1樓：所幻玉
根據你的描述，房子賣給外村村民七年了，沒有辦房產過戶，對方想退房，怎麼辦？作為旁觀者來看，你將自己的房子賣給外村村民七年了，他是辦不了房產過戶手續的，因為不是本村村民，是不可以買賣房子的，本村的集體土地（宅基地）只能本村村民使用，因此說外村村民不能享受本村村民的宅基地，他也辦不了過戶手續想退房，你在這次交易過程也是過錯方，我認為應該給予退還，不然辦不了過戶手續是不合法的。你可以選擇本村村民買賣房子，或者說是通過村幹部介紹給本村人，這樣才能辦理過戶手續，而且是合理合法的。
自己斟酌吧年輕人。
2樓：爾就是愛耍寶
首先你們的買賣合同是無效的，本村的房產土地只能賣給本村人，現在人家想退房，有兩種辦法，一是回賣給原房主，二是讓村幹部出面賣給本村其他人，不過需要原房主到場簽字過戶。
3樓：a江水玉清
村民集體組織中的房子——宅基地一般歸村民集體所有，按照有關法律規定，非本村村民不得購買。你賣給「外村村民」，按說是違規的，現在「對方想退房」應該在法理之中。不過現在對方提出退房，你可以適當提出賠償要求——租房7年也有筆不少的租房費。
4樓：香伴月
房子已經成交超過二年了，達到了七年，已成既定事實，想退房的話，讓購房人去起訴。
5樓：文登女人
房子賣給外村村民7年了，沒有辦理房產過戶，對方想退房，怎麼辦？
我家房子拆迀,到外村買了老房子,不動產權證不能過戶怎麼辦
6樓：
摘要。根據《土地管理法》第六十三條規定：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由於是村民基於其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯絡在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬於無效的買賣。
我家房子拆迀，到外村買了老房子，不動產權證不能過戶怎麼辦。
您好親親，稍等哦<>
您好親親，村裡的宅基地只能和同村人簽訂過戶協議，是不能賣給外錯人的親，是過不了戶的哦。
根據《土地管理法》第六十三條規定：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由於是村民基於其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯絡在一起的。
在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬於無效的買賣。
您好親親，您們簽訂的合同也屬於無效合同，您是有權依法把錢財追回的親<>
雙方都是非本村村民。完成房產交易已經三年。買方要把房產退還給賣方。法院會受理嗎？會怎樣判決？
7樓：網友
關於農村房屋的買賣問題，目前確實個頭疼的問題。
我們國家的土地是兩種所有制：國家所有制、農村集體所有制。
農村就是集體所有制土地。關於集體所有制土地的建設圓亂用地使用問題，我國土地法規定就只有四種情況：興辦鄉鎮（村）企業、村民建設住宅、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設。
就是說，只有在這四種情況下，才可以使用農村的建設用地。否則，是不能使用土地搞建設的。所以，你不是本村村民，要想取得農村土地中的建設用地，只有投資鄉村企業或者投資鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設。
如果你通過投資鄉村企業而取得農村建設用地，然後再通過批握腔哪準建房，便可取得集體土地使用權、房屋所有權。而且，這房屋、土地的權利，可以通過企業產權交易的程式發生轉移。並且，可以抵押等充分發揮物權。
但你想通過購買農村住宅房屋，而你又不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員，這種情況，你的房屋買賣合同是無效的。原因是：宅基地是分配所段碼得，只能在農村集體經濟組織成員之間轉移。
我國《房屋登記辦法》第八十七條明確規定，申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
我是農村的 有一房子去年三月賣給別人 手續也都過戶了 現在他不想買了 我也同意收回房子 退回房
8樓：匿名使用者
要啊 只要產生交易就要交。
農村宅基地可以拍賣給本村村民嗎，農村的宅基地可以賣給本村已有宅基地的村民嗎？
同一村集體成員之間是可以互相買賣房屋和宅基地。你好，宅基地不能夠買賣。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，宅基地使用權人可以享有佔有和使用的權利。當宅基地轉讓人未經集體組織批准或者受讓人已有住房不符合宅基地分配條件，都是無效的。及時簽訂了合同，也是無效的。如果有幫助，望採納。看現在夠買樓房的容許，農...
本村村民土地買賣合法嗎，本村村民互相轉讓宅基地合法嗎
根據 全國民事審判復工作制會議紀要 2011年 規定 在農村集體所有土地上建造房屋並向社會公開銷售，應當依據合同法第五十二條和土地管理法第四十三條規定，認定該買賣合同無效。將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經濟組織成員以外的人的合同，不具有法律效力 給本集體經濟組織成員的，應當符合法律 行政法規和國家...
當年的中國首富村，村民家家600萬存款，如今怎樣了？
提起華西村來，很多人都非常的熟悉，這裡曾經號稱是中國第一村。最富裕的時候，這裡家家戶戶都是別墅，擁有兩架價值萬的直公升飛機，可以說是非常的富有了，完全不像是乙個村莊的樣子，華西村不僅擁有高速公路，還有航道和 場，可以說是非常的富有了。華西村有多富有呢？這麼說吧，早在年，華西村的人均收入就達到了萬元。是...