1樓：你滾開讓我來
條件一：想售賣的房子所剩貸款金額較多時
方法1：向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸
簡單來說，就是通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。
這種方法操作起來會有些麻煩，但是對於想要**有貸款房子的賣家來說，也不是不可行的方法。
方法2：轉按揭
轉按揭是指在借款人**作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。也就是說**若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。
二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信狀況、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對於轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。
條件二：你想售賣的房子所剩貸款金額不高時
方法：賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款
一般二手房交易房子的首付可以在房產總成交額的30%至40%這個範圍，那麼在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還清，然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。這是最常見、是最方便，同時也是最安全的交易辦法。
ps：轉按揭流程解析
1、買賣家簽訂《房屋買賣合同》;
2、買家、賣家、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買家交房子的首付款。
4、賣家的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括欠資款本息、還款帳號);
5、買家據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
6、賣家交房;
7、銀行復審通過後放款，向賣家的銀行劃款;
8、賣家收到錢後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買家、律師一同辦理過戶、並且抵押給買家的貸款銀行;
9、買家的貸款銀行將首付款付給賣家。
如果你正好有小房換大房的考慮，同時貸款還未還完的話，不妨考慮一下上述的方法哦
2樓：匿名使用者
第一先找個願意買貸款房的，一是自己先還上然後過戶。二是籤協議，讓買主出錢一次性吧貸款還上。不過這種買主太少太少。
3樓：匿名使用者
可以賣啊 買賣雙方還有銀行貸款的人都到場，好像有個什麼協議 然後你把剩下的貸款尾款還清就可以了
4樓：匿名使用者
貸款還了把房產證拿回來就可以賣了 不好賣而已 你這不到兩年還有大稅
5樓：匿名使用者
多大面積？哪年房？想咋賣？裝修了嗎？
買房子的貸款可以提前還完嗎，房子貸款能提前還完嗎？
想必有很多做房產抵押貸款的朋友都會遇到這種情況 在申請房貸的時候怕還款壓力大，還不上，因此申請年限比較長，但後期發現利息較多或者手裡資金充足了，卻又想要提前還款了。那麼請問一下，房子貸款可以提前還款嗎？一 房子貸款可以提前還款嗎？首先，對於提前還款，並不是你想還就能還的，需要看合同約定以及銀行規定。...
婚前貸款的房子離婚能給對方嗎，婚前貸款買的房子離婚時怎麼分
可以的 只要夫妻雙方就該房產的產權歸屬問題達成一致意見的，法律都是可以支援的，如果是就房產歸屬發生糾紛的，就要具體諮詢律師了。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有 使用 收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部...
房子全款買完後能抵押貸款還欠款嗎
房子全款買完後能抵押貸款，還得看房產是否能夠做抵押，以下房產是不能做抵押的 1 學校 醫院 國家機關 社會福利機構 宗教寺廟等公共福利事業的不動產。2 軍隊的房地產 一般是不能作為抵押 3 有產權糾紛的房地產。4 產權關係不清的房地產。5 被法院或國家司法機關裁定予以凍結 扣押 監管或以其他形式限制...