1樓：夕陽下夕
的確有小區把臨街的房子改成鋪面的。但是這個按照城市規劃的角度來說是不合法的。首先，居民住宅不是用於商鋪，因為他影響居民住戶的正常休息也不符合商業規劃，那麼如果小區把臨街值班室改成鋪面，它是屬於不合法的。
2樓：晨曦胖哥
根據相關規定小區值班室的產權歸全體業主所有，這種情況只要業主同意，完全可以。
3樓：網友
小區把臨街值班室改成鋪面是不合法的，首先就不符合小區規劃，擅自改變了用途，第二，臨街值班室要想改成鋪面，也要首先徵得全體業主的同意，小區裡面的一草一木，所有的設施都是全體業主的，只有全體業主同意了，然後再向規劃部門申請，才能改成鋪面。
4樓：網友
不合法，值班室的作用是公用的非盈利目的的，鋪面是私用的盈利為目的的，但是一般沒人管的。
5樓：帳號已登出
那這個沒有什麼合法不合法的問題。主要是為了大家的生活需要都是可以進行改裝的。你如果有什麼疑問可以要求他改回來。具體你們協商處理協商不成可以人民法院起訴解決糾紛。
6樓：網友
如果他沒有侵犯別人的利益沒有問題，房子的用途由所有人決定。
我的住房是臨街一樓，已經改成門面，請問合法嗎
7樓：善良的大個
這種情況屬於房屋使用性質變更，未經審批是不合法的。
1、根據我國物權法第七十七條，最高人民法院《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條、十一條規定，住宅改為經營性用房需要滿足兩個條件：一是遵守法律、法規以及管理規約；二是應當經有利害關係的業主同意。
2、有利害關係業主的範圍原則上確定為在本棟建築物之內；建築區劃內本棟建築物之外的業主也與「住改商」行為存在利害關係的，應證明利害關係的存在，即應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。
3、有利害關係業主的意見表達不適用「多數決」原則，即「住改商」行為應經全部有利害關係業主同意。未經有利害關係的業主同意將住房進行商業經營的，有利害關係的業主有權根據物權法等法律規定，主張排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失等民事責任。該民事責任的承擔並不以已經造成實際損害為限，具有損害發生危險時，有利害關係的業主也可以請求排除妨害、消除危險。
8樓：網友
我的房子1990年經有關部門批准同意將窗戶扒門做經營用房，請問現在的鄰居找查，讓我恢復住宅，請問這合理嗎？
9樓：網友
我也1樓，臨街，沒破壞樓房的主體。沒動一磚塊，現在幹1年多了。
10樓：文寧
將住宅改為經營性bai
用房應當du經本棟建築物zhi其他業主同意，如果dao本棟建築物之外的業主能內。
夠證明變更為經營性容用房對其造成不利影響的，還應當經本棟建築物之外的業主同意。
物權法》第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第十一條 業主將住宅改變為經營性用房，本棟建築物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱「有利害關係的業主」。建築區劃內，本棟建築物之外的業主，主張與自己有利害關係的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。
物管在商鋪前圍欄杆，使臨街商鋪變小區商鋪合法嗎
11樓：魄倫
一、詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；第。
二、核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；第。
三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；第。
四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；第。
五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；第。
六、對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。索要「兩書一表」向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題時按約維修。《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾。
而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構型別等作出的相關說明。目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規範，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。
您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。簽收《房屋驗收單》在您檢視了房產後並準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做乙個事先約定，避免日後起糾紛。
您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。其後，還要了解您所買的物業公攤面積有多少，您要讓開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。
在基本程式全部完成之後，您就可以簽收《房屋驗收單》了。
一樓住宅可以改作門面房嗎
12樓：小魚教育
如果是商品房小區，一樓住宅一般是不允許改為商業鋪面的。擅自改造，會受到物業和城管的干預。如果是鄉村住宅，是可以改造為鋪面的，但房屋性質不會改變。
營業性房產即市民所說的門面房在購買時自己用於經營事業的需要繳納房價70%的為房產稅，對外出租的門市房需要繳納租金收益的12%為房產稅。
市民可到房產所處轄區的稅務機關辦理交稅手續，市民辦理時需攜帶個人身份證明、房產證或房屋購買合同等房屋產權證明辦理。同時提醒，房屋出租的租金收益超過2000元的需攜帶雙方簽訂房屋租賃合同辦理相關手續。
13樓：搬磚的人
1、一般來說是不可以的，因為購房合同會有明確的規定，不準改變房屋用途的。
2、如果是農村自建的房屋，可以自己改造的。
14樓：用q戶名
可以。正規操作程式為：
帶著房權證原來的確權檔案（房產部門有），到所在地土地部門、規劃部門辦理土地用途變更和房屋規劃用途變更，之後到房管部門辦理產權用途變更。
15樓：仗義執言張
1、一般規定不可以。
2、如果你的房產性質是商住房，在不破壞主體結構的情況下，可以改作門面房。
16樓：匿名使用者
您將一樓住宅改為門面房使用是決對不可以的，您所購買的房屋只可以做住宅使用，這在您的《商品房買賣合同》中是有明確的規定的，而且有明確條款規定了改變其使用用途應該承擔的責任。
17樓：網友
法律上來說，不可以的，這是改變土地使用性質，房管局一般不會給你辦的，但是，現實情況下，只要周圍鄰居不舉報你，城管不找你的話，你也可以做門面租給別人，我這裡就有人這樣做。
18樓：匿名使用者
不要動到承重部分，沿街城管幹涉，小區物業會管。
19樓：匿名使用者
直接打小區物業，如果充許可以改。
現在把一樓住宅改造門面可以嗎？
20樓：網友
可以。是框架結構的話可隨意改。
怎麼把臨街住房改成商鋪？
21樓：網友
不行的，你今天改，明天城管和工商局就要找你。
臨街商鋪在自己門上貼個招牌就要沒收，何況你改房啊。
22樓：網友
是可以改的，去房產局改房本要花錢的。
23樓：打羊
回答住宅改商鋪，顧名思義就是將住房改成商用房，一般有兩種情況：一種是在宅基地上直接將住房改成商業用房的；一種是連宅基證都沒有，建造的房屋直接用作商業用房的。
1、符合房屋使用安全及城市規劃要求。
2、沿街底層住宅。
3、不影響相鄰房屋使用，也不會影響到文物和優秀近代建築物的保護。
4、不會造成居住使用困難。
5、必須有使用人、相鄰業主及業主委員會的書面同意證明，如果是將住宅改作經營餐飲和娛樂業的，還需提交該房屋全體業主或使用人的書面同意證明；改作其他用途的，還需提交相鄰的上、左、右業主或使用人的書面同意證明。
6、承租人要求改變住宅使用性質的，需要徵得出租人書面同意證明。
5、其他有效證明檔案。
房屋用途改變的應申請辦理房屋用途變更登記。需要提供《哈爾濱市房屋權屬登記申請書》；身份證；房屋所有權證書；規劃部門的批准檔案。到所在區的房產交易中心辦理。
我們小區的臨街商鋪面前建了乙個臨時停車場，請問這種情況是否合法，想清除的話應該如何處理？
24樓：聞禪悟道
你所說的停車場應該是市政公共用地所建，就是劃些停車位，就成了停車場的情況！這一般是歸口社群管理的，違不違規是行政部門行為，明顯違規的事情他們也不會做！再說各部門都相聯的，不會為了這種小事搞得關係不好，這是為官之道！
想要處理這個事情要從民生的角度出發，影響民生，再好好利用網路與**的力量，這個事才有可能解決！
25樓：還讓不讓改了
找當地城管吧，他們會管的。
26樓：海之聲徐州旗艦
這個你要到相關部門去諮詢咯。
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