按揭期房怎樣賣
1樓：80後的生活點滴
按揭期房在房產證未辦理出來之前是不能買賣的，但是可以先跟買方協商，然後去公證處辦理公證書，約定在房產證辦理出來的第一時間就去房管局辦理房產過戶手續即可。
按揭期房買賣需要先辦理處房產證，然後將剩餘貸款還清，撤銷他項權證抵押後，再辦理房產過戶。
個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的"個人住房按揭貸款"。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準)。
2樓：網友
期房是從開發商手裡買過來尚未出房產證的房子，不能進行交易過戶，不過很多人為了成交，出證時間又剩不是很長時間的話，他們會採取先簽合同收取定金然後約定出徵後過戶的方式進行交易，但是這個方法存在一定的風險，就是要面對房子漲或跌後買賣雙方心理素質的問題。
3樓：網友
正常的情況下，還沒交房的房產是沒法交易的。
必須要等到交了房子，辦理房屋產權證之後，才能辦理正常的過戶。
如果非要賣的話，這樣的最好找個房產公司**弄，幫你們籤個三方合同，再到公證處做乙個公證，還是可以操作的。
按揭期房可以賣嗎 按揭的期房可以轉讓嗎
4樓：帳號已登出
貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣。
請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
以上內容參考：百科-按揭買房。
5樓：小魚愛旅遊世界
房產局規定，沒有房產證以及處於抵押狀態的房產不予辦理過戶，而按揭還款狀態的房產就屬於不允許過戶的型別，也就是說得先還清銀行的房貸才可以進行過戶，如果想按揭買這套房子，必須是個一次性還清了貸款，然後過戶到名下，然後才可以申請按揭貸款。
借款人應提供的材料：
1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。
2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。
3、收入證明（銀行指定格式）。
優勢分析：
1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發專案的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。
2)**能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發乙個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。
3)付款輕鬆，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%。
以上內容參考：百科-期房。
6樓：希望老師
您好，1、預售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應當先徵得開發商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購房款，應當將房屋再轉讓的情況通知開發商。並且通過開發商協助辦理商品房預售合同的買受人的變更，或辦理轉讓合同登記備案手續。
2、如果不能辦理買受人的變更或者轉讓合同登記備案，或者房屋所有權證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權證後多長時間內辦理房屋過戶手續。但由於此種方式有一定風險，建議請律師起草相關合同條款。3、如果出讓方在購房時辦了按揭貸款手續，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應到原貸款銀行徵詢能否辦理轉按揭手續，如果能辦理轉按揭，雙方可按銀行規定直接辦理；如不能辦理轉按揭手續，出讓方應當先還清銀行按揭貸款，再辦理相關轉讓手續。
7樓：慧友達小童鞋
按揭中的房子可以賣。銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。
一、首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。
不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之後才可以辦理。
二、如果有**條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
三、雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需要諮詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。
同時需要您委託中介**公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介**公司執行。
8樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解。
按揭的期房如何買賣
9樓：懂視生活
1、買受人應當按照約定的時間支付價款。
2、對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
3、合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等御肢殲內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充。
4、不能達成補充協議鎮衝的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
5、根據以上規定購買的期房應當按與開發商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。
6、如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規定處理。
7、如果按揭購買期房，要根據開發商飢基的付款時間了。
8、根據購房合同上籤定的付款方式及時間。
9、不是每個開發商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。
10、證件齊全了才能籤正式的購房合同。
按揭期房可以賣嗎？
10樓：胡文學
按揭期房經抵押權人同意可以賣。抵押人經返源抵押權人同意，可以採取轉按揭的方式買賣設有抵押的期房，但期房在抵押期間只能進行買賣的交易行為，在解除抵押、建設完工後方能進行過戶登記。
【法律依據漏緩態】民法典》第四百零六條。
抵哪悔押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
按揭期房可以賣嗎
11樓：周業懇
1、法規關於二手房房產的買賣前提是房屋必須有房產證，但是並沒有規定建成沒有過戶的房屋不能買賣，所以按揭期房是可以買賣的。
2、按揭期房的房款雖然沒有全部繳納清楚，但是可以通過其他的方式改變房款現狀進而交易按揭期房。什麼是按揭房按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主戚配要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自**房屋。
按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：
是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產（如樓花）轉讓給按揭權人作為還款保證。按揭期房進行交易的前提。
1、按揭沒有完成的期房需要將按揭問題解決，按揭問題解決，沒有房款未消仔棚交清的情況就可以根據自己手裡的購房合同做為按揭期房買賣的憑證進行交易。
2、按揭可以先還請在進行買賣，手裡資金不足以補足按揭貸款，需要向銀行申請抵拿則押貸款還請按揭，前提是需要有開發商提供的擔保，但是開發商現在一般都不願意為戶主提供擔保，所以這種辦法實施起來較難。
3、現在比較流行的方式就是通過中介擔保辦理貸款，現在中介與擔保公司都是合作經營的。之前沒有在一起合作的時候，擔保金要交給擔保公司，再由擔保公司交給中介做為合作的費用。為了避免中介轉手的麻煩，現在都是直接交給中介就可以了，中介就聯絡擔保公司為個人辦理貸款了。
很多人認為中介可以辦理貸款，其實不是辦理，而是通過轉手賺取差值服務的費用。
4、不想要支付中介費用與擔保金，可以與購房的買家商量，以降低房款或是其他條件為提前支付部分房款用來還清貸款，房款還是不能交齊需要自己在想辦法補齊就可以交易了。
5、**房屋的戶主有人脈資源可以幫忙全部交齊房款的，就不用其他的辦法了。
6、按揭期房的房款一般是不能交齊的，因為房屋的產權還沒有辦理下來，買家會延遲交部分房款做為產權過戶的保障，而賣家只能等到產權辦理下來以後才能拿到剩餘的房款。
按揭期房可以賣嗎
12樓：齊家
按揭期房可以賣，但是需要先辦理解押手續，可以用買房者付的首付去銀行提前還貸，辦理解押手續，再過戶。如果買家也需要貸款的話，可以辦理轉按揭，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還**人未到期的貸款，售房者可以不用再償還貸款。
期房買賣流程有哪些。
1、設立售樓處歲源。商品房期房正式銷售工作開始後，就會設立售樓處，購房者在認可本專案後，可到售樓處簽訂認購書並繳納訂金。銷售方應實事求是的向購房者介紹專案的進展情況，並將簽約須知以及有關的宣傳資料交給購房者。
2、簽訂買賣契約。需要注意的是，簽訂買賣契約是整個賣期房流程中最為正做重要的環節，契約也是銷售中重要的法律檔案。契約一式四份，其中正本兩份，購房者和開發商各自乙份，副本兩份，當地房管部門和開發商各自乙份。
3、預售登記。買賣方雙只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力，買賣雙方應該在契約簽訂後三十日內，到所屬房屋土地管理局市場處進行辦理，同時繳納印花稅。在此期間，買方如果要轉讓其所購的房產，買房與受讓人應在契約書上做背書，在背書籤字日起十五日內，雙方持有關證件到市場處舉雀衡辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
4、辦理入住手續。當購房者按契約有關條款約定付清房款後，開發商會發入住通知單，並安排購房者與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準，購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。
期房剛封頂就要去銀行辦按揭嗎，剛買的期房。首付已交，貸款要立馬就辦嗎？
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