1樓：華律網
自限購政策施行之後，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能籤鋒譽拍買賣合同，也無法在房地產中心進行交易過戶。在此情況下，個別購房者採用了「借名買房」的方式，即購房合同由出名人簽署，購房款由借名人支付，房子由借名人居住使用。導致了使用人和產權人分離的情況，在這種情況下發生了糾紛該如何處理呢？
購房者可以提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關係，但不足以證明雙方之間存在借名登記的證據，其主張確認房屋歸其所屬或要求登記人辦理銀羨房屋所屬權轉移登記的，不予支援；其向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質按照相關法律規定處理。當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所屬權轉移登記的，可予支援。否則出資人只能向對方當事人主張雙方形成借款的債權債務關係，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權。
法律依據：《北京市高階人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見(試行)》第十五條當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的，可予支援。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
當事人一方提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關係，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人虛豎辦理房屋所有權轉移登記的，不予支援；其向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質按照相關法律規定處理。
2樓：鑽誠投資擔保****
借名買房名字是誰的就是誰的，條件滿足的話最好自己去買。
買房條件：1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；
2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單；
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的睜棚購房者只能購買一套；
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄；
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規悉慎則定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍孝碼可按照首套房的規定執行；
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力；
8、 相關部門規定的其它條件。
夫妻共同買房借款人寫了乙個人的名字
3樓：梁華成
法律分析：夫妻雙方買房貸款只寫一人名字還是會屬於夫妻共同財產。夫妻共同財產包括：
夫妻婚姻關係存續期間，所得到的工資、獎金、勞務報酬；生產、經營、投資的收益；智財權的收益；繼承或者受贈的財產，沒有特別說明歸一方所有的；其他應當歸共同所有的財產喊衡。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚弊巧姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）智財權的收益；（四）繼承或者租滲鍵受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
借名買房糾紛怎麼處理
4樓：吳莉
借名買房發生糾紛可以通過和解、調解處理。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據買賣糾紛內容向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。
一、房屋定金合同糾紛到哪個法院起訴。
房屋定金合同糾紛起訴的，一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不願和辯腔解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議毀灶向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。
當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。
二、租房遇到**如何處理。
租房遇到**可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷租房合同，必要時可以選擇報警處理。雙方可以先行通過和解或者調解處理；當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。
三、建設工程合同糾紛怎麼處理？
發生建設工程施工合同糾紛可以這麼處理：
1、當事人可以通過和解或者調解攜餘衫解決合同糾紛。
2、當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。
3、當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。
中華人民共和國民法典》第二百三十三條物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
借名買房應該如何處理
5樓：覃永雄
借名買房應該這樣處理：
1、購房者可以提供證據證明其購買房屋確實存在出資關係，但不足以證明雙方之間存在借名登記的證據。主張確認房屋屬於或者要求登記人辦理房屋所有權轉讓登記的，不予支援；
2、另行向登記人主張出資債權的，應當按照出資性質的有關法律法規處理；
3、當事人約定一方以別人名義購買房屋，並以別人名義登記房屋，借名人實際享有房屋權益，借名人按照合同約定要求登記人名人辦理房屋所有權轉讓登記的，可以予以支援，出資人只能向對方主張債務關係，出資人只能收回貸款及其利息。
一、夫妻離婚房子怎樣分割。
離婚房產分割分為以下情況：
1、一方父母出資購房，產權登記在出資人子女名下的，為夫妻一方的個人財產；
2、雙方父母出資購房，按照出資份額按份分割；
3、一方婚前購買房屋，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理；
4、以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。對於房屋產權的分割，原則上應當均等分割；
5、一方贈與另一方房產，只要未過戶，依然屬於贈與人，不予分割；
6、以父母名義買房，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支援。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
二、公司法隱名股東的相關規定是什麼。
隱名股東的產生是隱名股東與顯名股東在遵守現行法律的前提下依雙方的真實意思表示而產生，不包含為規避法律而借用他人名義出資的情形。隱名股東依隱名出資人與顯名人之間的合同關係而產生。隱名股東負出資義務，顯名股東負營業及分派利益的義務，雙方互負有義務，且互為對價，任何一方都不能無償從他方取得利益。
有限責任公司的實際出資人與名義出資人訂立合同，約定由實際出資人出資並享有投資權益，以名義出資人為名義股東，實際出資人與名義股東對該合同效力發生爭議的，如無法律規定的情形，人民法院應當認定該合同有效。
規定的實際出資人與名義股東因投資權益的歸屬發生爭議，實際出資人以其實際履行了出資義務為由向名義股東主張權利的，人民法院應予支援。名義股東以公司股東名冊記載、公司登記機關登記為由否認實際出資人權利的，人民法院不予支援。
實際出資人未經公司其他股東半數以上同意，請求公司變更股東、簽發出資證明書、記載於股東名冊、記載於公司章程並辦理公司登記機關登記的，人民法院不予支援。
借名買房糾紛如何處理？
6樓：清湯芥麥面
借名買房發生糾紛可以通過和解或者調解處理。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據借名買房糾紛內容向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。當事人應當履行者碧發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書，拒不履行的可以請求人民法院執行。
【法律依據】仲裁法》第二條。
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可鍵桐以仲裁。
民事訴訟法》第一百二十首亮舉二條。
當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。
夫妻購房只寫一方名字可以貸款嗎
7樓：鄧凱刑事辯護
夫妻買房子可以只寫一方名字。但是夫妻婚後以共同財產購買的房子，不論登記在哪一方名下，房子都屬於夫妻共同財產，離婚時雙方磨蘆均可對其主張所有權；如果雙方以書面形式約定，該房子歸一方所有的，那麼房子在離婚時就是一方的個人財產，依法不予分配，其配偶也無權要求分割。
中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞拆遊州務報酬； （二）生產、經營、投資的收益； （三）智財權的收益； （四）繼承或旅蔽者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產，有平等的處理權。
夫妻借名買房離婚房產如何分
8樓：張麗珍
借名買房」，顧名思義是真實買房人因各種原因不能以自己或不願以自己的名義購房，而借用他人名義購房的行為。借名買房的變通方式實際上存在很大風險。房地產是不動產，以物權登記為準。
借名買房，房地產交易中心登記的房產所有權人是「名義產權人」，而實際出資人則是「實際產權人」。如果名義產權人未經過實際產權人的同意將該房**，且買家是以正常**購買的，我國法律保護善意第三人的利益，也就是說法律是保護這起交易的。這樣的話，實際產權人的權利不不能得到保障了。
發生「借名買房」糾紛時，要分情況考慮。如果有約定借名協議，依照借名協議上約定的房屋所有人。房屋所有人為夫妻雙方時，該房子屬於夫妻共同財產。
如果房屋所有人為夫妻一方時，該房子屬於個人財產，但是有碧襲森例外，如果為夫妻一方時，但購買房屋的費用是二人婚姻存續期間共同繳納的，則屬於夫妻共同財產，離婚時予以分割。那麼，「借名買房」的協議要如何約定？換句話說「借名買房」要注意什麼問題？
一、存在借名買賣協議借名買賣房屋協議的本質是當事人之間對房屋所有權歸屬實際出資人的約定，其法律性質是房屋所有權信託管理合同。「出名人」作為登記所有權人已依法取得房屋所有權，「借名人」作為悔畝實際買房人對登記所有權人享有債權請求權，可提起合同之訴。審判實踐中，借名買賣協議是認定借名關係成立最核心的基本要件。
二、「借名人」為實際出資人並履行了相應出資大多數借名買賣關係中，「出名人」只負責付出「名義」，實際出資義務由真正買房人負擔。也有部分借名買賣協議中約定實際買房人履行部分出資或者分期出資。雖然當事人一方提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關係，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，不予支援，但在審判實踐中，「借名人」履行了全部出資或相應出資，是認定借名關係成立的重要基本要件。
三、房屋由借名人實際控制使用對房屋有剛性需求而沒有購禪喚房資格的購房者購房的目的主要是居住，而希望通過他人名義購買低價房屋的投機者購房的目的主要是出租。房屋由誰居住或出租，決定了誰對房屋進行實際控制。在審判實踐中，「借名人」自行居住房屋或對房屋進行出租取得收益，也是認定借名關係成立的重要基本要件。
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夫妻雙方一方在國外一方想要買房子，需要的就是提交缺鬧遲自己的資訊可以使用自己的身份證彎瞎，戶口本進行買房子，而且也是去房屋中心伏李就可以了。大部分開發商在賣房的時候，都不會詢問對方的婚姻狀況。凱和所以如果沒有特別需要，不需要提供結乎擾婚證。只需要帶歲孫旦著自己的身份證。然後去籤購房合同即可。夫妻雙方...
夫妻雙方一方貸款另一方還能買房嗎
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夫妻一方已經用住房公積金貸款，另一方要買房可以用住房公積金貸款嗎
不可以。對夫妻而言，根據我國 婚姻法 的規定，夫妻以一方名義申請的公積金貸款屬於夫妻共同債務，應以夫妻共同財產來償還。因此，若夫妻一方申請的公積金貸款尚未還清，另一方又申請了公積金貸款，就等於對同一物件實施了兩次放貸行為，這種行為是禁止的。而且，公積金個人住房貸款政策規定，夫妻雙方貸款買房，如果其中...