1樓：小李飛蠅
租期六個月以上要有書面的租賃合同。
2樓：網友
上次針對房屋短期租賃的特點，談了在房屋租賃時出租人應當注意的問題。下面筆者從承租人的角度出發，就短期租賃的風險及防範簡單提示以下：
1、實地看房，瞭解實情。
承租人租賃房屋，大部分是通過各種廣告或找中介服務機構獲取資訊，由於現在市場規範的混亂性，承租人選擇租賃廣告和中介服務機構時一定要慎重，為防止出租人和中介機構隱瞞房屋實情，最好能自己實地考察房屋，檢視房主房產證明及身份證件，確保租賃房屋無爭議，另外，還可以檢視房屋實施，確保租賃後自己的人身安全；為防止中介機構合同玩貓膩，在選擇中介機構租賃房屋時，最好有法律專業人士陪同。
2、約定租期，落在書面。
承租人千萬不能報有「就租兩三個月，不用簽訂合同約定租期了」等類似想法。因為《合同法》第232條明確規定：當事人沒有約定租賃期限的，視為不定期租賃。
不定期租賃就意味著，房主可以隨時解除合同。在奧運商機利益的驅動下，難免有些房主會利用承租人沒約定租期的法律漏洞，解除租賃協議再租於給付租金價高的房客。這樣對承租人來說，帶來了諸多不便，為此承租人須注意約定好租期的問題。
3、房屋實施，清點拉單。
實踐中，租賃房屋出租人都會要求承租人交納一定的保證金，為防止租賃期滿出租人以各種「實施破壞」、「丟失」等藉口拒退保證金，承租人在租賃房屋時，一定要對房屋及內部實施的名稱、數量、現狀等屬性詳細清點拉單，並由出租人親自簽字摁印予以確認。
4、費用承擔，劃分責任。
對於租賃房屋的各項費用的承擔，承租人一定要與房主明確約定。比如約定自己所用的水、電費用由自己承擔；物業等費用由房主承擔。以免房主推諉，給自己帶來生活上的不便。
5、違約責任，明確量化。
在承租房屋期間，為確保承租人安心使用房屋，對於自己能想到的違約條款，比如出租人又將房屋出租的、出租人不履行維修義務的、出租人無法保證房屋用途的等等進行明確約定，而且約定一定數額的違約金。這樣可以督促房主按照合同行事，也能確保自己租賃房屋的質量。
以上筆者就承租人在房屋短期租賃中最容易出現的風險及如何防範做了簡要提示，希望能對將要租賃房屋的人有所幫助。
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3樓：張春利
法律分析：1、租房需簽訂書面的租賃合同。
根據我國的規定，租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。也就是說，如果口頭約定租賃期限為六個月以上而沒有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認為不定期租賃。
因此租房最好籤訂書面的租賃合同，明確雙方的權利義務。
2、租賃最長期限為二十年。
根據我國的規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
3、房屋裝飾裝修的處理。
房屋租賃解釋》根據房屋的裝飾裝修是否經出租人同意、租賃合同是否有效、裝飾裝修是否形成附合，適用完全不同的處理規則：
法律依據：城市房屋租賃管理辦法》 第六條 下列房屋不得出租：
一)未依法取得房屋所有權證的；
二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三)共有房屋未取得共有人同意的；
四)權屬有爭議的；
五)屬於違法建築的；
六)不符合安全標準的；
七)已抵押，未經抵押權人同意的；
八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；
九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
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4樓：枝念風
房主向出租人索取押金以外的費用咋辦？
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