下房子，兩個姐妹分配時，房產證按姐姐，妹妹順序寫。姐姐出嫁後，改寫妹妹名。由於妹妹未成年，姐姐將自動成為監護人。如果因姐姐有錢，自行購買商品房，則她將房產證改為妹妹或任意一個人都可以。可以，只要辦理過戶就行 第一，房子是以姐姐名義購買，則此房歸屬姐姐名下 第二，房產證不可直接更名，贈...