1樓：洗碗機好用嗎
物業服務包括下列事項：
1 物業共用設施裝置的使用，管理和維護。
2 物業管理區域的綠化，衛生。
3 車輛的停放管理。請注意只是物業指揮車輛按秩序停放。
4 物業管理區域內消防，安全防範，應急救助的協助和維護。
5 物業管理區域內對禁止行為的告知，勸阻，報告等義務。
6 物業維修，更新和改造方案的制定及費用的財務管理。
7 物業服務檔案和物業檔案資料保管。
8 業主大會及業主委員會委託的其他物業服務。
從上述物業服務職責範圍來看，車輛受損不在職責範圍之內。
至於車輛管理費只是用於停車位置的照明和衛生，不屬於保管車輛的費用。
因此，業主車輛受損物業公司可以免責。
2樓：隆詩蕾
◆提問◆ 業主楊先生的車原來停放在小區的地上停車位。因車胎被扎，經與小區物業管理公司協商，雙方簽訂了機動車停放合同，楊先生將車轉停至地下車庫的固定車位。該合同規定，物業公司在提供車位的同時，應派人巡視管理停車場所，對有證據證明由於第三者原因造成車輛損壞的，物業公司應提供相應線索、證據，並協助車主向責任方索賠。
合同簽訂後，楊先生一次性支付了全年的停車費。
誰知在合同期履行期間，楊先生髮現他的車的4個輪胎全部被扎，他當即向派出所報案。隨後，楊先生找到物業公司，要求對方賠償汽車修理費和交通費等損失。
物業公司則稱，該公司在地下車庫設專人24小時值班，未發現可疑人員扎汽車輪胎。楊先生不能提供證據證明車輛輪胎是在地下車庫車位上被扎的，並且他未按合同約定向物業公司提供所停泊車輛的有效保險證明，所以該公司不應承擔賠償責任。
楊先生想問，他能否要求物業公司承擔賠償責任。
我是物業公司的，要求業主與物業簽訂免責書，意思就是裝修工人出現任何事，與物業無關，一切後果自付！急 5
3樓：傑西卡
簽訂免責書，大家都怕擔責，太直白了，你以為會有人簽字嗎？！
其實無論這份免責書是否簽署，主責都不在物業，要麼是僱主要麼是裝修公司擔責，物業承擔的責任就是「事前告知，事中監督，事後報告」。如果想做一定的規避，1，在房屋銷售合同中物業部分，新增「室內裝飾裝修需要到物業前臺進行裝修備案登記，相關手續合法合規，否則由此產生任何問題由業主全權承擔」2，在裝修協議中，新增附件「安全告知」，將裝修過程中易產生安全事故的方面進行羅列，由業主簽字，要求業主必須將其內容轉述給裝修公司並要承擔監管責任，3，要求裝修人員必須辦理出入證，要求對方簽署「安全告知」。
關於物業公司與業戶簽訂消防免責協議書怎麼寫
4樓：你的帥哥
你們作為物業管理公司，有責任維護店鋪的消防安全，如果因為這樣發生了火災而造成重大損失或者人員**，你們公司有不可拜你推卸的責任，就算簽了什麼免責協議也沒有用，因為那個東西根本就沒有法律效力。
我建議你們把這個情況向主管消防機構反應，由他們出面解決可能會比較好。
5樓：匿名使用者
同上，因為他所在的商鋪在所有權上不是他個人，而是你們公司，整棟樓的消防系統都在你們的管轄範圍之內，他只是使用單位並不能說籤那免責就沒事了，到時出了事，追究起來也是你對自己的消防設施管理不嚴格。
業主車輛在小區內受損，物業公司要賠嗎？
6樓：開心就喊出來
業主車輛在小區受到損壞的，需要區分情況進行處理：能查詢到損壞人的，由損壞人負責賠償。不能查詢到損壞人的情況下，物業管理有過錯的，要承擔賠償責任。
業主車輛停放不規範或者對損壞的發生也有過錯的，自己承擔一定的責任，相應減輕物業的管理責任。
《物業管理條例》：
1.物業管理的職責就是依照業主協會與物業管理的合同約定和《物業管理條例》的相關規定維護小區社會治安，保護小區人身財產安全。
2.《物業管理條例》第四十六條規定：「對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業管理企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告」。
《物業管理條例》第三十六條還規定：「物業管理企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
3.物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任」。
4.根據《物業管理條例》規定，物業需要對小區進出口陌生人登記記錄、監控錄影等進行查證，如果沒有盡到安全保障義務，舉不出證據來，則由小區保安承擔賠償責任。
5.由於門衛保安是物業管理招聘人員，翫忽職守，粗心大意，也是物業管理的領導和管理不嚴，所以，首先應當由物業管理承擔連帶賠償責任 首先你應當與物業管理協商要求賠償，協商不成可直接向人民法院起訴，要求法院裁定物業管理賠償損失。
小區健身器材被損壞，物業服務公司發出的免責告示有法律效力嗎？
7樓：法律出版社_法訊網路
最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第２ 條規定，符合下列情形之一，業主委員會或者業主請求確認合同或者合同相關條款無效的，人民法院應予支援：（１物業服務公司將物業服務區域內的全部物業服務業務一併委託他人而簽訂的委託合同；（２物業服務合同中免除物業服務公司責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。前款所稱物業服務合同包括前期物業服務合同。
從以上法律規定可以看出，物業服務公司負有對小區內的健身器材進行日常管理維護的義務，物業服務公司的這種約定是為了免除自己的主要責任，應屬無效條款，物業服務公司應該對受傷的業主予以民事賠償。
物業與業主簽訂電梯自管免責書受法律保護嗎
8樓：傑西卡
物業與業主之間，說白了，是一種合同關係，如果業主不想讓物業管理電梯及收取相關費用，在物業合同中將此項業務剔除即可。只要不是合同範圍約定的，出現任何問題與物業無關。
同時，小區物業管理本身就是自管模式，業主作為甲方可以把全部的業務委託給物業公司，也可以部分委託，物業公司也可以依據本身的資質能力考慮接管的業務範圍，這是雙方的自由。
所以，如有大部分業主「願意」籤這個免責書，這就是物業合同的補充協議，是有效的。
但是，電梯是一種特種裝置，它的安全執行與使用者的生命安全息息相關，如果物業管理需要與專業維保單位簽訂日常維保、安排具有電梯特種作業資格證的人員日常檢修、應對突發事件緊急處理、交錢每年需要到質監年檢，繳納保險費用，這些基本都是透明的成本。
能願意不讓物業管理電梯的業主也實在是太奇葩了。發生墜梯or被困電梯的時候，千萬不要給物業打**求救及索賠。
為了自身的安全著想，建議，真心的建議，能這麼做的業主，千萬不要忘了讓業委會與電梯維保單位簽訂維保協議及每年到質監去做質檢，這可馬虎不得。另外，還有全小區的業主每人最好買一份意外險。
9樓：杭州_西尼電梯
直接拿著責任書去質監局問了，如果質監局承認這個有效，就受法律保護！
物業公司有沒有權利不允許業主裝修？
物業公司沒有權利阻止業主裝修。但物業公司對業主專有部分的裝修有監督管理的責任，這個在 民法典 上有相應的規定。一般物業服務合同上也會寫明物業的裝修管理，業主臨時公約或業主公約也都會寫明相關裝修注意事項。一般裝修的禁止行為有 功能區域的改變，比如陽臺變衛生間等 外立面的改變，比如封陽臺 承重牆柱的拆除...
大風颳倒圍欄砸壞車，能否要求物業公司賠償
依據我國 民法通則 第153條，不可抗力是指 不能預見，不能避免並不能克服的客觀情況 包括颱風 洪水 等自然原因和戰爭等社會原因。如屬正常的颳風下雨，即使程度強烈也不能視作不可抗力 而對於颱風 閃電等氣象臺未能預先預報，或者雖已預報但當事人已經採取必要措施卻仍不能避免損害後果發生的，則當屬不可抗力。...
物業公司職員因公事與業主在小區內發生打架，致業主輕傷。業主起
作為一個企業應該為自己的員工負責 畢竟員工是為了公司才去與業主發生衝突 但是如果只是輕傷的話 也不至於負刑事責任 應該是民事糾紛吧 物業公司職員因公事與業主在小區內發生打架，致業主輕傷一級。業主起訴職員負刑事責任和個人民事訴訟15 是公司與業主關係，林大了什麼鳥都有，才輕傷呀！太輕了 你好,由於物業...