1樓：帳號已登出
買房子需要付首付，如果是貸款還得付月供。這房子首付和月供如何計算？今日為你一一解答。
一、房子首付。
買房的首付要多少與大家所買的房是不是首套房有很大關係的，如果是二套房首付比例就得給的多，新政策將房貸餘額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標準作出調整。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方公尺及以下的普通住房（90平方公尺及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
1、商業貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。
2、公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%（90平公尺以內，超過90平公尺是70%）。
首套房首付計算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額。
貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%）。
總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
二、房子月供。
1、等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以後利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額（本+息）。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。公式為：
每月還款額=貸款本金*月利率*（1+月利率）^總還款月數/（（1+月利率）^總還款月數-1）。
2、等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額（本+息）逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。
公式為：每月還款額=貸款本金/總還款月數+（貸款本金-累計已還款本金）*月利率。
住房公積金裡面有三千多，可以買房可以貸多少
2樓：生活需要幸福感
說到公積金，大家應該都不陌生，利用公積金來貸款，其利率是還是畢竟划算的。此外如果還能利用每月的公積金來還貸的話，更能減輕不少壓力。
依然假設月薪到手8000，但公積金有3000（按照規定，自己一半單位一半，自己實際只繳納1500）。這樣的話你的實際可支配薪資那就是11000元（其中單位為你額外「補貼」1500元），再按照30%法則進行估算的話，那麼你的最佳月供還款額在3300左右。
那麼3300元的月供可以買什麼樣的房子呢？如果在普通二三線城市的話，以10000元/平，面積90平公尺，首付3成，貸款利率按6月1日的基準利率計算，月供還款約3343元，完全無壓力。
當然現在不少二三線城市房價早已破萬，貸款利率也上浮不少，再加上相關稅費，整個搞下來月供一定不止3300。不過即便如此，單位繳納的那部分公積金依然能為你減輕相當一部分負擔，而且現在不少城市的公積金都可以實現月度支取。
目前，不少銀行會將公積金收入作為貸款收入的一部分，這樣的話對於我們來說是比較有利的，因為收入的增加意味著我們可以貸到更多的款。當然以上這些都是以首套房為例，那如果是二套房呢？
在國內樓市中，除剛需外，還有乙個巨大的需求那就是改善型住房。不過如果是二套的話，通過公積金來貸款的話會有諸多限制。根據4月國管公積金中心釋出的《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》規定，二套房貸款實行「認房又認貸」，二套房首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元。
3樓：鑽誠投資擔保****
正規銀行辦理的流程是：首先，借款人需向銀行提交除身份證以外的一系列材料，包括。
1）貸款申請審批表；（貸款人在貸款機構直接填寫）（2）居住位址證明；（居委會開具的證明或繳納的水電氣繳費發票）（3）工作和收入證明；
4）銀行規定的其他資料。
其次，銀行對借款人提交的申請資料稽核通過後，雙方簽訂借款合同。
最後，銀行以轉賬方式向借款人發放貸款。
房貸每月三千有多少本金啊
4樓：
摘要。親。您好，很高興為您解答這個問題。如果房貸每月3000的話，有1800到1900的本金。
親。您好，很高興為您解答這個問題。如果房貸每月3000的話，有1800到1900的本金。
如果你的房貸採用的是等額本息的還款方式的話，而且這個是前期的話，前期的本金是1000塊錢這個範圍。
後期的3000元當中的月供有2100到2200這本金。
因為等額本息的還款方式的話，前期還的基本上都是利息，後期還的才是基本上都是本金的。
52萬房價，首付18萬，還貸37年每月還2900，還了10年，現在準備一次交清，需要多少錢。
房貸最高不是30年嗎？為什麼是37年呢？
12年買的。
還貸15年。
嗯嗯。在嗎。
還需要多少錢。
還了10年。
你總起碼得要把那個貸款本金，貸款年限和貸款利率說出來吧。
還有你已經還了多少的總金額，這個你也得要說給我呀。
你這些關鍵的資訊都沒有說出來。
公積金每月三千多還房貸
5樓：神判
第。一、如果使用者每月的公積金繳納金額低於3000元，那麼房貸3000元抵扣金額不能超過每月繳納的金額。
根據公積金使用的規則，當使用者名稱下有房貸，就可以向公積金笑肢困中心發起提取公積金，提取出來的公積金用於歸還每月的房貸。對於每位使用者可以提取的金額與房貸金額有一定的關係。
如果使用者名稱下的房貸每月歸還3000元，而使用者個人和單位每月繳納的公積金總額沒有超過3000元飢哪，那麼使用者申請提取公積金來抵扣每月的房貸金額就不能達到3000元，只能按照使用者每月實際繳納的公積金金額來抵扣。
第。二、如果使用者每月的公積金繳納金額高於3000元，房貸3000元抵扣的金額是3000元。
當使用者每月個人和單位繳納的公積金總額超過3000元，那麼使用者向公積金中心申請提取公積金的金額最多是3000元，不能超過每月的還款額，使用者可以用提取出來的公積金來抵扣每月的房貸。
公積金中心設定公積金提取金額，主要就是為了能夠讓使用者把公積金都用到房子上，能夠給大家減輕房貸的壓力，而不碰念是想大家拿著公積金去做其他的事情。
每月多還近三千房貸
6樓：股城網客服
1.每月三千多的房貸不多，比較正常。 在一線城市，房價往往在百萬元以上，每月3000元的房貸也只是中下水平，不用太擔心。
但如果是在三線城市，每個月3000元的房貸，壓力會比較大。 【h/】乙個家庭在食物上的花費在2000元左右，還涉及到手機費、水電費、交通費、子女教育費、生活用品費、贍養老人費、平時哪源衣服費等。這意味著乙個家庭的開銷還是比較大的。
如果乙個家庭只有兩個人需要兼顧工作，老人需要照顧敗棚孩子，3000元房貸還是察緩則有一定壓力的。
房貸一萬三還一年還多少錢
7樓：網友
貸款1萬3年，假設還款方式為等額本息，貸款年利率為，那麼每月還款元，利散伍息嫌掘核總額為元，總還款金額為10,元，利息佔芹掘還款總額。
8樓：荊初
等額本息：每月還款總額固定，其中本金部分逐月遞增、利息部分逐月遞減。
等額本息計算公式：每月還款金額 =本金*月利率*(1+月利率塌段)*貸款月數/【(1+月利率)*還款月數-1】
月利率=年化利率/12
萬元分3期，如果按照貸款年利率計算，利息總共元，總還款10,元，每個月月供3,元。團備譽。
萬元分3期，滾哪如果按照貸款年利率計算，利息總共元，總還款10,元，每個月月供3,元。
買房付三成首付,每月貸款還3萬。總價多少?
9樓：網友
1 總價是100萬。
2 假設買房總價為x，根據首付三成可知，首付為。
假設貸款期限為30年，年利山脊率為，根據等額本金還款法可知，每月還款額為x*，即約為。
根據每月還款額為3萬，可知x約等於萬，所以總價約為100萬。
3 如果每月貸款還款額為3萬，蔽改可先根據自己的經濟實力，預算出首付款的金逗並滲額。
然後，再根據首付款的比例，即可計算出房子的總價。
在實際購房中，還需要考慮其他的費用如稅費、裝修等，所以需要充分了解相關規定，做好充足的準備。
能買房嗎，貸款買房乙個月要還3000左右
10樓：鑽誠投資擔保****
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）；
購房協議書正本；
房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份；
申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
年齡 18-65週歲之間，具備完全民事行為能力；
交齊首期購房款；
有穩定合法收入，有還款付息能力；
借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
所購二手房的產權清晰，符合當地**規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
所購房屋不在拆遷公告範圍內；
貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和稽核；
稽核過後，貸款銀行聯絡貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
11樓：木頭
不換工作你的工資應該夠
貸款160萬買房，20年還完，每月還多少？
若是通過招商銀行貸款，具體月供還需要看您的貸款執行利率 還款方式等，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。手機銀行 登入手機銀行，點選我的 全部 助手 理財計算器 貸款計算器 招行主頁 主頁中部金融工具 個人貸款計算器。輸入貸款金額 貸款年利率 貸款期限 選擇還款方式等資訊，嘗試...
假如我買房子貸款金額為30萬,每月應還多少的房貸啊,怎麼算的
如果你是公積金貸款的話！按現在基準利率來算的話每月還1963.33 元 商業貸款的話每月還2334.91 元 但是現在基本上浮的！上浮還款的話每月2463.77 元 以上是按20年計算的！全手寫！加分！還有什麼要問的話 追問我！您好 貸款30萬，貸款年限20年。每月還款2334.9元。計算公式 銀行...
中國銀行信用卡2萬3，分24期每月還多少一共多少利息
一般銀行信用卡分期就是高利貸，年率大概一般在15 左右。如果放24次，那就是兩年。利息加本金為3萬。然後再除以24。每個月大概還1250塊錢。總共利息才7000塊錢。你分期的話銀行應該可以給你提示還多少錢 中行信用卡刷3萬分24期 每期還多少 30000 24 30000 月利率 就是你一個月要換的...