1樓：
五證不全的房子不可以買，風險太大。
正常情況下，只要各項審批齊全，沒有土地糾紛，都可以辦齊五證。沒有五證的房可能存在土地糾紛，報建手續不規範等，這類的房子就算買了也可能煩惱不斷。
五證是證明房地產開發商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之後拿到房屋的產權證書。
五證包括：
市房屋土地管理局的《中華人民共和國國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；
城市規劃管理局的《中華人民共和國建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證；
城市規劃管理局的《中華人民共和國建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；
城鄉建設委員會的《建設工程開工證》，建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。
；房屋土地管理局的《商品房銷售許可證》，屬於期房預售的，應取得《商品房預售許可證》商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書；屬於外銷商品房的，應取得《商品房外銷許可證》。
一般情況下，五證的取得順序是：
一、《建設用地規劃許可證》，它嚴格限定土地使用範圍、邊界和佔地面積；
二、《建設工程規劃許可證》，它限定本規劃地塊上所建建築物的功能類別；
三、《建築工程施工許可證》；
四、《國有土地使用證》，它決定房屋是否擁有產權；
五、《商品房銷售(預售)許可證》，擁有此證的房屋才能合法買賣。
2樓：玲兒妙招
「五證」不全的房子到底能不能買？買到會有什麼後果呢？
五證不全可以買賣房子嗎？
3樓：關鍵他是我孫子
不建議購買五證不全的房子，無論任何性質的房屋要上市交易必須具備五證，五證是辦理房產證的前提和基礎，產權是享有對房屋佔有、使用、處置權的唯一合法憑證。城中村改造專案在不具備相關證件的情況下，沒有繳納相關的土地及其它稅費，因此**較為便宜，但在證件不全的情況下購買，會因此埋下隱患。建議謹慎權衡。
如果開發商五證不齊全，簽訂的預售合同一般是無效的。因為商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。
4樓：鑽誠投資擔保****
建議不要購買五證不全的房屋。
購無證房風險：
(一)土地性質不合法的風險
在集體土地上所建房屋，又未辦理土地徵用手續，即所謂的「鄉產權」房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。
(二)土地使用權不合法的風險
在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。對於這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
(三)工程建設手續不合法的風險
有的專案，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建築。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續，則面臨的後果是最嚴重的，即有被拆除的風險。
如僅僅是建設手續的問題，有時交了罰款後也能補辦手續，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規劃，被拆除也並非沒有可能，偶爾也會出現。實際操作中與有關主管部門的執法力度也有關係。這種情況，購房者最應小心，一般不要購買。
(四)施工進度沒有達到規定要求就銷售的風險
這種情況下，開發商往往採取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證後再與購房者簽訂商品房買賣合同。對於這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對於現房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。
而有的專案尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發商的資信審查尤為重要。
5樓：徐其山
五證不全的房子不可以買，風險太大。
正常情況下，只要各項審批齊全，沒有土地糾紛，都可以辦齊五證。沒有五證的房可能存在土地糾紛，報建手續不規範等，這類的房子就算買了也可能煩惱不斷。
五證是證明房地產開發商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之後拿到房屋的產權證書。
五證包括：
市房屋土地管理局的《中華人民共和國國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；
城市規劃管理局的《中華人民共和國建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證；
城市規劃管理局的《中華人民共和國建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；
城鄉建設委員會的《建設工程開工證》，建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。
；房屋土地管理局的《商品房銷售許可證》，屬於期房預售的，應取得《商品房預售許可證》商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書；屬於外銷商品房的，應取得《商品房外銷許可證》。
一般情況下，五證的取得順序是：
一、《建設用地規劃許可證》，它嚴格限定土地使用範圍、邊界和佔地面積；
二、《建設工程規劃許可證》，它限定本規劃地塊上所建建築物的功能類別；
三、《建築工程施工許可證》；
四、《國有土地使用證》，它決定房屋是否擁有產權；
五、《商品房銷售(預售)許可證》，擁有此證的房屋才能合法買賣。
6樓：匿名使用者
你的問題太多。本人不是律師，但從事房地產開發工作，對幾個問題回答吧：
1.拆遷安置房可做一般商品房對拆遷戶以外的個人**嗎？
答：原則上是絕對不可以的。除非除安置拆遷戶外還有剩餘**，可由**批准銷售給其他人群
2.該樓沒有取得房屋預售許可證日後能順利辦理好「兩證」嗎？
答：預售證和兩證沒有必然聯絡。也有專案直接賣現房的。但是要想辦兩證，這個專案必須有合法的國土證和規劃證。
3.依照上訴情況看，簽訂的此購房合同在法律上具有法律效用嗎？
答：本人不是律師，無法給出專業答案。但就我自己來看，該房屋銷售無效。但應該還是可以走法律程式要回房款的。只是房子就不一定歸您了。
4.銷售人員所說是否可信？該樓盤不需要辦理相關"五證"？
答：銷售人員說的都不能作為法律依據。無效。該樓盤是否需要辦理五證，就要看當地房管部門的規定。
5.拆遷安置房和一般商品房除房屋**上的優勢外的區別？
答：拆遷安置房不能作為普通商品房（除非開發商和**勾結）。除了**外，最大的區別就是產權。
一般來說，拆遷安置房是有政策優惠的，所以產權應該類似於經濟適用房或限價房。但這個主要看當地情況。其實最本質的區別是銷售物件。
拆遷安置房只能賣給對應的拆遷人，但商品房誰都可以買。
6.此類房可以購買嗎？適合個人購買嗎？風險性有多高？
答：政策風險很大。不建議個人購買。除非你有**背景，屬於內部人員。風險就是買賣無效，你還得重新買房去。
7.此樓證件不全可否去有關部門查詢？此情況該去哪些相關部門諮詢為妥？
答：先去查土地證是否合法，是否住宅用地，屬於出讓還是劃撥？另外問房管局這專案是否確定銷售物件只能是被拆遷戶。別的沒什麼可問的了。
7樓：60秒懂房
購房者看房時，一定要要求開發商出示五證資訊，如果沒有，我勸你還是別買了。
8樓：玲兒妙招
「五證」不全的房子到底能不能買？買到會有什麼後果呢？
五證不全的房子能買嗎？
9樓：愚秀梅文雪
五證不全的房子能買嗎?無論任何性質的房屋要上市交易必須具備五證，五證是您辦理房產證的前提和基礎，產權是您享有對房屋佔有、使用、處置權的唯一合法憑證。城中村改造專案在不具備相關證件的情況下，沒有繳納相關的土地及其它稅費，因此**較為便宜，但在證件不全的情況下購買，會因此埋下隱患。
建議謹慎權衡。
10樓：玲兒妙招
「五證」不全的房子到底能不能買？買到會有什麼後果呢？
五證不全的房子能買嗎，開發商五證不全有什
11樓：採納吧騷年
建議不要購買五證不全的房屋，購無證房風險：
(一)土地性質不合法的風險
在集體土地上所建房屋，又未辦理土地徵用手續，即所謂的「鄉產權」房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。
(二)土地使用權不合法的風險
在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。對於這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
(三)工程建設手續不合法的風險
有的專案，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建築。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續，則面臨的後果是最嚴重的，即有被拆除的風險。
如僅僅是建設手續的問題，有時交了罰款後也能補辦手續，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規劃，被拆除也並非沒有可能，偶爾也會出現。實際操作中與有關主管部門的執法力度也有關係。這種情況，購房者最應小心，一般不要購買。
(四)施工進度沒有達到規定要求就銷售的風險
這種情況下，開發商往往採取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證後再與購房者簽訂商品房買賣合同。對於這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對於現房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。
而有的專案尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發商的資信審查尤為重要。
五音不全的人能否學吉他，五音不全可以學吉他嗎
絕對能 相對來說，五音不全的人也許絕對音感。再說了彈吉他又不是唱吉他啊 古典bai 吉他是按曲譜來彈撥出樂聲，du無zhi需唱歌，只要吉他弦調準dao了，彈出版的曲子是不會跑調的。權所以，五音不全者應該能學吉他。但是，一般情況下，只有樂感好的人彈出的樂曲才會動聽，因此，五音不全的人在 的感受力與情感...
我的五音不全怎麼辦，我唱歌五音不全是什麼原因，怎麼解決？
其實不瞞你說，我以前也覺得自己五音不全，然後去ktv都是聽人家唱的，我也想唱，但是總跑調 後來就越沒信心越跑調，然後就不敢唱了 後來上大學經常和一個要好的朋友去唱，也沒有不好意思，也是走音，但是多練習就好了 首先你要選擇適合你聲音的歌，歌曲要很好唱的，一直練這首歌，練歌房嘛，就是要多練習 你可以開始...
沒有房產證和宅基證可以買嗎，沒有房產證和宅基證可以買嗎？
不一定。1.宅基證是復建房審批時的行政許制可。比如 你申 bai請使 du用土地200平米，經審查符zhi合條件，同意你使dao用200平米土地。2.土地使用證 是你合法使用土地的法律檔案。比如 你申請使用土地200平米，經審查符合條件，同意你使用200平米土地。房子建好以後，經過驗收實際測量，你只...