1樓：世智若雨
對於商品房，建築面積》使用面積,第五條 商品房按「套」 或「單元」**，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。 商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積
家庭裝修中所涉及的專案大致分為牆面、天棚、地面、門、窗及傢俱等幾個部分。
裝飾面積：
計算牆面面積
牆面（包括柱面）的裝飾材料一般包括：塗料、石材、牆磚、桌布、軟包、護牆板、踢腳線等。計算面積時，材料不同，計算方法也不同。
塗料、桌布、軟包、護牆板的面積按長度乘以高度，單位以「平方米」計算。長度按主牆面的淨長計算；高度：無牆裙者從室內地面算至樓板底面，有牆裙者從牆裙頂點算至樓板底面；有吊頂天棚的從室內地面（或牆裙頂點）算至天棚下沿再加20cm。
門、窗所佔面積應扣除（1／2），但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個面積在0．3 平方米以內的孔洞面積和樑頭與牆面交接的面積。鑲貼石材和牆磚時，按實鋪面積以「平方米」計算，安裝踢腳板面積按房屋內牆的淨周長計算，單位為米。
計算頂面面積
天棚（包括樑）的裝飾材料一般包括塗料、吊頂、頂角線（裝飾角花）及採光頂棚等。天棚施工的面積均按牆與牆之間的淨面積以「平方米」計算，不扣除間壁牆、穿過天棚的柱、垛和附牆煙囪等所佔面積。頂角線長度按房屋內牆的淨周長以「米」計算。
計算地面面積
地面的裝飾材料一般包括：木地板、地磚（或石材）、地毯、樓梯踏步及扶手等。地面面積按牆與牆間的淨面積以「平方米」計算，不扣除間壁牆、穿過地面的柱、垛和附牆煙囪等所佔面積。
樓梯踏步的面積按實際面積以「平方米」計算，不扣除寬度在30cm以內的樓梯井所佔面積；樓梯扶手和欄杆的長度可按其全部水平投影長度（不包括牆內部分）乘以係數1．15以「延長米」計算。
2樓：血刺熊貓
要看得房率了，裝飾面積是使用面積，一般房子的得房率要在百分之八十，就是說裝修面積一般是產證面積的百分之八十，不過得房率具體要問開發商，每個樓盤根據它的設計公攤是不一樣的；
裝修按什麼面積算？建築面積與套內面積區別
3樓：土巴兔裝修
在裝修裝潢的前期，我們應該事先了解房屋各種方面的引數和資料，包括面積結構特點以及實際的方案編號等等，這些都是比較關鍵的，今天為大家說明舉例的就是關於裝修面積的計算方法以及計算標準和注意事項，由此入手可以幫助初次涉獵裝修領域的朋友們結合實際得出最為準確的資料。藉此才可以購置合適數量的建材，參考必要的方案進行安裝處理。
一、裝修按什麼面積算
一般按建築套內面積算，也就是外牆體的中心線為基線，所佔的面積，比建築面積減去公攤面積小，比室內使用面積大。全包的話，按建築面積算，材料自購的話，按實際專案的實際面積算。
套內面積就是戶型外牆中線以內的面積，設計和裝修施工按這個面積計算，才是合理的，按哪個面積算實際上牽涉到一個**問題。按套內面積計算，把設計單價提高，實際上的**是沒有區別的。設計公司所以按建築面積算，就是想表面上看起來單價不高，用一種低開高走手法迷惑一些業主罷了。
二、建築面積與套內面積
1、套內面積
套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算：
(1)套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁櫃等空間面積的總和;
(2)套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;
(3)不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;
(4)內牆面裝飾厚度計入使用面積。
2、建築面積
商品房的套內建築面積是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和。套內建築面積不等於地毯面積，完全屬於買房人個人私有;與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。
套內建築面積的計算公式為：
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積
通過上文可以得知，一般來說裝修面積的計算和其它一些建築面積、公攤面積等等資料的計算有一定的區別，而且裝修面積的計算也是比較關鍵的，它們決定了我們購置建材的數量，以及後期裝修方案的制定和耗費的時間成本，我們尤其應該在裝修之前著重進行測量以及學習，而且通過上文對於裝修面積測量計算方法步驟和注意事項方面的保障資訊入手，還可以得知，必要的時候應該選擇一些工具和專業的機構綜合進行合適的實踐動手。
套內建築面積和建築面積的區別是什麼？
4樓：搜狐焦點
您好！一般來說建築面積就是套內建築面積和分攤面積相加的值。我們現在在購買新房中，絕大多數的時候說到的面積都是建築面積，而一套建築面積為120㎡的住房，套內面積是達不到120㎡的，要除去分攤面積（電梯井、公共用房、樓梯間、變電室、公共門廳過道等）。
而套內面積又由三個部分組成：套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。
5樓：匿名使用者
建築面積=套內建築面積+分攤面積
套內建築面積=使用面積+牆體面積+陽臺面積
你房產證上，套內建築面積93平，建築面積也是93平，你房子沒有公攤，太划算了。
套內房屋使用面積，是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏室和壁櫃等空間面積的總和；2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等；4、內牆面裝飾厚度計入使用面積。
套內牆體面積，是指套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。其中，各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
套內陽臺建築面積，是指按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。
共有建築面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛室等，以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
無論是一手房還是二手房，現在所說的購房面積都是建築面積，它是套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積和共有建築面積的總和。瞭解並學會區分上述幾個面積的不同定義，能夠自己計算房屋的實際得房率 （使用面積/建築面積），做到心中有數。
裝修面積是按照建築面積還是使用面積
6樓：匿名使用者
一般來說，裝修面積是以實際的的各項裝修的工程量來計算的。有的專案是整體裝修專案包給你，屬於大包的性質的，也有可能按你說的去定合同。這樣的，只做室內的，以使用面積計算；如果是室內室外全做的，以建築面積來計算。
這樣籤合同的不多，因為兩家都有較大的風險，就是造價不易控制。
7樓：衷識萬鴻暉
建築面積是裝修公司去到家裡量房測算出來，測量出裝修公司需要裝修的面積，基本等於房屋的建築面積減去房屋的公攤面積，因為房屋的公攤面積包括大堂、公共走廊、樓梯間、電梯井等許多地方，所以不同小區的公攤面積可能會有比較大的差別。
8樓：elvira六娃
正在裝修階段，裝修公司說是建築面積哦
裝修全包如何算面積,是按建築面積算還是按套內面積算？
9樓：小秦萌萌噠噠噠
具體按什麼面積需要檢視合同所寫的面積，不同公司有不同的設定。
1、新房裝修全包或半包有幾種包法，可以按面積包乾，也可以按清單包。
2、按面積包時，列出具體裝修要求後，雙方協商按每平方米多少錢包乾。有按建築面積，也有按套內面積的，雖然演算法不同，但總價基本差不多。沒有免費的午餐。
3、按清單包時，由裝修公司設計後列出清單並**，分全包和半包兩種形式。全包就是主材料、輔料加人工全部包清，半包是隻包輔材加人工，主材料由房主自購。
10樓：聚通裝潢企業號
全包裝修的面積計算一般分為兩種，按照建築面積去計算，然後列出具體裝修要求後，雙方協商按每平方米多少錢包乾。
11樓：南昌市婧麒服飾****
正規來講，裝修預算中的面積一般是根據室內面積來算的，如果按建築面積算，**會高出很多的，也是不合理的。
12樓：金煌建築裝飾****
這個沒有標準，裝修公司的演算法不完全一樣，不過一般都按建築面積算的！一般是按套內面積加上牆體厚度的面積，公攤是不算的！也有一些按套內面積算，比較少！
13樓：一觀天下之事之
大部分小有名氣的裝修公司都是按建築面積計算的，不是按使用面積來算的，這樣的話就無形多出好幾個平方，認為不合理
14樓：土巴兔裝修
具體如何算面積要看合同所寫的面積，不同的公司有不同設定。新房裝修全包或著半包有幾種包法，可以按照面積包乾，也可以按照清單包。按面積包時候，列出具體的裝修要求以後，雙方商量按每平方米多少錢包乾。
有按照建築面積，也有按套內面積的，雖然算的方法不同，但總價價基本差不多。沒有免費的午餐。
15樓：匿名使用者
就只算你房間的套內面積。
16樓：匿名使用者
裝修按照套內面積算的，牆面另算，裝修的人的都會再給您另外多算一部分面積，因為地板地磚，會有裁切損耗
17樓：匿名使用者
您好；裝修是按照套內面積算的。塔樓和板樓是不一樣的，塔樓公攤大，板樓公攤小。
18樓：匿名使用者
最合理的是按建築面積算
19樓：一指緋紅
當然是套內面積。咋滴？全包還帶裝修樓梯間和地下車庫嗎？
不然憑啥按建築面積算？具體的裝修公司會派人去丈量尺寸的。沒有人會按建築面積算錢。
除非他故意寫錯尺寸。不然設計圖就對不起來。設計圖只會規劃你的居住範圍。
裝修面積為什麼算建築面積？
20樓：小樂學姐
裝修面積的計算國家沒有統一標準，通常裝修公司的計算面積都是按照實測面積來計算的。
具體計算為：裝修面積=套內面積+牆體所佔面積（不含套內牆體面積）的一半，牆體面積不含套內牆體面積，因為套內面積中已經包含了這一項。另外，針對贈送的面積，還是要計算進去的。
商品房的公攤面積比較大，如是以建築面積計算的話，會增加業主的裝修費用。但裝修公司不會按套內面積計算，因此會有按照實測面積收費。
21樓：☆毫無軍團
一般的來說，裝修面積都是按實際裝修發生量也就是裝修面積來算的！
按建築面積算的時候，一般是在**中進行這樣的計算的
用建築面積計算**裝修的費用是為了將**的計算方法和形式變得更加簡便。
因此，公司預算部門在計算**內材料成本時，採用了民用建築面積為基礎的計算基準。
正規裝飾公司在制訂**時，已經合理地將各項施工內容的明細與成本進行核算。
以100平方米戶型為例，根據國家建築要求的比例公式進行分析，
將實際所需要的各項施工內容的工程量，比如實際乳膠漆粉刷面積、實際牆地磚鋪貼面積、實際地板
鋪設面積、以及其他主材數量等的成本進行累計疊加出總成本之後，
除以100個建築單位，最終得出**建築每平方米**。
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