1樓：匿名使用者
麻煩事不在於辦房產證而在於處理這4家租戶。
很顯然，**還你家房子了，辦理產權證是順理成章的事，不會有阻礙。但是附加條件很苛刻：4戶人家居住問題由你來解決，這是很棘手的。
支招：上策是要求**負責安排4戶人家搬出。理由是，歸還房屋不單單是產權歸還還要實物歸還（佔有權是產權內容之一），他們4戶不是我家請來住的，談不上「一併還給我爺爺」，理應由**安排搬走。
他們佔著不搬走就不是完整意義上的歸還房屋，再說我家裡人還等著要住這房呢。
中策是打官司（行政訴訟），訴訟要求同上。
下策是接受判決或協商成現狀局面。這4戶做你的租客，訂立租賃合同，每月為他們服務並收取房租。
2樓：冢本晉也
麻煩事不在於辦房產證而在於處理這4家租戶。
3樓：匿名使用者
把這四戶人家的住房問題皮球踢回去呀！
房產相關問題
4樓：
1、房屋產權糾紛。主要表現為因產權證書的登記、撤銷、變更等產生的糾紛。2、房屋買賣糾紛。
這是日前房地產糾紛中的熱點和難點問題。3、房屋優先購買權糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關係，權利人在出賣房屋時，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權而引發的糾紛。
4、房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養護維修、公房承租權等方面的法律問題。
5、房屋抵押、典當糾紛。6、房地產相鄰關係糾紛。這是一種經常發生的房地產糾紛，它是指由相鄰房地產的所有人或使用人因通行、採光、空間延伸、管線設定等問題而引起的糾紛。
7、房屋拆遷糾紛。
關於房產的問題**等
5樓：jean張律師
確實是挺複雜的。
bai。。。
1、法院審判會du依據房zhi
產證來，而現在房dao產證上是你伯專伯的名字。你伯伯又過世了。。屬。而且房產證上的圖是以前的，要找開發商和當地土地辦把房產證現在具體所有的房產劃定一下。
2、法院也會根據當地的公序良俗作出判決，也就是說會根據你們當地的民俗判決，你上面說的「頂支」問題就屬於公序良俗。所以，這一點一定要強調，而且是當時所有人都知道這個情況，沒有人反對。
6樓：匿名使用者
情況比較複雜，還是當面諮詢律師吧。
7樓：匿名使用者
我認為，在你奶奶說把房子給你之後又把房產證改成你伯伯，那麼你奶奶屬於對贈內與的變。
容更，原想贈與但，事實卻把房子給了你伯伯。所以房子屬於你伯伯的。你伯伯先於你奶奶過世，那麼房產的唯一繼承人是你奶奶。你奶奶過世後，應由你父親和叔叔姑姑共同繼承。
8樓：匿名使用者
第一，bai
你伯伯沒有房。
du屋的所有權：據你所說，你zhi爺爺奶奶是dao在你伯伯去世了以後才將專房產過戶的，他們的屬這種行為實際上是一種贈與，但是因為你伯伯當時已經去世了，已經不具備法律上的主體資格，所以這種行為是無效的，那個房子仍然是你爺爺奶奶的房子 ；
第二，你伯伯和你是否辦理收養手續？如果沒有，你們的風俗不能代替法律，你還不是你伯伯的兒子；
第三，你奶奶去世後，她的遺產應當由她的子女平均繼承，跟你沒關係。
9樓：匿名使用者
應該由你父親、叔叔、姑姑平均分配，你不可能一個人所有，到法院也是這樣，建議不要起訴，直接平分，不要再爭執了，畢竟是那麼親的人。
10樓：鬼子訊號
1、按買賣或贈與及繼承辦理都能達到你的目的。
2、因為你爺爺 已經去世三十年了，而該房屋取得產權不可能超過三十年（因為房改是上世紀90年代初才開始的）所以該房屋產權在法律意義上來說，你奶奶擁有全部產權，與你爺爺沒有關係。所以你奶奶對該房屋產權擁有絕對的處分權利，任何人無權干涉。
兩種辦法辦理房屋產權過戶：
1）你奶奶帶《身份證》、《戶口簿》、你爺爺的《死亡證明》、《房屋所有權證》、《土地使用證》與你帶《身份證》、《戶口簿》《直系親屬關係證明》共同到當地公證處辦理房屋產權贈與公證，簽署《房屋產權贈與合同》，然後帶上述材料到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。
費用如下：公證費；按房屋價值1％—2％交納。
評估費；按評估額交納。
契稅： 按房屋價值5％交納。
房屋產權登記費；元交納。
2）你奶奶帶《身份證》、《戶口簿》、你爺爺的《死亡證明》、《房屋所有權證》、《土地使用證》與你帶《身份證》、《戶口簿》共同到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。
費用如下：契稅；按房屋價值1％繳納。
房屋交易手續費；按房屋建築面積 元∕㎡交納。
房屋產權登記費：元交納。
土地使用權變更手續費元∕㎡交納。
土地使用權登記費、工本費按元交納。
以上兩種辦法都可以達到你所說的目的，根據經驗，還是用第二種方法辦理好。將來再賣房的時候，可以省去不必要的麻煩。
3、辦理房屋產權遺囑繼承公證；
你奶奶帶《身份證》、《戶口簿》、和你爺爺的《死亡證明》、《房屋所有權證》、《土地使用證》到當地公證處辦理房屋產權繼承遺囑公證，明確你奶奶去世後，該房屋產權由你一個人繼承房屋產權，然後將經過公證處公證的《房屋產權繼承遺囑公證書》及《房屋所有權證》《土地證》由你保管，等你奶奶去世後，你拿上述手續及你奶奶的《死亡證明》和你的《身份證》《戶口簿》到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權繼承過戶手續就可以了。只繳納公證費和房屋產權登記費。
11樓：法邦網專家
你好，就你所問的問題答覆如下：
1）你母親去世後，第一次發生繼承，繼承人是你父親、你自己和你姐姐。所分的份額是去掉你父親的一半後再繼承。
2）第二就是你父親現在可寫一個遺囑，內容可為百年之後，財產歸你姐弟二人。最好公證一下，因為有你繼母在，減少以後的麻煩。
你母親去世繼承你父親、你、你姐姐繼承你母親的遺產，你父親現在可以將房產贈與給你們或寫一個遺囑，百年之後，財產歸你姐弟。
關於房產的一些問題
12樓：南水北調
1、老人還在 最好立下書面遺囑 並且公證 而且要注意 書寫遺囑時最好有證據表明老人是在意識清醒地狀態下立的遺囑 是老人真實意願的表達 例如錄影、遺囑證明人等等。
2、如果有房產證 那就在老人在世的時候過戶。
2、你的錄音內容肯定是對你有利的 真打官司這樣的證據 效力很低 法院採信的可能不大。
13樓：網友
現在就立遺囑，你的錄音只能作為參考，最好立遺囑後找律師做公證。
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