1樓：匿名使用者
在這裡面有兩個問題，一以前簽訂了書面合同，後來沒有簽了，但雙方認可，繼續履行合同，那樣這整個租賃合同已經成為無固定期限合同了，雙方可以隨時解除合同，所以房東可以提出解除合同，你們也可以，沒有期限的限制。另一個問題至關重要，即雖然雙方可以隨時解除，但是你們作為承租人有一個權利，叫優先購買權和優先承租權，也就是說，若房東要租給別人或賣房子給別人，只要你們的**不少於對方，那樣房東必須繼續租給你們或賣給你們。
我們民法學老師的一些指導
2樓：朂帹菦鉮哋亾
問題在於你們現在有沒有合同.
如果沒有這叫 口頭協議
法院判決如下,房東收了你多少房租,你們的合同就到那個時候.
3樓：匿名使用者
沒有承租的合同,維權也找不到依據啊！
4樓：小草出門
一般租賃，都要籤租賃合同，其中包括租期，租金，付款方式，違約責任押金等等，在合同到期時，需籤續約合同，但是具體內容可在商議，如果沒有續簽，那租戶的利益就得不到保障了，的確讓人很無奈。你可試著說服房東不要賣，或相對提高租金吸引他。不過有些時候新買家也是投資用的，你可以和新買家簽約，再者你就自己買下那套商鋪，要不就趕快另找新鋪，減少損失。
房屋租賃合同未到期，房東讓我搬走怎麼辦？
5樓：匿名使用者
承擔違約責任，返還雙倍押金。你的個人物品他是沒有權利動的，如果她搬走，留好影像證據，向**報警。
6樓：匿名使用者
是你要搬就不退押金就對的，他要你搬就他要付你違約金才對
7樓：匿名使用者
就你說的情況可以要求房東承擔違約責任
8樓：匿名使用者
她違約應該按等同辦法多退你1000
9樓：寂寞如影隨行
走法律路徑吧，哥們，叫他賠違約金
租賃期間房東賣房，新房東要我們搬走，求助
10樓：東嶽
正常情況,買賣不破租賃,如果你不走他們是沒有辦法的,如果讓你走肯定要退押金的,本來就是業主違約 了。業主賣房按法律規定，應該爭取租戶優先購買權，如租戶無力購買，應填寫放棄優先購買合同。租賃合同未到期，業主應支付租戶一個月房租的違約金。
你就按照合同履行就可以了。。。。不用搭理新房東，他換鎖心你就報警！新房東只能管得了你合同到期之後的事兒！漲價只能按照市價，不能漫天要價。合同中有規定按照市價。
不行你就找警察協調一下。
請採納，謝謝
房東賣房，我不想搬家，怎麼辦
11樓：紅酒泡茶葉
這種合同其實意義也不大了，房東都願意履行他的合同上的提前一個月通知又賠償你一個月房租就不要再搞的大家不開心了，還是搬走吧，這種東西打官司沒意義，哪怕就算去到那步他們也會建議你協商解決就算了，找房子吧，給房東一個方便吧，也許他真等這筆錢救命
12樓：精彩百曉生
可以不搬家。租賃合同未到期，房屋所有權要變動的，不影響租賃合同的效力，這就是買賣不破租賃原則。以下是相關規定：
《中華人民共和國合同法》第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
13樓：大頭律師
按約定，房東應該可以以賠償一個月的條件解除合同，屬於附條件的合同。
14樓：東東瞭解
買賣不破租賃。 你可以繼續租住。
15樓：匿名使用者
買賣不破租賃，租賃合同期內房東不可以買賣房屋，你可以繼續租住。
16樓：匿名使用者
和氣生財，大家方便就好
房東在合同期內賣房，我應該如何維護自己正當權益並索要賠償
17樓：陳溪
根據民事法律的規定，賣買不破租賃，原租房合同仍然有效。
18樓：wjx小王同學
原則上，合同在履行期限內，房東不能**自己的房屋，但是也要看合同是否有約定房東單方面解除合同的條件，比如你沒有按期付款，如果沒有，那建議通過法律途徑解決。我是菁英地產的員工，希望我的回答可以幫助到你。
法律諮詢網我的戶口在裡面.房主要賣房.我該怎麼辦
19樓：四川萬帆律師事務所
房產證寫的誰的名字，房產證上有幾個戶名共同決定房子的買賣
跟房東籤三年的住房合約，但住幾個月，房東好像要賣房子的緣故，叫我們搬走，這樣要怎麼處理
20樓：香袖吹花
買賣不影響租賃，房東要賣房子，你們作為承租人享有同等條件下的優先購買權。現在房東要你們搬走，就是他違約在先，可以要求他賠償違約金。
我租的房子沒到期房東要賣房子怎麼辦？
21樓：未來法律_契約
您好：1、嚴格來講，屬於違法行為。但最好原諒他，不要什麼事情都那麼較真，好說好商量最好了。
2、買賣不破租賃。即，房東可以賣房，但租賃繼續有效，租賃關係變為你和新房東。關於你的押金，你的就房東對你應該有個交代，你也可以主動問一下他和新房東怎麼協商的，而且要得到新房東的認可，最好形成書面的東西，三方簽字，免得以後他們互相推諉不認賬，反倒讓你吃虧。
3、人家賣房子與你無關，除非你想買這個房子，你在同等條件下有優先購買權。
4、原來的租賃合同繼續有效，合同雙方應繼續按照原合同執行，除非雙方協商對條款做出改變。
房東不受領房租的行為屬於違約行為，你可以將房屋租金提存，這句話與你的提問無關，不必理會
22樓：匿名使用者
合同法》第二百三十條：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內要通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買權利。
(1)僅限於房屋租賃場合;
(2)出租人出賣出租房屋,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人。
(3)出租人侵害承租人優先權的,承租人可主張賠償損失;
(4)在轉租的場合,次承租人與承租人都有優先購買權,二者發生衝突的,前者優先於後者.
做為承租人可以提出優先購買的權利，若承租人不行使，依據買賣不破租賃的原則，你在原租賃合同期限內有權繼續承租。
1、業主出租時可以不告知是否賣房，但要通知你是否購買，有人使用，業主看房時應當告知你的。
2、依據買賣不破租賃，有新的業主接手，租金交給新房東，也就是你與原房東的租賃合同全部由新房東接收，對新房東有法律效力。
3、如果你放棄優先購買權，他人辦理過程，可以不通知你。
4、租賃合同繼續有效，雙方均應當依約履行。
5、至少是否換鎖，看你們合同是如何約定的。
23樓：匿名使用者
1就你這樣描述 不違法。理由賣不賣房子沒義務向你交代，作為物業所有人，房東可以在不妨礙租客生活隱私情況下檢查物業是否存在瑕疵甚至缺陷影響居住.例如房屋出現漏水影響樓下甚至出現煤氣洩漏等情況（合同有約定按合同執行）
2房屋**原先租賃的合同可以繼續生效到租賃期結束（房東解除合同承擔違約責任除外）。誰是房東押金就向誰要。房屋**登記過戶後，房屋相關權利義務移交新的持有人。
3你沒權利到過戶現場。因為你不是房屋買賣相關當事人，辦理過戶登記不用你在現場。
4按照合同約定執行。合同約定如何退押金就怎麼執行。
5可以換鎖。但可能產生違約責任
24樓：匿名使用者
1、房東有權**房屋，你作為承租人有優先購買權。如你不買，房東售房無需徵得你同意。看房需要你配合，---你不配合，房東也有權帶人看房的。
2、買賣不破租賃，法律規定在你的租賃合同有效期內，產權變更並不影響租賃合同。----你可以住到合同期滿。
3、如果房東願意開出你滿意的解約條件，可以考慮的，畢竟一直爭執也很不舒服。維權是費心費力的一件事。
25樓：深藍
1、《合同法》第230條規定：「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。」
2、如果房屋賣給了第三人，你可以繼續承租。《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。」
所以說，不管這個房子賣給誰，你的租賃合同都是有效的。房子的買賣，房主有義務提前通知你但不需要徵得你的同意。在房屋買賣中，涉及到房子的附屬（硬體：
配房、車庫；軟體：水電煤氣費據、抵押合同、租賃合同等）房主應如實告知和一併附帶轉移法律效力。以後的房租交付方式你可以另行再協商，如果新房主中斷租賃合同，你可以根據租賃合同裡的違約賠償條款追回自己的損失。
一般租賃房子都會在徵求房主同意後更換鎖芯，保留好原鎖芯，待租賃到期後更換回來。
希望我的回答能給你帶來幫助。
26樓：匿名使用者
個人觀點：
1、房東有權處理自己的房屋，無須事前約定，但不應該私自帶人看房2、買賣不破租賃，租賃合同繼續有效。交易過後，新老房東應當會將房屋租賃的相關履行問題告知於你，如果沒有的話，還是向老房東要押金，畢竟租賃合同老房東是相對方。不過這點不用擔心，你不還得交租金麼，他們肯定會告訴你交給誰
3、你有優先購買權，但無權過問過戶
4、看你們當初合同有沒有相關約定，沒有的話，還需要嚴格執行5、你入住的時候就應該換了
27樓：匿名使用者
樓主遇到的問題是租賃房屋中間經常出現的問題。
現在民法中有「買賣不破租賃」的原則。
也就是房東可以在出租房屋的時候將房屋**，但是法律為了保護租賃人的權益，規定了房東**房屋的時候，原來簽訂的租賃合同，不因為房東的**行為而失效，也就是購進房屋的新房東要繼續履行原來沒有履行完畢的租賃合同，並且房東**房屋時，租賃人有優先購買的權利。
當然，「買賣不破租賃」的原則解決的是租賃人不願意優先買下該**的房屋的問題。
所以，樓主遇到的問題，依照民法的規定，首先是購買人應當繼續履行租賃合同，房屋買賣雙方如何處理租賃費用的問題，不是租賃人的事情。其次是租賃合同如果到期了，新的合同應當由新房東與租賃人協商。
實際運作上，樓主還是主動與房東協商比較好一些。樓主提出的其他解決問題的方法，有些是沒有法律依據的。
28樓：做簡單的法律人
根據你的描述，答覆如下：
籤合同時，未告知房屋可能**的行為不違法；
帶人看房時沒有徵求你的同意，也不違法（前提是不存在侵犯隱私、破壞你個人財物等特別情況）；
如合同無特別約定的，房屋**後，以前的租房合同仍然有效；
押金的事情，建議你與房東抓緊溝通，能現在退最好。如果房東現在不肯退的，必須要在房屋過戶前與房東解決好押金問題，要麼退還，要麼交由新房東保管並由新房東出具收條，到期歸還。如未與現房東解決好押金事宜，新房東是不承擔法律責任的，因為押金是你們雙方的事情，與新房東無關；
法律程式上，除特殊情況外，你有房屋的優先購買權。無論你是否購買，你都可以去過戶現場，告知新房東租房情況及押金情況，但過戶不需要你同意；
建議你在房東帶人看房期間，告知你與房東的租房合同和押金事宜；
在房東賣房辦理房屋過戶之前，你都應嚴格履行租房合同，按時支付房租；
房屋**後，你可以與新房東協商能否變更合同（包括租金支付問題），但如新房東不同意的，你無權單方違約；
未經房東同意，你無權隨意更換門鎖，理由很簡單，你只是租客，只有權按合同約定佔有、使用房屋。
關於看房是否需要你的同意，請參考第2條。
29樓：匿名使用者
1、房東違法，違反合同法
2、繼續預設有效。押金問題需和房東溝通是否轉交給新房東。
3、無權，有權
4、不能
5、可以。
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