1樓：網友
你是買的預售房？一定簽了預售房買賣合同吧？你應該根據合同的約定，支付相應的房款，開發商也應該根據合同的約定，按時交房。
開發商交房的標誌是取得大產證。你們雙方中的任何一方違約，都應該承擔違約責任。請你認真的看買房合同，看上面約定，開發商應該何時交房，如果沒有按時交房，應該承擔什麼責任。
然後，心平氣和地與開發商談判。主張你的權利。開發商停水、斷電是不對的，你可以先與他們溝通，要求恢復供水供電，如果不行，可以到房屋所在地的**房地產行政主管部門投訴。
也可以向自來水公司和電力公司報修。
2樓：網友
房產證是開發到現在還沒把小產權證沒辦妥？還是因你的餘款沒交清不給你辦理產權證？按揭應當是誰去銀行辦理？
一般情況認購新房是由開發去銀行辦理按揭手續，業主提供有效資料證明給開發商。至於物業管理公司停使用者水電是沒這個權力的，供水供電是自來水公司和電力公司與使用者的直接合同關係，物業只可以對其設施進行管理維護的權力，除非你出現違反《業主規約》和其它相關規定，或給其它業主造成安全隱患時採取的臨時停用，物業管理公司也得事前通知。
3樓：鳥語花香天下春
乙個要錢，乙個要證，關鍵是研究研究合同！
開發商有權利停業主水電嗎？
4樓：王松子
法律分析：1、首先，小區業主的水電直屬供電公司。所有的法律關係是業主和供電供水公司直接的合同關係。
物業如果是受供電供水公司委託收取水電費，那麼物業公司也就是和供水供電公司的乙個委託關係，而不是和業主的水電合同關係。供水供電公司不得拒絕業主前往繳費。
2、其次，小區物業和業主之間是基於《物業服務合同》而形成的服務法律關係，小區物業應該按照《物業服務合同》約定來進行服務，而沒有權利去超越業主的許可權。
3、最後，水電屬於事關民生的基本保障。任何單位都不得在未欠繳水電費的情況下予以斷水斷電。、
綜上，開發商無權停業主的水電。
法律依據沒前：
物業管理條例》
第四十九條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。
業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。
第五十條 業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。
因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，枯鍵清應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。
業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路亮中、場地，在約定期限內恢復原狀。
第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施裝置維修、養護的責任。
前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
第五十二條 業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。
物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。
第五十三條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由***建設行政主管部門會同***財政部門制定。
開發商給業主停水停電違法嗎?
5樓：查祖禹
法律分析：小區業主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據權利義務一致原則，用水用電人有義務繳交水費電費，而供水供電人有義務依約供水供電。
根據合同履行的抗辨原則，如果用水用電人不履行繳交水費電費的義務，則供水供電人當然享有停水停電的權利。如果供電供水部門委託物業公司代收水電費，那麼在業主拖欠水電費時，物業管理公司可以對業主停水停電。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
物業停業主水電屬於什麼行為
6樓：吳天正
法律分析：物業公司斷業主水電違反了物業管理條、電力法和城市供水條例。物業管理公司不具備處置權，不能對業主的行為隨意處置。
其次，水、電的產權不歸物業管理公司所有，物業管理公司只享有管理權，水電只有水電的主管部門有權停供，物業管理公司無權停水、停電，而且，業主或業主委員會也可以追究物業管理公司停水電造成的損失。
法律依據：《中華人民共和國電力法》 第四十四條 禁止任何單位和個人在電費中加收其他費用；但是，法律、行政法規另有規定的，按照規定執行。地方集資辦電在電費中加收費用的，由省、自治區、直轄市人民**依照***有關規定製定辦法。
禁止供電企業在收取電費時，代收其他費用。
物業停業主水電是不是違法
7樓：賈俊峰
物業不能擅自停業主的水電，物業服務人不得采取停止供電，供水催交物業費。享有停水停電權利的權利人是供水公司和電力**公司而非物業服務企業，因為拖欠物業費就停水電的行為也沒有任何的法律依據，如果是業主拖欠了水電費，那也應該由國家電力公司或水利公司按照國家規定正常的停水電，物業公司沒有資格給業主停水電的。
法律分析
業主對物業管理公司的所提供的服務不滿意，物業服務相關法律規範、規章制度不健全，行政管理工作不夠完善，前期物業服務企業一般由開發商選聘，而不是由全體業主或業主委員會選聘，業主與物業服務之間的服務合同約定不明，對服務內容、服務質量標準、收費專案及收費標準等有關事項均沒有約定，完善物業管理立法，明確和細化物業管理的服務規範和質量標準以及業主委員會的性質和職能，提高開發商的履約意識及物業服務企業的服務意識， 由於物業服務合同制度本身存在的缺陷，是導致物業服務合同糾紛的根本原因，因此，要從減少物業服務合同糾紛，降低物業服務合同案件的訴訟率，就必須要確立業主和物業服務企業雙方約定的義務在物業管理活動中處於核心地位，並且建立一套完善的物業服務合同制度。
法律依據
物業管理條例》
第一條 為了規範物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。
第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
8樓：網友
1、物業沒有權利停業主的水電；
2、業主得到水、電、氣、暖等設施裝置的良好使用是業主作為房屋所有權人的基本權利。物業管理公司應該保證其權利的實現，不能對這種權益進行侵害。物業服務公司僅僅是依據《物業服務合同》為業主提供相應的服務；
3、依據《物業管理條例》第五十二條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施裝置維修、養護的責任。
9樓：法律快車
物業公司和業主所簽訂的是物業服務合同，而業主和供水、供電公司簽訂的是供水、供電合同，兩者是平行的關係，互不相干。根據我國《物業管理條例》規定，供水、供電、供熱等單位，需要依法負責物業管理區域內相關設施的維修及養護。因此物業是有權利對業主停水停電的，但只有業主出現拒絕繳納水電費、物業管理費等情況出現時。
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