1樓：法妞問答**諮詢
城市房地產管理法》第三十八條規定：下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
2樓：匿名使用者
1、房產證存在問題。
房產證就是你所擁房子的證明，如果沒有房產證就沒有保障。如果房產證存在問題，在做房產交易時可能導致不能辦過戶。房產證一般出現的問題就是被抵押或房產證丟失等等，所以買完房子一定要把房產證保護好，且不能讓其存在問題。
2、多產權房屋。
多產權房屋實際上就是說的房產證上的名字比較多，如寫著夫妻雙方還加上一方父母的名字，這樣的房產證如果辦起過戶來是非常麻煩的，需要房產證上寫著所有人的名字都到場才能辦理過戶，因為需要本人簽名，如果一方不在的話，那這個程式就無法辦理。
3、小產權房。
小產權房辦理過戶的問題也是非常麻煩的，因為小產權房和大產權房不一樣，所走的程式不一樣，小產權房在一定意義上是不受國家保護的，所以如果發生拆遷等問題，是不會有任何賠償的，可能還沒等到你想要過戶的那個步驟，房子早就沒了，因此，這種房子千萬別去買。
4、違建房。
違建房也是不受保護，這種房子不管是在買賣、抵押、過戶等方面都是有非常大的麻煩，也存在非常多的漏洞，還很容易讓不法分子鑽空子，從而導致我們的血汗錢血本無歸，可能有理都沒處說。
5、被查封房產。
很多有錢人或富二代創業失敗，會把自己的房產作為抵押，但是也會有一些壞人仍然把這種房產進行售賣，到時候坑的就是自己，更別說進行過戶了。
我之前也遇到過類似的問題，問的是跟小區物業合作的宅貓找房的人，不知道是不是每個人的情況一樣！你可以去物業問問具體情況。
3樓：九零帶你觀世界
有了房產證就能「過戶」？購房者需注意，以下幾種情況下不能過戶。
4樓：徐志輝
導致房子不能過戶的情況是：
1、房屋為共同共有，轉讓沒有經過他人的書面同意；
2、沒有解除昌腔戚抵押的房產；
3、轉讓人沒有將該房屋在房屋主管部門登記並且沒有領取權屬證書的；
4、被有關部門查封的房產；
5、正在出租的房屋等等。
城市房地產管理法》第三十八條。
下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁耐陵定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
5樓：劉歡
法律分析：導致房子不能過戶的情況是：1、房屋為共同共有，轉讓沒有經過他人的書面同意；2、沒有解除抵押的房產；3、轉讓人沒有將該房屋在房屋主管部門登記並且沒有領取權屬證書的；4、被有關部門查封的房產；5、正在出租的房屋等等。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房凳派地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；(二)司法機關和行政機關依法裁孝如定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(三)依法收回土地使用權的；(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；(五)權屬有爭議的；(六)未依法登記領取權屬證書的；(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形棗慎賀。
有哪些情況下會導致房子不能過戶
6樓：胡瑾
法律分析：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
什麼情況下會導致房子不能過戶
7樓：王長玉
導致房子不能過戶情況如下：
一）以轉讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件；
二）司法機關和行政機關依法裁定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）未經其他共有人書面同意的共有房地產；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開液纖發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
未經其他產權人同意**的房產如果乙個房子有多個共有的產權人，買房一定要徵得所有共有人的同意。有共有人反對的，買賣無效。
中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列鬧餘仿條件：
一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工毀賀業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
哪些情形會導致房子無法過戶
8樓：王長玉
房屋交侍者易不僅流程多，暗含的陷阱也多，會導致房子無法過戶的原因也多，提醒廣大購房者需要注意以下12種會限制房子正常過戶的情形：
1、被有關部門查封的房產；
2、未解除抵押的房產；
3、業主離婚未辦理析產登記的房產；
4、集體所有土地開發的房產；
5、偽造房屋產權人的委託書進行**的房屋；
6、賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)；
7、拖欠相關稅費的房產；
8、未上市的「央產房」；
9、未滿5年的經濟適用房、集資房；
10、業主死亡，未完成繼承手續的房產；
11、房屋擁有共有產權人，賣方未經其他產權人同意**的房產；
12、賣方無法提供房產證。
注意：如果沒有完成房屋產權轉移，在過戶前就將房款全部支付給賣家，一旦發生房屋權屬糾紛，法律上會支援賣家而不是買家。所以，在沒有順利將房屋過戶的前提下，買家應注意資金管理，避免不必要的損失。
一、沒房產證能過戶嗎？
首先，沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。
但是，如果實在喜歡那個房子，即使沒房產證也鋌而走險想買的話，至少應該到公證處辦理一下買家協議的公證。接著到房管局詢問可不可以辦委託書公證，如果購房者可以通過這種方法拿到產權證就是皆大歡喜。
注意：如果老老薯只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。
一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
另外，公證機構是根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程式，其公證效力也將受質疑。
所以，買房不是一件小事，可能就是你動員全家的大事，動輒就是十幾二十萬的輸出，所以提醒消費者，對於沒有房產證的房含昌子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
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