1樓：匿名使用者
建議按房屋轉讓過戶，不要按贈與或將來作為遺產繼承，否則，你是揀了芝麻丟了西瓜，原因如下：
年2月20日的新「國五條」是剛公佈的，恢復2023年制定的房屋轉讓按轉讓淨得徵收20%的個人所得稅。具體恢復執行時間目前還未定，但早晚一定會執行的。所以無論是贈與還是繼承，過戶後你取得的成本最多也就是6.
5%幾乎可忽略不計了，但你將來賣出那就有得算了，例如：100萬房產你母親贈與給你，過戶費也就是萬，，即是你取得的成本，就當是10萬吧，以後你賣掉，則你僅個人所得稅就需繳納（100-10）*20%=18萬，而現在還在執行的買房的個人所得稅是1%~，如果現在按100萬你買下來，則此項你只需繳納100*1.
5%=萬，僅此一項兩以後就要多交18-100*,5萬，以後房子再漲價就更慘。繼承更是划不來。
2、目前的房產交易主要稅費為：契稅：1~2%（普通住宅~4%（豪宅、非住宅），買方承擔；營業稅：
5%（5年以上免徵），賣方承擔；個人所得稅（即土地增值稅）：交易額的1%或，賣方承擔，【以後就要按（交易額-取得成本）*20%徵收】；房屋交易手續費：
按房屋建築面積3~6元/平方米交納雙方承擔；房屋產權登記費：元/套，買方承擔；房屋評估費；按評估額0.
5%繳納，買方承擔；工本費：80元/本，等，還有一些費用都可忽略不計了。
你未來就是一個地主了，給你出個十全十美的建議還真難，有利有弊，如下：
1、多估高點**，將來3~5年出讓時**就漲上來了，就可少交個人所得稅了。
2、現在在試點開徵房產稅，未來也會全面開徵，但對一套住房的免徵。不過房產稅比較容易轉嫁給租房者。
以上你好好看看，家裡商量一下再決定吧，還要快哦，南京、上海、廣州、寧波等好多城市為房產避稅都已是假離婚、假轉讓辦理房產過戶把房管局都擠爆了，都怕執行日期確定後就來不及哦。
2樓：匿名使用者
看你名下有沒有房子。
如果沒有的話 先把你父親的過到你名下，按你們那邊的地區指導價正常繳稅。
然後在過你母親的 安二套交稅。
要辦就儘快吧 等新政策出來 交的稅就多了 有什麼不明白的可以打**問我 也可追問。
最好的買賣過戶到你名下。
北京房屋過戶問題
3樓：匿名使用者
你跟你負父親一起去你房屋所在區的房管交易大廳辦理等級手續，帶著身份證 戶口本 和房本。登記後會有3-5個工作日的稽核期 然後再過去辦理網籤手續 辦理好網籤以後 去地稅交納費用 具體費用要根據你家房屋的地理位置和平米數計算** 還有 你是辦理 買賣 和 贈予 這個錢數也不一樣，如果你明下沒有房屋 那交納的稅款 會在房屋過戶以後 你拿著新房本去辦理退稅。
4樓：匿名使用者
要有購房資質。
辦理手續需要身份證 戶口本 結婚證等。
去區域房屋產權登記中心辦理核驗、網籤、過戶等手續。
關於北京房產過戶問題
5樓：匿名使用者
過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由老人轉讓房產給兒子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
現在房產到房管局報稅價基本上所有買家都會報低價，通常報中介瞭解到的市場價的80%都是沒問題的。有的地區能報更低，報到50%也有可能通過。這資料當地同區域的中介最清楚，所以你還是向中介打聽最好。
跑腿的話自己或家人有空當然自己人跑好，沒必要白花給中介的錢。
6樓：匿名使用者
自己去比較放心些吧。父子間過戶的話，可以選擇繼承吧，這樣上得稅少些，只要到當地住建局房產科辦理即可，也不怎麼麻煩的。
有清楚北京房屋過戶問題的請幫幫忙
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