1樓：偶爾不懂
房子的產權永遠是你的。
土地使用期限56年，到期按照規定可延續。
商品房產權沒有期限。
建築物有使用壽命。
土地有出讓年限。
住宅用地70年，商業40年。
一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年。」
土地出讓年限屆滿，商品房還是你自己的。
土地和地上物是相互依存的關係。
只是由於出讓金交納了40-70年，之後，則要交納相應的土地租金也就是出讓金。
這個國家都有考慮，並且已經出臺了相關檔案解答了。
只是現在還沒有一宗用地達到年限。 繳納多少目前沒有統一規定，估計，最早到2020年以後，最早一批商業用地（年限40年），才會涉及這個問題。
放心吧，到時候，費用也不會很多。
畢竟這是涉及民生的大事。
你考慮到的事情，國家已經考慮到了。
安心住吧 4、因為現在不涉及用地出讓期限到期等問題，所以很多人不關心這個，沒有考慮對房價的影響。
個人認為，用地出讓期限影響不大。
2樓：三國聰明人
樓上的相當準確，我還說來搶分呢～！呵呵。
土地使用年限怎麼規定
3樓：張烜墚
法律分析：土地使用年限的規定是：住宅用地全國統困皮一執行的土地使用年限為70年；工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的稿和土地使用年限為50年；娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
一)居住用地七汪敬差十年；
二)工業用地五十年；
三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
五)綜合或者其他用地五十年。
土地使用年限的確定
4樓：吳莉
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年；
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。
一、不同的房子土地年限的區別。
1、商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2005年拿地，購房者2010年入手，那麼這套房子的剩餘土地使用權也就66年了，土地使用權到期時間是200070=2070年。
2、老公房的產權年限與以上三種房子不同，搜高他的土地使用年限從第世洞尺一筆土地收益金開始計算。老房子由於土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
舉個例子，乙個建成於1980年的老公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。
雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是顫敬從開發商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。
二、怎麼查房屋土地年限。
住宅的產權年限可以檢視自己的產權證，而土地證則可以看出土地剩餘使用年限，有些城市已經將房產證和土地證合二為一了，統稱為《房地產權證》，這張證書能同時看到房屋產權這土地剩餘使用年限。未來不動產統一登記完成後，將統一為《不動產權證書》。
一些商用或者公用的房子，不能辦理產權證，只有買賣合同。查詢產權年限，需要檢視開發商的土地使用性質相關檔案。
土地使用年限的確定
5樓：姜超
各種土地使用年限規定是：住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年；工業用地、公益如扒事業性、其他渣遲昌用地全國統一執行的土地使用年限為50年；娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年。
【法律依據】城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條。
土地旦盯使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年；
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。
土地使用年限規定
6樓：唐玉娟
1、住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）。全國統一執行的土地使用年限為70年。
2、工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）。全國統一執行的土地使用年限為50年。
3、教、科、文、衛等帶有福利性質的用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。
4、商、娛、旅等盈利性專案用地。全國統一執行的土地使用年限為40年。
5、其他綜合類性質用地。全國統一空磨執行的土地使用年限為50年。商品房土地使用年限到期後怎麼辦呢？
如果房屋使用權性質是居住，按照法律規定自動續慎虧跡期。如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1．可以續期，需補交土地使用權出讓金；2．不可續期，土地使用權收回，對土地上建築物、構築物予以補償；3．不可續期，無償收回土地使用權。
城市房地產管理法》第21條第2款規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批准其續期申請，土地使用權由國家無償收回。
1）土地使用權由國家無償收回，國家是國有土地的所有者，國有土地使用權作為相對獨立的財產權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡於土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金後，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。
因此，國家收回其土地使寬並用權應當是無償的，不應附加任何條件。
2）國家在無償收回土地使用權的同時，無償取得該土地上的建築物、其他附著物所有權。因此，無論是商業用房的40年使用年限（少數50年）或者民用住宅房使用年限70年，都只是針對該建築相對的土地使用權。40年或者70年後，土地使用權由國家無償收回，但是不影響房屋的所有權，簡而言之，房屋在所有權不發生變動的情況下，是一直歸所有人名下的。
土地使用年限的規定
7樓：姜超
農民土地使用年限為：耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年。承包期限屆滿的，衡枝可以申請延長。
農民土地使用年限就是指農民承包下仿陸來的土地的使用年限。
【法律依據】中華人民共和國農村土地承包法》第二十條。
耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經***林業行政主管部門批准咐大敏可以延長。
土地使用年限的規定
8樓：創作者
土地使用年歲橡限的法律規定是：居住用地的使用年限為七十年；工業用地的使用年限為五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地的使用年限為五十年；商業、旅遊、娛樂用地的使用年限為四十年；綜讓雀慧合或其他用地五十年。並且，如果是住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期；如果是非住宅建設用地使用權期間屆滿的，需要申請續期。
【法律依據】民法典》第三百五十九條。
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用坦答權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條。
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
一)居住用地七十年；
二)工業用地五十年；
三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
五)綜合或者其他用地五十年。
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