1樓：蕭萌主說情感
首先要看戶型圖，是否方正，然後實際去看房子要看南北通風，戶型是不是得房率高。
2樓：情感小塔老師
買房子的時候想要識別房子的優劣，先看它的朝向，一般坐北朝南比較好，樓層不能太高。買中層的最合適，裡面不能是臥室門對著大門，這些看著沒問題，一般問題也不會太大。
3樓：小羊v青草
這就要看戶型的採暖，還有注意戶型格局還有空間的大小。
4樓：帥氣男神
房子的位置是很重要的，如果房子建造在一些不適合的地方，那帶來的衝煞就比較多，這樣房子的風水也好不到哪去。根據房子風水來看，以下這些地方的房子還是需要慎重選擇的陽臺或臥室正對附近建築物的轉角或尖角，陽臺或臥室不可正對大路呈一條直線，玻璃幕牆對面，高壓電塔電視塔旁，立交橋旁，交叉的大道旁。
在風水學上是屬於夫婦位的，所以買房看風水時看到有這樣的戶型，就要趕緊下手。家中大門與電梯口之間成45°的弧形，風水較好。當大門和電梯口成45°角的話，不論元運是怎樣的，家裡的風水格局都不會差。
所以買房看風水時，如果看到這兩個方位中有一個或兩個都是陽臺的話，那麼不用猶豫，住進這個房子之後，肯定會很好的。陽臺位於西北方位或東北方位的房子，風水也很好。西北方位是乾位，代表的是職權、地位和身份等問題。
而東北方位是現在八運最當旺的一個方位。要注意房子的戶型是否設計合理，採光性好不好，佈局合理與否，質量是否過關等等諸如此類的問題。 要注意房子周圍的環境。
是否方便生活、購物以及娛樂。比如，是否方便孩子讀書，是否方便買菜，是否有噪音汙染，是否交通方便，是否有良好的治安等等。要了解開發公司的實力和信譽，也要了解物流公司的收費是否合理，是否有信譽。
要考慮自己的經濟能力是否能夠承受房子的**。
5樓：二妞在家
建築物的轉角或尖角，陽臺或臥室不可正對大路呈一條直線，玻璃幕牆對面，高壓電塔電視塔旁，立交橋旁，交叉的大道旁。
6樓：海棠花兒開了吧
在賣房子時，一定要多看看，注意臥室朝陽問題了，廁所不能對著廚房，採光問題了，識別優劣。
7樓：妄將私藏
這個你可以看一下陽光的照射時常還有就是臥室的門是不是對著客廳。
8樓：玻璃球
主人睡覺的臥室門不要正對著客廳，如果正對著客廳這樣的戶型是不好的，最好不要購買。
9樓：匿名使用者
要多注意產權、房屋結構、房屋質量等，此外採光情況也不可忽略。，應該首先明確自己的購房目的，是剛需、改需還是投資，是新房還是二手房、房子離學校遠近等。
10樓：花葉離枝夜消魂
好戶型的客廳應該寬敞、明亮、採光好、動靜分割槽、乾溼分割槽，有好的朝向和視野。
11樓：曾經鬱悶半生
你這個還好意識買房？很多城市裡貸款買了房的除了紙面財富（這個中國人當固定資產當然不管是正負）任何一點小風浪都會全家翻到太平洋底。
12樓：匿名使用者
買房子，怎樣識別戶型優劣？
13樓：cf2013cf白羊
我家樓上是個五十多歲的老女人簡直就是神經病，因為她沒有孩子，用震樓器感覺也不會有用，求網友支招？？
14樓：匿名使用者
怎麼判斷bai
戶型的好壞？
1、戶型方正du指戶型的。
zhi進深與開間設計合理。進深過dao大，開間過小版，不利於採光、通風。權一般來講，進深的總數值是越小越好，而開間則是越大越好。
2、住宅的朝向和採光、通風、噪音、節能等因素緊密相關。
3、戶型通透性與戶型的朝向、是否方正息息相關。通透性好的戶型首先要方正，其次要有兩面可以採光和通風。其中，廚房和廁所是溼氣比較重的兩個區域，要儘量做到獨立採光通風，避免暗廚暗衛。
4、動靜分離將室內活動空間與休息空間區分開來。
動區：客廳、餐廳、廚房等。靜區：臥室、書房等。
5、臥室應注重私密性與動區避免相互干擾，主次臥之間區分儘量相對獨立，否則生活會非常不便。
我之前也遇到過類似的問題，問的是跟小區物業合作的宅貓找房的人，不知道是不是每個人的情況一樣！你可以去物業問問具體情況。
15樓：訊號不好
開發商開始找噴子炒房，現在千萬不要去買房爛尾樓多，保錢保命要緊，莫去趁熱鬧留得青山在不怕沒柴燒。
16樓：鴕鳥的眼淚
買房子時，一定要多看看，看房間的門窗戶型，注意臥室朝陽問題了，廁所不能對著廚房，採光問題了，識別優劣。
戶型優劣怎麼識別？
17樓：小飯糰娛樂
1、看尺寸。
戶型好壞，面寬、進深，非常關鍵。一般來講，進深即南北縱深的總數值是越小越好；而東西闊度則是越大越好。
2、看面積。
絕大多數戶型圖上都會標註房間的建築面積。此時我們要注意和辨別的是：標註的建築面積與實際之間差，即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是價效比的高低。
3、看配比。
戶型合理與否，在於各個部分之間的比例關係。在總面積不大的情況下，次臥只有8-9平米，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難使用。
4、看結構。
要了解戶型的可變結構：哪些牆能動？哪些牆不能動？下水管、上水管的位置，電線走向等，都要儘可能的掌握。注意：千萬不要冒險去動諸如承重牆和汙水管等。
18樓：南知西北
第一看朝向：客廳必須有足夠面積南向開窗，爭取自然採光，而且由於冬夏太陽高度角的差異，冬天能有陽光射入室內。
陽臺作為晾曬空間，不宜太寬，個人感覺米足夠。臥室同理，向南為最佳，當然各城市之間也有差別，比如說在昆明，由於氣候較好，向西的臥室也是可以接受的。
另外看室內能否形成穿堂風，這個要參考當地風玫瑰圖，主要開窗方向和全年主導風向大致一致即可。
第二看面積：畢竟現在房價這麼貴，很多由於設計產生的面積浪費在我看來是不可接受的。
19樓：網友
1、看房屋朝向。
朝向主要影響房間的趨勢。
好的戶型大體可劃分為三個區塊：公共活動區，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、會見客人的需求；私密休息區，供主客休息和處理私人事務的空間，例如臥室、書房、保姆房等；其次為生活輔助區，輔助和支援上述兩部分之用，諸如廚房、 衛生間、貯藏室、健身房。
2、看房屋通透性。
通是通風，透是透氣，通透性好的戶型當然住起來也更舒適，所以市場上經常會有人說他們的戶型是南北通透的。
但是並不是說南北有窗就算南北通透了，所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。一定要親自去感受一下才行。
3、戶型方正。
如果你是在不知道怎麼選房屋的戶型，那選擇戶型方正的房屋準沒錯，方正的房子整體利用率更高一些。
如果戶型不方正，存在拐角的話，就會佔用你的實際居住面積，如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境大化。
4、注意功能分割槽。
隨著人們對住宅舒適度要求的提高，使用科學的功能分割槽便成為一種陽臺等。
20樓：某不知名植物學家
買房子，怎樣識別戶型優劣？
21樓：搜狐焦點
買房是一件大事，挑選戶型更是這件大事中的重中之重。而這個世界上是沒有絕對完美的戶型，每套房子或多或少都存在著一定的缺陷，業內專家支招，教你如何識別戶型的優劣及判斷戶型缺陷。
要點一：首看客廳總貌。
好戶型的客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，大小適宜。過大則易顯得空曠冷清，過小易顯得擁擠、小氣。廳做成長方形為宜，其寬度不應小於3.
3米，深寬比不宜大於2。若入戶為起居廳時，宜在入口處設屏風等過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要，風水學上講入戶即看陽臺容易錢財外流，在入口處設屏風等可彌補這一缺陷。
要點二：次看臥室朝向。
主臥室最好有好的朝向，易於通風、採光，最佳面積大於12平方米，寬度不宜小於3米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛生間。如戶內僅設一個衛生間，那麼衛生間應放在主臥室附近。
次臥室的面積大於10平方米為宜。
要點三：注意餐廳廚房位置。
餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關係又有分隔。餐廳如若是獨立設計，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，淨寬度不宜小於24米。餐廳方向最好設在南方，風水上這樣才會日常充足，家道將會日益興旺。
好戶型的廚房應與餐廳密切聯絡，直接對外採光通風。淨寬度不應小於米。廚具按洗、切、燒的順序合理佈置。廚房宜帶一服務陽臺。
要點四：細節搭配不可忽視。
一戶好的戶型的設計是會連陽臺，儲藏間等易被忽略的細節都會考慮在內。陽臺為了保證起居廳有良好的視野和採光，最好把陽臺欄杆設到高有1米左右，或將封陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄杆。
儲藏間要注意是可不對外採光通風。而帶浴缸的衛生間淨寬度不得小於米，如為淋浴則淨寬度不得小於1.
2米。對著起居室的衛生間應設前室，將洗衣機放在前室內。還要注意檢視衛生間的大小應與整幢戶型的面積標準是否相一致。
22樓：速寫俠俠
整體上屬於方正的，目測是邊戶。該有的空間都有了，不該有的也沒有（過分長的過道）動靜分割槽明顯。結構上可以略微改動，客衛可以做乾溼分離，門廳需要更好的協調與餐廳關係。
其他根據需要進行調整空間劃分。可以算是不錯的戶型了。
23樓：冷色調哎呦誒
藥會看戶型圖，注意尺寸標，注要面積標註，各部分合理配比也很關鍵。
24樓：江畔舊時月
應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，採光口和地面比較好。
25樓：匿名使用者
戶型圖是判斷戶型好壞的第一步，如果能夠首先排除戶型圖中就不好的戶型那麼裡選好戶型就更近一步了。戶型圖對於購買期房的購房者尤為重要，因為買房時無法看到實景。
26樓：小九老師專業解答
首先看看空間佈局是否合理，然後看看採光通風怎麼樣。
27樓：獅子
首先是面積，標註的建築面積與實際之間差別是否很大。
其次是各個部分之間的比例關係，它們是否能合理利用。
然後就是朝向，客廳必須有足夠面積南向開窗，爭取自然採光，而且由於冬夏太陽高度角的差異，冬天能有陽光射入室內。
28樓：喵姐說心理
南北朝向，方方正正的就是好戶型。
29樓：有彩虹就會有雨
我覺得這個一定要看戶型圖吧，我對這個不是很瞭解。
30樓：豬豬看世界
可以從方位、佈局、結構這幾個方面入手，綜合評價戶型的劣勢。
31樓：如娰說
我就只看幾點：
1、戶型要方正，不要什麼三角型之類的；
2、房間朝向最好坐北朝南；
3、房梁不能壓在頭頂上。
如何選擇好戶型房子，判斷一個戶型好壞的因素有哪些?
32樓：大叔
在我們選擇購房的時候，我覺得戶型是最重要的，因為這涉及到後期入住的生活品質問題，首先一個好的戶型，必須是有陰陽兩面雙臥室，在我們東北這邊這一點尤為重要，因為在東北冬天天氣寒冷乾燥，夏天氣候異常炎熱，所以有這樣陰陽兩面的臥室，冬天的時候在主臥室住，夏天的時候在涼爽一點的臥室，這樣非常的舒適。
而且房屋一定要坐北朝南，南北通透，不能夠有任何的遮擋物，所以在夏天的時候就算不開空調屋裡面也很涼爽，這是一個衡量好戶型的標準。但是中國人比較講究風水學，我建議大家在購買房屋的時候，不要買衛生間正對主進戶門這樣的格局。就算不信風水的話，我覺得也不太美觀，所以大家在格局的選用上結合這兩點就能夠挑出一個比較優秀的戶型。
千萬不要買那種雙陽面的房子，雖然**比較便宜，但是夏天會特別熱，當陽光從陽面進入屋內之後，因為屋裡的側面沒有窗戶，所以屋裡面的溫度會很高，對於這樣的情況，我們只能夠開空調來降溫，但是長期開空調對身體非常的不好，這一點大家都清楚，現在開發商所建造那種酒店式的公寓都是這種格局。
但是房地產開發商打的都是**戰，要比平時我們購買的房子**便宜很多，即使再便宜大家也不要購買，因為這樣的房子入手之後想要**特別的困難。
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買房子的時候看戶型圖應該注意什麼
一 面積標註是否等於實際面積 購房者人要注意的是戶型圖上標註的建築面積不等於實際面積。絕大多數戶型都會標註戶型的總建築面積，但是這個資料與實際交房的標準存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標註為建築面積約多少平方米，或者用 符號，這都是正常現象。另外，在看戶型圖時一定要注意辨別建築面積與實際使...