套內建築面積和使用面積有什麼關係？

1樓：網友

以下是從中華人民共和國國家標準房產測量規範gb／t 中摘下來的原話，是非常準備的：

成套房屋的建築面積。

成套房屋的套內建築面積由套內房屋的使用首碼蔽面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。

套內房屋使用面積。

套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

a)套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和。

b)套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

c)不包括在結構面積內的套內煙囪、模段通風道、管道井均計人使用面積。

d)內牆面裝飾厚度計入使用面積。

套內牆體面積。

套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體按水平投影面積全部計人套內牆體面積。

套內陽臺建築面積。

套內陽臺建築面積按的規定計算。

套內陽臺建築面積均按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投者州影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。

2樓：別墅大師

使用面積從字面意思上即可理解為戶主握棚真正所使用的面積。專業的說法是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和，建築面積大於使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了牆體所佔用的面積。專業的說法是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。

建築面喚野積等於套內建築面積+公攤面積。公攤面積等於段鏈則建築面積×公攤係數。公攤係數等於建築總公攤面積÷建築總建築面積。

明確房屋建築面積計算公式是一方面，但開發商通常會在戶型圖上標註清楚每乙個戶型的建築面積和套內面積，所以購房者更為重要的是理解房屋建築面積和套內面積的區別，以免多付了房款而享受不到應有的空間。

建築面積和套內面積的區別是什麼？

3樓：快捷生活空間站

建築面積和套內面積的區別是：1、大小不同。

套內面積比使用面積大，使用面積相對較小。

2、包含不同。

套內建築面積含使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積。使用面積是能供真正使用的套內面積，是不含內牆、外牆等所佔的面積的。

3、計算公式不同。

建築面積＝套內建築面積＋分攤面積。套內面積＝使用面積＋牆體面積＋陽臺面積。

4、定義不同。

建築面積是廣義的、泛指的，以牆外皮為邊沿計算的所有建築面積。套內面積指一戶建築的使用面積（不含牆、公攤）。

5、計算公攤的情況不同。

套內面積不計算公攤，建築面積計算公攤。