1樓：搜狐焦點
很多購房者在買房的時候，為了追求低房價，就是懷著僥倖心理購買五證不全的房子。其實，購買五證不全的房子，需要承擔很多的風險。不要為了低房價而冒著極大的風險去購買，否則得不償失。
那麼，購買五證不全的房子究竟有哪些可怕的後果？
一、什麼是五證？
五證分別是：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
二、五證不全別買房後果很嚴重
1、騙取定(訂)金
不法開發商為了套取購房者錢財，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一齣，看上去似乎實力強盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好**好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發商就捐款跑路。
2、房屋質量沒保障
開發商沒有五證，也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有**商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障，你還敢買嗎？
3、配套設施是個景
不法開發商喜歡誇大其詞，說該樓盤對口名校、將設地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實是個未知數。
4、混淆商住房與住宅
沒有五證，你也看不到房子的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多loft、soho等形態的新房，說是單價較低，市民買後才知是商業用地，土地使用年限短，還要交商業水電費和較高的契稅等。
5、一房多賣
開發商愛用非正式合同冒充正式合同，經常造成「一房二賣」，使市民長期拿不到房產證等。
6、房貸難以貸到
一些銀行對於商住房的貸款有所限制，開發商隱瞞貸款限制條款，收了市民的錢後，就不管貸款是否能到位。
以上釋出於2015-12-28，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：玲兒妙招
五證」不全的房子到底能不能買？買到會有什麼後果呢？
購買五證不全的房子會有什麼後果
3樓：唐玉蓉
1、房屋質量缺乏保障。
開發商沒有五證，在很大程度上意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質，也沒有**商品房的資格，這樣的房子質量很難有保障。
2、簽訂的合同可能無效。
如果開發商所銷售的房屋五證不齊全，不僅辦不出產權證，就連簽訂的預售合同都是無效的。因為商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。如果遇到不法開發商，可能會產生「一房多賣」的情況，從而引發購房糾紛。
3、無法順利獲得貸款。
很多購房者在買房時都會申請貸款，一般情況下譁信，銀行只有確認房子有了預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關手續。如果開發商故意隱瞞貸款限制條款，導致購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。
4、無法順利取得房產證。
如果開發商沒有五證，就無法取得房屋大產證，購房人也就不能及時辦理產權登記和過戶。而房屋屬於不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬於有產權的房地產。一旦開發商出現問題，購房者必定蒙受損失。
一、五證不全可以交房嗎。
1、五證不全不可以交房，交房的條件需要五證亂姿輪齊全，也要有水電、道路等相關配套到位。
2、法律依據：
中華人民共和國城市房地產管理法》第二十七條房地產開發專案的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範。房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
城市房地產開發經營管理條例》第十七條房地產開發專案竣工，依照《建設工程質量管理條例》的規定驗收合格後，方可交付使用。
商品房銷售管理辦法》第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定冊手的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
買五證不全的房子的後果是哪些
4樓：胡迪
法律分析：買五證不全的房子的後果如下：1、房屋質量沒保障；2、購房合同無效；3、無法確定土地性質；等等。
商品房現售，應當符合以下條件： （一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現售，應當符合以下條件：
一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四)已通過竣工驗收；
五)拆遷安置已經落實；
六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七)物業管理方案已經落實。
買五證不全的房子有什麼危害嗎？
5樓：胡文學
購買五證不全的房子的後果有：權屬不明確，無法取得權屬證書，不能上市交易；可能需要額外支付土地出讓金；土地使用權年限無法確定；可能屬於違法建築、違章建築。
【法律依據】城市房地產管理法》第六十條。
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條。
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
房子五證不全有什麼後果
6樓：姜超
樓盤「五證」是指以下五種證書：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房銷售許可證。只有具備該五種證書，房產商才具備資格銷售期房。
【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第七條。
商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實。
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
五證不全的房產可以買嗎，五證不全可以買賣房子嗎？
五證不全的房子不可以買，風險太大。正常情況下，只要各項審批齊全，沒有土地糾紛，都可以辦齊五證。沒有五證的房可能存在土地糾紛，報建手續不規範等，這類的房子就算買了也可能煩惱不斷。五證是證明房地產開發商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發商必須具備五證才...
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